Дело № 2-1708/2024

УИД 23RS0002-01-2023-006948-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года г. Сочи

Мотивированное решение изготовлено: 17 июля 2024 года.

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

Председательствующего: судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Сельвиян А.Л.,

с участием: 

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности, 

представителя ответчика ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» - ФИО2, действующего на основании доверенности;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению председателя совета ФИО3, в интересах собственников помещений многоквартирного дома 8/1 по ул. Каспийская к ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Председатель совета ФИО3, в интересах собственников помещений многоквартирного дома 8/1 по ул. Каспийская обратилась в Адлерский районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и компенсации морального вреда. 

В обосновании своих требований указала, что в соответствии с протоколом № 1 от 16.06.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома № 8/1 по ул. Каспийской, проводимого в форме очно-заочного голосования собственники помещений многоквартирного дома № 8/1 по ул. Каспийской Адлерского района г. Сочи решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 8/1 по ул. Каспийской с обществом ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» выбрать способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации было выбрано ООО УК «Оптимум сервис», была утверждена форма договора управления, а также утвержден тариф на управление многоквартирным домом.

Новая управляющая организация направила соответствующее заявление в Государственную Жилищную Инспекцию Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края. Однако, Государственная Жилищная Инспекция Краснодарского края приостановила рассмотрение заявления ООО «УК «Оптимум сервис» по причине того, что в инспекцию ранее поступил протокол по тому же дому от иной управляющей организации.

Как стало известно, ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ», до проведения нового голосования по выбору управляющей организации, также провело общее собрание, на котором был якобы собран кворум и ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» выбрано в качестве управляющей организации. Собственниками помещений многоквартирного дома № 8/1 по ул. Каспийской путем личностного общения между собой было установлено, что ни уведомления о предстоящем общем собрании, ни самого собрания в очной форме, а также в заочной форме не проводилось.

Кроме того, неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выражается во временном пространстве отсутствия управляющей организации на многоквартирном доме, что в свою очередь создаёт неудобства в виде загрязнения мест общего пользования, а также отсутствия ответственного лица для выполнения ежедневных ремонтных работ. 

Просит суд признать решение общего собрания (по двум собраниям) собственников помещений, на котором в качестве управляющей организации выбрано ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» - недействительным. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч рублей) 00 копеек.

Истец председатель совета ФИО3, в интересах собственников помещений многоквартирного дома 8/1 по ул. Каспийская, в судебное заседания не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена должным образом, причины неявки суду неизвестны, обеспечила свое участие в судебном заседании через представителя. 

Представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик – представитель ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, представил суду письменные возражения, просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме. 

Третье лицо – представитель Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен должным образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что в удовлетворении исковых требований председателя совета ФИО3, в интересах собственников помещений многоквартирного дома 8/1 по ул. Каспийская к ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и компенсации морального вреда следует отказать по следующим основаниям. 

Как указано в ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как указано в ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Согласно требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Как установлено судом, в соответствии с протоколом № 1 от 16.06.2023 г. внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома № 8/1 по ул. Каспийской, проводимого в форме очно-заочного голосования собственники помещений многоквартирного дома № 8/1 по ул. Каспийской Адлерского района г. Сочи решили расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 8/1 по ул. Каспийской с обществом ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом» выбрать способ управления – управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации было выбрано ООО УК «Оптимум сервис», была утверждена форма договора управления, а также утвержден тариф на управление многоквартирным домом.

Новая управляющая организация направила соответствующее заявление в Государственную Жилищную Инспекцию Краснодарского края о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, которое было приостановлено по причине того, что в инспекцию ранее поступил протокол по тому же дому от иной управляющей организации.

Согласно материалов дела, ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ», до проведения нового голосования по выбору управляющей организации, также провело общее собрание, на котором был якобы собран кворум и ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» выбрано в качестве управляющей организации. По мнению собственников помещений многоквартирного дома № 8/1 по ул. Каспийской ни уведомления о предстоящем общем собрании, ни самого собрания в очной форме, а также в заочной форме не проводилось.

Также истец считает, что неправомерными действиями ответчика истцу причинен моральный вред, который выражается во временном пространстве отсутствия управляющей организации на многоквартирном доме, что в свою очередь создаёт неудобства в виде загрязнения мест общего пользования, а также отсутствия ответственного лица для выполнения ежедневных ремонтных работ. 

Согласно части 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбирают один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом, управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Процедура проведения конкурса в сфере отбора управляющих организаций регламентирована Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее - Правила № 75). Согласно статье 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Как установлено судом, в период с 20 мая 2023г. по 28 мая 2023г. в многоквартирном доме, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская д. 8/1, проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, по инициативе сособственника пом.№33, о выборе способа управления МКД- управляющая организация, о выборе управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮЖНЫЙ КРАЙ» и о заключении индивидуального договора на управление и техническое обслуживание МКД с Управляющей организацией - ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ», в котором собственники помещения принимали участие во дворе МКД.

Выбранный способ управления МКД реализован путем подписания договора управления от 28.05.2023г. №1 с управляющей организацией (ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ») сроком на 5 лет правообладателями (собственниками) помещений МКД, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (2 126,6 кв.м. - 54,42% от общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании (общая площадь помещений (голосов) на дату голосования - 3 907,1 кв.м.).

07.06.2023г. ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» разместила протокол и договор управления МКД в системе, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 -www.dom.gosuslugi.ru., заявка №123123800 от 07.06.2023г.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), для внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края, лицензиатом ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» 07 июня 2023г. направленно в адрес Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, заявление о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением (расторжением) договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания (Протокол №1 от 28.05.2023г.) с приложением, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская д.8/1 - ответ от ГЖИ КК не поступил.

В последующем стало известно, что в многоквартирном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений жилого дома № 8/1 по ул. Каспийской, в форме очно-заочного голосования собственники помещений приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом № 8/1 по ул. Каспийской с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ваш дом», а также принято решение о выборе управляющей организации - ООО «УК «Оптимум сервис» и заключения договора.

По результатам рассмотрения заявления лицензиата ООО «УК «ОПТИМУМ СЕРВИС», Государственной жилищной инспекцией принято Решение № 2974 от 11.07.2023г. о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, 

<

адрес> в части включения сведений о вышеуказанном многоквартирном доме в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

В период с 13 июля 2023 г. по 20 июля 2023 г. в многоквартирном доме, расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская д.8/1, проведено повторно внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме очно-заочного голосования, по инициативе сособственника пом.№ 33, о выборе способа управления МКД-управляющая организация, о выборе управляющей организации - Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЮЖНЫЙ КРАЙ» и о заключении индивидуального договора на управление и техническое обслуживание МКД с Управляющей организацией - ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ», в котором собственники помещения принимали участие во дворе МКД.

Выбранный способ управления МКД реализован путем подписания договора управления от 20.07.2023г. №2 с управляющей организацией (ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ») сроком на 5 лет правообладателями (собственниками) помещений МКД, обладающими более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего от общего числа голосов собственников помещений в данном доме (2 126,6 кв.м. - 54,42% от общего количества голосов собственников, принявших участие в собрании (общая площадь помещений (голосов) на дату голосования - 3 907,1 кв.м.).

04.08.2023г. ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» разместило протокол и договор управления МКД в системе, в соответствии со Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731 -www.dom.gosuslugi.ru.

В письме Министерства регионального развития РФ от 26 марта 2007 года № 5280-СК/07 "Об изменении жилищного законодательства РФ” в пункте 10 разъяснено, что согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать и изменить в любое время на основании решения общего собрания способ управления многоквартирным домом. Жилищный кодекс и Вводный закон не содержат положений, прекращающих или ограничивающих право собственников помещений в многоквартирном доме выбирать на своем общем собрании способ управления многоквартирным домом. Такое решение общего собрания может быть принято, в частности, до или после объявления органом местного самоуправления открытого конкурса, до или после проведения открытого конкурса, до или после заключения управляющей организацией и собственниками помещений договора управления по результатам открытого конкурса в соответствии с пунктом 39 Правил проведения конкурса.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, для внесения изменений в реестр лицензий Краснодарского края, лицензиатом ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» 04 августа 2023 г. направленно в адрес Государственной жилищной инспекции Краснодарского края, заявление о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в связи с заключением (расторжением) договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений в многоквартирном доме, на основании решения общего собрания (Протокол № 2 от 20.07.2023г.) с приложением, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская д. 8/1.

В заявлении содержались электронные образцы договора управления многоквартирным домом (либо договора управления многоквартирным домом, заключенного в электронной форме, в том числе с использованием системы), а также решений (протокола) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которым собственники помещений в многоквартирном доме утвердили условия (либо приняли решение о расторжении) договора управления многоквартирным домом (в случае заключения договора управления многоквартирным домом с каждым собственником помещения в таком доме) размещены в системе, что подтверждается «PrintScreen» соответствующих страниц в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Подлинники указанных в заявлении решений и протоколов общего собрания собственников помещений МКД были предоставлены в Инспекцию заказным внутренним почтовым отправлением АО «Почта России» 04.08.2023 за исх. № 80/1 Сопроводительного письма с Описью, согласно описи с отметкой, о приеме документов Государственной жилищной инспекции Краснодарского края.

В соответствии с частью 2 статьи 198 ЖК РФ лицензиат в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления многоквартирным жилым домом обязан разместить эти сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (dom.gosuslugi.ru), а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения указанных сведений от лицензиата вносит изменения в реестр лицензий Краснодарского края в соответствии с Порядком и сроками внесения изменений в реестр субъекта Российской Федерации, утвержденным приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр. 

В соответствии с пунктом 5 Приказа № 938/пр в ходе рассмотрения заявления о внесении изменений в реестр лицензий и прилагаемых к нему документов, поступивших от лицензиата, инспекцией осуществляется проверка документов на предмет соблюдения следующих условий: - соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 Порядка № 938/пр (оформление заявления, перечень документов, приложенных к заявлению); достоверности сведений, содержащихся в заявлении; отсутствия противоречий сведений, представленных лицензиатом, уже содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям; отсутствие судебных споров по вопросу определения лица, правомочного осуществлять, управление многоквартирным домом, сведения о котором указаны в заявлении; выполнение лицензиатом требования о размещении информации, указанной в заявлении, на официальном сайте для раскрытия информации в соответствии с частью 2 стать 198 Жилищного кодекса Российской Федерации.

16 января 2024 года Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края в соответствии с частью 3 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации принято Решение № 89, о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения сведений о многоквартирном доме, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Каспийская д.8/1, в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ».

Истцом также заявлено требование о взыскании морального вреда, нанесенным неправомерными действиями ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей. 

В связи с тем, что не подлежат удовлетворению исковые требования истца к ответчику, оснований для взыскания морального вреда также не имеется. 

Определением Адлерского районного суда г. Сочи от 19 октября 2023 года удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер. 

Согласно ч.1 ст. 144 ГК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе суда.

В соответствии ст. 144 ГПК РФ, в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако суд одновременно с принятием решения или после его принятия может вынести определение об отмене мер по обеспечению иска.

Принимая во внимание факт отказа в удовлетворении иска, суд считает нецелесообразным дальнейшее действие принятых ранее мер по обеспечению данного иска, ввиду чего отменяет соответствующие обеспечительные меры.

В соответствии с п. 3 ст. 144 ГПК РФ, по вступлению решения в законную силу суд отменяет обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда г. Сочи от 19 октября 2023 г.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления председателя совета ФИО3, в интересах собственников помещений многоквартирного дома 8/1 по ул. Каспийская к ООО «УК «ЮЖНЫЙ КРАЙ» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений и компенсации морального вреда - отказать.

Обеспечительные меры, принятые определением Адлерского районного суда г. Сочи от 19 октября 2023 года – отменить.

Отменить запрет Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края на внесение дома 

<

адрес> в перечень многоквартирных домов управляемых ООО «УК «Южный край».

Отменить запрет Государственной Жилищной Инспекции Краснодарского края на исключение дома № 

<

адрес> из реестра лицензий ООО «УК «Оптимум сервис».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь