2-3554/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево 

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н., 

при секретаре Ивченко Н.П., 

с участием истца ФИО1 ФИО7.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора –администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области ФИО2 ФИО8., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Клязьма» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО10. обратилась в суд с иском к ответчику, указав в заявлении, что является членом садоводческого товарищества «Клязьма», где ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №. По документам площадь участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Однако в ходе работ по межеванию было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Указанное несоответствие возникло в связи с тем, что границы земельного участка ранее не были установлены. Однако площадь земельного участка в указанных границах существует более 

<

данные изъяты> лет и огорожена забором. Споров со смежными землепользователями нет. СНТ «Клязьма» претензий к ней также не имеет. Просит установить границы земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по геодезическим данным, указанным в схеме границ, составленной кадастровым инженером ФИО3 ФИО11. и признать свое право собственности на него.

В судебном заседании истица свои требования уточнила, дополнив требованием о прекращении своего ранее зарегистрированного права собственности на земельный участок меньшей площадью. В остальном сторона истца исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика СНТ «Клязьма» в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении указал, что исковые требования признает.

Третье лицо – представитель администрации Орехово-Зуевского муниципального района Московской области в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Статья 11 ГК РФ предусматривает право на защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК предусмотрены различные способы защиты гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правоотношения, возникающие между садоводческим товариществом и его членами, регламентированы Федеральным законом от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Согласно ст. 10 Закона граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества.

В силу ч. 1 ст. 19 Закона (п. п. 3, 5, 8) член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право: самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием; распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; обращаться в суд о признании недействительными нарушающих его права и законные интересы решений общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо собрания уполномоченных, а также решений правления и иных органов такого объединения.

Часть 1 статьи 20 Закона предусматривает, что органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления.

Согласно ч. 1 ст. 46 Закона защите в соответствии с гражданским законодательством подлежат следующие права членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений: право собственности, другие вещные права; права, связанные с вступлением в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, участием в нем и выходом из него; другие предусмотренные настоящим Федеральным законом (статья 19) и иными федеральными законами права.

На основании ст. 11.1 главы 1.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу п. 9 ст. 38 Федеральным законом РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа (п. 10 ст. 38 Закона).

Согласно ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, обладающими смежными земельными участками на правах собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Как следует из пояснений стороны истицы, и представленных ею документов, ФИО1 ФИО12. с 

<

данные изъяты> года является членом садоводческого товарищества «Клязьма», где ей на основании Постановления Главы администрации Орехово-Зуевского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

Однако в ходе работ по определению границ участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., границы участка определены на чертеже земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО3 ФИО13 и имеют следующие координаты по точкам:

Номер

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указанное несоответствие возникло в связи с тем, что границы земельного участка ранее не были установлены. Однако, площадь земельного участка в указанных границах существует более 

<

данные изъяты> лет и огорожена забором. Споров со смежными землепользователями нет, что следует из акта согласования местоположения границы земельного участка. СНТ «Клязьма» претензий к истице не имеет, иск признает.

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований ставить под сомнение доводы истицы об отсутствии каких—либо споров между смежными землепользователями с ней и между истицей и самим товариществом - не имеется. Доводы стороны истца о том, что фактическое увеличение площади спорного земельного участка произошло с разрешения руководства СНТ «Клязьма» еще в начале 

<

данные изъяты>-х годов ни чем не опровергнуты, и оснований не доверять им у суда не имеется. 

При таких обстоятельствах и в контексте отсутствия каких-либо притязаний на спорный земельный участок у заинтересованных лиц, у суда, действующего в соответствии с требованиями статьи 218 ГК РФ, подпункта 7 статьи 39.5 и 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 10, 18, 19, 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», имеются основания для предоставления ФИО1 ФИО14. судебной защиты имущественного права по избранному ею средству гражданского судопроизводства - требованию о прекращении ее права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», с/т «Клязьма», 

<

данные изъяты>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ и требованию об установлении границ и признании за ней права собственности на земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по этому же адресу, согласно чертежа земельного участка, выполненного кадастровым инженером ФИО3 ФИО15. 

Данный вывод согласуется с руководящими разъяснениями высших судебных органов Российской Федерации, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым: если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Принимая во внимание, что Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в соответствии с пунктом 1 статьи 33 этого Закона введен в действие с 31 января 1998 года, в контексте вышеприведенных юридически значимых действий и приведенных законоположений суд подтверждает возникновение права собственности ФИО1 ФИО16. на спорный земельный участок. В связи с чем правоустанавливающий документ, по своей сути, заменяется судебным решением для цели проведения государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО18 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», с/т «Клязьма», уч. 

<

данные изъяты>, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить границы земельного участка, представленного для ведения садоводства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», СНТ «Клязьма», участок № в соответствие со схемой, составленной кадастровым инженером ФИО3 ФИО19 по следующим координатным точкам:

Номер

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 ФИО20 на земельный участок, представленный для ведения садоводства, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>», СНТ «Клязьма», участок №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения судом первой инстанции в окончательной форме. 

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ