дело № 2-638/20 УИД 23RS0013-01-2020-000522-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 20 апреля 2020 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Соколенко А.В., 

при секретаре Богатыревой К.В.,

с участием представителя ответчиков адвоката Плигуновой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 , Ч.В.Д., ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2 , Ч.В.Д., ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и о снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (истец) приобрела в собственность земельный участок кадастровый № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом общей площадью 73,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был приобретен, непосредственно, у единоличного собственника Б.Л.И.. Расчет произведен полностью. С момента приобретения и по настоящее время в доме проживает дочь истицы с семьей. На момент продажи дома в нем были зарегистрированы дальние родственники продавца: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - Ч.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом фактически они в доме не проживали и не проживают, их личных вещей в доме нет. Наличие регистрации ответчиков по адресу влечет несение дополнительных (не обоснованных трат) на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию. Ответчики членами ее семьи не являются, не имеют к ней никакого отношения. В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца, которая вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчиков, которые фактически в домовладении не проживают. Эти обстоятельства ставят истца в тяжелое материальное положение, так как она вынуждена нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.

Истица ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Адвокат Плигунова С.Ю., представляющая интересы ответчиков, место жительства, которых неизвестно, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, т.к. ей не известно мнение ответчиков по данному делу. 

Настоящее место жительство ответчиков ФИО2 , Ч.В.Д., ФИО3 неизвестно и потому суд считает возможным рассмотреть дело по существу по последнему известному месту их жительства.

Представитель заинтересованного лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Гулькевичскому району в судебное заседание не явился, письменно просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, считает, что требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве собственности истице ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

В указанном жилом доме зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства ответчики ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - родственники прежнего собственника домовладения – Б.Л.И.. 

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО2 , Ч.В.Д., ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течение одного месяца со дня подписания данного договора.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе беспрепятственно осуществлять свои права, требовать устранения всяких препятствий, нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В судебном заседании установлено, что ответчики являлись членами семьи бывшего собственника жилого дома, в 2018 году собственник дома продала его истице, выехала из дома на другое место жительства, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке. Ответчики зарегистрированы в доме, но в нем не проживают. Ответчики собственниками дома не являются, других законных оснований для пользования жилым помещением не имеют. Новый собственник спорного жилого помещения, истица по делу, желает пользоваться домом лично, не имеет намерений предоставлять дом в пользование ответчикам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что следует прекратить за ответчиками право пользования жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истице, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 , Ч.В.Д., ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. 

Прекратить в отношении ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ч.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. Снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда А.В. Соколенко