Дело № 2-1171/2021

23RS0025-01-2021-001469-80 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 11 июня 2021 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Распопова К.Г.,

при секретаре Суторминой А.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными договоров купли продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок,

установил:

истец ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительными договоров купли продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок, по тем основаниям, что 11 июля 2019 года истцом с ФИО3 были заключены два договора купли - продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения. По одному договору купли-продажи она продала Покупателю ФИО3 и передала в собственность долю в праве общей собственности (без выдела земельного участка в счет земельной доли), долю в размере 19/20 земельного участка общей площадью 57800 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного использования. 1/20 доля в праве общей собственности на земельный участок остается согласно договора у Продавца. Отчуждаемая земельная доля в размере 19/20 принадлежала мне на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 13.08.2016 года. В п.З указанного договора указано, что отчуждаемая доля продана Покупателю за 475000 (четыреста семьдесят пять тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу до подписания договора. Согласно другого договора купли-продажи ФИО1 продала Покупателю ФИО3 и передала в собственность долю в праве общей собственности (без выдела земельного участка в счет земельной доли), долю в размере 1/25 земельного участка общей площадью 635792 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного использования. Отчуждаемая земельная доля в размере 1/25 принадлежала истцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.05.2018 года. В п.З данного договора указано, что отчуждаемая доля в праве общей собственности продана Покупателю за 40000 (сорок тысяч) рублей, уплаченных Покупателем Продавцу до подписания договора. ФИО3 не выполнила основные требования закона, а именно п.1 ст. 454, п.1 ст. 485, п. 1 ст. 486 ГК РФ, предусматривающих обязательную оплату покупателем за купленный товар. Фактически ФИО1 денежных средств, указанных в договорах купли - продажи не получала. Ответчик обещала отдать деньги после заключения договоров, но до настоящего времени оплата за вышеуказанные земельные участки не произведена.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать, в связи с пропуском исковой давности.

Свидетель ФИО6 суду показал, что 11.07.2019 ФИО1 оформляла сделку продажи земельного участка, как ему известно после сделки она вышла без денег, сумки у нее не было.

Свидетель ФИО7 суду показал, что 11.07.2019 он оформлял сделку продажи земельного участка, подтвердил, что деньги были переданы ФИО1 в его присутствии, какая точно сумма ему неизвестно.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая спор, суд учитывает, что закон предусматривает судебную защиту прав истца, нарушенных в результате каких-либо незаконных действий ответчиков, и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а также пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Между Истцом и Ответчиком были заключены три договора купли продажи:

- от 11.07.2019г., предметом которого является 19/20 доли земельного участка с кадастровым № на общую сумму сделки по Договору 475 000 (четыреста семьдесят пять тысяч) рублей;

- от 11.07.2019г., предметом которого является 1/25 доли земельного участка с кадастровым № на общую сумму сделки по Договору 40 000 (сорок тысяч) рублей;

- от 02.08.2019г. предметом которого является 1/20 доли земельного участка с кадастровым № на общую сумму следки по Договору 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

В судебном заседании установлено, что каждый из вышеприведенных договоров прочитан и подписан лично ответчиком (ФИО3), в каждом подписанном договоре п. 9 гласит: «Стороны подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях (кабальная сделка)».

Кроме п. 3 Договоров купли-продажи, подтверждением получения денежных средств за земельные участки также являются расписки в получении денежных средств за куплю-продажу собственности/земельного участка в которых указана реальная сумма оплаченная по договорам купли-продажи, расхождение суммы оплаты между распиской и договорами объясняется устной договоренностью сторонами о занижении фактической суммы сделок по купли-продаже земельных участков, для снижения налоговой нагрузки на Продавца (Истца), что также косвенно подтверждает намерения заключить именно Договоры купли-продажи.

В соответствии со ст. 60 ГК РФ Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ «Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной», принимая во внимание, что Договоры купли-продажи были подписаны лично Истцом 11 июля 2019 года и с момента государственной регистрации перехода права экземпляры договоров хранились у Истца, Истец не мог не знать обстоятельств сделки, исходя из вышесказанного - Истец пропустил срок подачи искового заявления о признании договоров купли-продажи недействительными, а все иные попытки ввести суд в заблуждение являются ничем иным как злоупотреблением правом.

Принимая во внимание, что договоры купли-продажи были подписаны лично ФИО1 11 июля 2019 года и с момента государственной регистрации перехода права экземпляры договоров хранились у истца, истец не мог не знать обстоятельств сделки, исходя из вышесказанного - истец пропустил срок подачи искового заявления о признании договоров купли-продажи недействительными. 

В силу изложенного, оценивая приведенные обстоятельства в совокупности, их относимости, достоверности и достаточности, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными договоров купли продажи земельных участков и применении последствий недействительности сделок отказать.

Руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными договоров купли продажи земельных участков:

- кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного использования, заключенных между ФИО1 и ФИО3 и применении последствий недействительности сделок, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, а именно с 15.06.2021 года. 

Судья К.Г. Распопов