Дело № 2-650/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

11 мая 2017 года г. Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А., 

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Донское», Администрации Донского сельского поселения Зерноградского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Донское», Администрации Донского сельского поселения Зерноградского района о признании права собственности на жилой дом мотивировав тем, что с 1970 года она прописана, проживает и является владельцем жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Принадлежность указанного дома подтверждается: выпиской из похозяйственной книги от 1980 года; выпиской из похозяйственной книги № от 2006 года; выпиской из похозяйственной книги от 2011 года; выпиской из домовой книги № от 01.02.2017. Кроме того, в 1992 году ей был предоставлен приусадебный земельный участок в собственность, что подтверждается свидетельством №; постановлением № от 23.01.2017 согласно которому земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> ранее 

<

адрес>. В настоящее время возникла необходимость в распоряжении имуществом в связи с чем она обратилась в Росреестр по Ростовской области по вопросу регистрации своего права собственности на дом, но поскольку отсутствует у нее правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт, регистрация права собственности проведена не была. Отсутствие правоустанавливающего документа послужила основанием для обращения ее в суд с настоящим исковым заявлением. В настоящее время, жилой дом имеет титульного собственника и почтовый адрес, оформлено право собственности на приусадебный земельный участок. Согласно справке МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится за нею без регистрации права собственности. С 1970 года прописана и проживает в спорном жилом доме, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий его ремонт. Иным способом привести документы на жилой дом в надлежащее состояние не представляется возможным, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования на основании доводов, изложенных в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования истца на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Суду пояснила, что спорный дом построен в 1955 году. Его истец получила от колхоза, дом был без окон и дверей, но истец его отремонтировала и проживает в нем со своей семьей до настоящего времени. В Администрации Донского сельского совета имеются сведения в похозяйственных книгах, что истец является главой семьи, проживает в спорном доме с 1970 года. Просила суд удовлетворить исковые требования ФИО1

В судебное заседание не явились представители ответчиков: Администрации Донского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, ОАО «Донское», извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом (л.д. 52,53). Заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Дело в отсутствии ответчиков рассмотрено в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Администрации Зерноградского района Ростовской области, Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями и сведениями с официального сайта «Почта России» (л.д. 49,50,54), заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. Дело в отсутствие указанных третьих лиц рассмотрено в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является специалистом Администрации Донского сельского поселения Зерноградского района Ростовской области. Раньше колхоз бесплатно предоставлял работникам жилые дома. Спорный дом истцу был предоставлен колхозом в каркасном состоянии, без окон и дверей. Истец его привела в жилой вид и проживает в нем до настоящего времени. С 1980 года ФИО1 по сведениям похозяйственных книг числится главой жилого дома, то есть собвенником дома.

Допрошенный свидетель ФИО4 суду пояснила, что с ФИО1 знакома с детства, они родились в 

<

адрес> и всю жизнь в нем проживают. В спорном доме истец проживает с 1955 года. Дом ей был предоставлен колхозом в разваливающемся состоянии, но она в нем сделала ремонт и проживает по настоящее время.

Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, допросив свидетелей и изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что истец является владельцем жилого дома в 

<

адрес>, который ей был предоставлен ОПХ «МИС». В спорном доме она проживает с 1972 года.

На основании постановления Администрации Донского сельского поселения от 23.01.2017 № «О присвоении адреса земельному участку и расположенному на нем жилому дому ФИО1», земельному участку с кадастровым № и расположенному на нем жилому дому, принадлежащих ФИО1, присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 23).

После оформления земельного участка в собственность, истец обратился в Росреестр по Ростовской области для оформления жилого дома в собственность, но в виду отсутствия правоустанавливающих документов на спорный жилой дом и кадастрового паспорта, было отказано в регистрации права собственности. 

Как установлено в судебном заседании и подтверждено свидетелем ФИО3, истцу был выделен и предоставлен спорный дом колхозом, в котором она проживает, прописана с 1980 года и является его владельцем. Данные обстоятельства подтверждаются: похозяйственной книгой Администрации Донского сельского поселения за 1980 год (л.д. 20-22), похозяйственной книгой № за 2002-2006 года (л.д. 28-29), похозяйственной книгой № за 2011-2015 года (л.д. 26-27).

Согласно справке МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» №, жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО1, право собственности, на который не зарегистрировано (л.д. 15), что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 09.02.2017 № (л.д. 13).

Факт принадлежности спорного жилого дома истцу ФИО1 подтверждается вышеуказанными письменными доказательствами, а также: техническим паспортом на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадь которого составляет: общую – 44,2 кв.м. и жилую – 26,0 кв.м. (л.д. 6-11), платежным документом об уплате налога на спорный дом (л.д. 33,34), платежными документами об уплате коммунальных услуг (л.д. 35-37), а также свидетельскими показаниями, которые суд признает достоверными, подтверждающими факт принадлежности спорного дома ФИО1.

В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему спорный жилой дом в соответствии с требованиями закона, что вне судебного порядка не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающего документа и кадастрового паспорта.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из вышеизложенного, суд считает доказанным факт принадлежности истцу ФИО1 спорного жилого дома, в силу чего исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Донское», Администрации Донского сельского поселения Зерноградского района о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 26,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2017.

Судья