Дело № 2-215/2021

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2020-003067-35

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Дьяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Зерновского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

в ноябре 2020 г. представитель истца ФИО2 – ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за истцом право собственности на жилой дом площадью застройки 141,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истец приобрел у гр. ФИО1 вышеуказанный жилой дом. С указанного времени истец владеет жилым домом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания. Однако право собственности в установленном законном порядке на домовладение зарегистрировано не было. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен переход к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства.

ДД.ММ.ГГГГ судьёй вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства. Рассмотрение дела начато сначала.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

Стороны, третье лицо, их представители, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Зерновского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в направленном ранее ходатайстве просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации сельского поселения, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки, возражений против иска не предоставили.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым возражений против иска, а также ходатайств об отложении дела не предоставил.

В силу ч.ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно копии договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 купил у ФИО1 дом со всеми пристройками, который находится в 

<

адрес>; настоящий договор по реестру № зарегистрирован в Реестре для регистрации нотариальных дел исполнительного комитета Зерновского сельского совета народных депутатов 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> (л.д. 6, 8).

Согласно копии технического плана здания – жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указанный технический план подготовлен в связи с созданием здания (л.д. 9-20).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование Зерновское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 34-39).

В соответствии с копией инвентаризационного дела № на жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, указанный жилой дом общей площадью 124,1 кв.м, фактически состоит из двух квартир: 

<

адрес> площадью 60,9 кв.м, квартир а № – 63,3 кв.м. Инвентаризация произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом в материалах инвентаризационного дела имеются копии договоров купли-продажи. Так, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 купила принадлежащую продавцу совхозу «Рассвет» 1/2 долю спорного жилого дома жилой площадью 32 кв.м; договор зарегистрирован в реестре за №. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что совхоз «Рассвет» продал, а ФИО1 купила 1/2 часть дома, расположенного в 

<

адрес>; договор зарегистрирован в реестре за № (л.д. 41-52).

Согласно копии актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о выдаче свидетельства о смерти обратилась гражданка ФИО3 (л.д. 68-69).

Согласно информации, предоставленной 

<

адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 124,2 кв.м, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; также на кадастровом учете находятся квартира № с кадастровым № и квартира № площадью 63,3 кв.м с кадастровым № Сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.71-73).

На основании постановления администрации Зерновского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ произведено уточнение почтового адреса объекту недвижимости (домовладению), расположенному в 

<

адрес> (л.д. 80). 

Согласно выписки из похозяйственной книги с 1995 года и по настоящее время собственником домовладения 

<

адрес> значится ФИО4; собственником 

<

адрес> значится ФИО1 (л.д. 81,82).

Как следует из предоставленных администрацией Зерновского сельского поселения сведений, на сегодняшний день зарегистрированных лиц по адресу: 

<

адрес> №, нет (л.д. 79). 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ (пункт 17 постановления № 10/22).

В пункте 19 постановления № 10/22 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктом 4 статьи 234 ГК РФ установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что жилой дом, в котором истец приобрел жилое помещение, расположенный по 

<

адрес>, в настоящее время имеет статус многоквартирного жилого дома, а распложенные в указанном доме жилые помещения являются квартирами. При таком положении вещей суд приходит к выводу, что ФИО2 приобрел у гр. ФИО1 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес>, о чем имеется договор купли-продажи, составленный в письменной форме. Таким образом, ФИО2 является добросовестным приобретателем, поскольку открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным более пятнадцати лет (с 1993 г.), осуществляет уход за ним, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таком положении вещей, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности подлежат частичному удовлетворению, за ФИО2 следует признать право собственности на 

<

адрес>.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Ответчик администрация Зерновского сельского поселения не возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на жилой дом. Как усматривается из материалов дела, основанием для обращения в суд с настоящим иском явилось отсутствие у ответчика надлежащим образом оформленного договора купли-продажи с бывшим собственником жилого дома, а не оспаривание ответчиком прав истца на имущество.

При таких обстоятельствах, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, ФИО2 просил суд признать за ним право собственности на квартиру, кадастровая стоимость которой составляет 1 305 842,80 руб. Указанная сумма составляет цену иска.

Государственная пошлина, согласно положениям абзаца 6 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при цене иска свыше 1 000 000 руб. уплачивается в размере 13 200 руб. плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000, но не более 60 000 руб.

При цене иска в размере 1 305 842,80 руб., истец должен был уплатить государственную пошлину в размере 14 729 руб. исходя из расчета: 1 305 842,80 – 1 000 000 = 305 842,80 х 0,5% = 1 529 + 13 200 = 14 729.

Истцом же при подаче иска было уплачено 11 632 руб., в связи с чем сумма в размере 3 097 руб. как разница между суммой государственной пошлины, подлежащей уплате и фактически уплаченной, подлежит взысканию с истца в доход бюджета муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 232.1-232.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО6 в силу приобретательной давности право собственности на квартиру № площадью 63,3 кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального образования Красногвардейский район Республики Крым недоплаченную ним при подаче иска государственную пошлину в размере 3 097 (три тысячи девяносто семь) руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – 11 июня 2021 г.