Дело №2-1056/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 25 апреля 2019 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Пикулиной И. В.,

с участием:

истца – ФИО1, 

представителя ответчика: администрации муниципального образования город-курорт Геленджик – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка, площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка площадью № кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ Свои обязательства по договору аренды он выполнял в полном объеме, регулярно и своевременно оплачивая арендную плату. Однако пользоваться предоставленным земельным участком он не мог, поскольку участок был обременен постройками, принадлежащими третьему лицу. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок освобожден. Учитывая изложенное, просит возложить на администрацию обязанность заключить с ним договор аренды спорного земельного участка и засчитать выплаченную сумму по договору аренды в размере 3 847 192 руб. в счет арендной платы по новому договору аренды. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, муниципальному образованию город-курорт Геленджик на праве собственности принадлежит земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, для размещения объекта розничной торговли, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик, на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город-курорт Геленджик, заключен договор аренды № земельного участка площадью 267 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ 

Ежегодный размер арендной платы установлен в размере 2 547 192 руб. 

ФИО1 свои обязательства по исполнению условий договора выполнил полностью, регулярно и своевременно оплачивая арендную плату. 

Согласно акту сверки взаиморасчетов по аренде спорного земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплачено 3 847 192 руб. 

На основании п. 3.2 Договора аренды арендодатель обязан передать арендатору участок, свободным от прав третьих лиц, на срок установленный Договором. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче земельного участка, свободным от прав третьих лиц не исполнил.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был обременен строениями третьих лиц. 

На основании решения Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок освобожден от самовольных построек третьих лиц ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец был лишен возможности пользоваться указанным земельным участком. 

Принимая во внимание, что фактически спорный земельный участок ответчиком передан истцу в декабре 2018 г., суд приходит к выводу о том, что ФИО1 имеет право на заключение договора аренды земельного участка площадью 267 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, на новый срок на прежних условиях ранее заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с зачетом оплаченной суммы арендной платы в размере 3 847 192 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик предоставить ФИО1 без торгов на новый срок в аренду земельный участок площадью № кв.м с кадастровым номером №, для размещения объекта розничной торговли, по адресу: 

<

адрес>, на прежних условиях ранее заключенного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик зачесть ранее оплаченную сумму по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 847 192 руб. в счет арендной платы по новому договору аренды. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца.

Судья