УИД 65RS0001-01-2025-010247-28 

Дело № 2-6117/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Головченко Е. Ю.,

при помощнике судьи Хоревой К. Д., 

с участием помощника прокурора г. Южно-Сахалинска Е. В. Теремковой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Пак Д.Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

18 сентября 2025 года ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Пак Д.Х. о признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>. Указанная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2023 года, заключенному с ФИО, от лица которого на основании доверенности действовала его дочь - Пак Д.Х..

Бывший собственник квартиры ФИО на дату совершения сделки проживал в 

<

данные изъяты>. После заключения договора купли-продажи квартиры его дочь выехала из жилого помещения, в которое заселилась истец. 

С декабря 2023 года ответчик в жилом помещении не появлялась, связи с ней у истца не имеется. Вместе с тем, несмотря на продажу квартиры и выезд в другое место жительства, ответчик не произвела снятие с регистрационного учета по месту жительства.

В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском и просила:

- признать Пак Д.Х. утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый №;

- взыскать с Пак Д.Х. в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание после объявления перерыва не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, до объявления перерыва на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик Пак Д.Х. в судебное заседание не явилась, с места ее регистрации возвращен конверт «по истечению срока хранения». 

В связи с тем, что суду место жительства ответчика Пак Д.Х. не известно, ее интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял по назначению суда адвокат – Ваулина И.П.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заказная корреспонденция вернулась в суд по истечению срока хранения. 

Суд, с учетом мнения участвующих в деле лиц, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика адвоката Ваулину И. П., исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора г. Южно-Сахалинска Теремковой Е.В., полагавшей требования искового заявления подлежавшими удовлетворению, суд установил:

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии с положениями статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 19.12.2023 года является собственником квартиры, расположенной по 

<

адрес>

Согласно договору купли-продажи, прежним собственником указанного жилого помещения являлся ФИО, при этом сама сделка по продаже квартиры осуществлялась Пак Д.Х., действующей от имени ФИО по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 13 Договора купли-продажи от 19.12.2023 года между истцом и ФИО, на момент подписания Договора в Объекте недвижимости зарегистрированных лиц не имеется. Однако судом из справки, представленной заместителем начальника Управления по вопросам миграции УМВД по Сахалинской области установлено, что на 30.09.2025 года ответчик Пак Д.Х. остается зарегистрированной в спорной квартире.

Как следует из выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, представленной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Сахалинской области, прежним собственником спорного жилого помещения являлся ФИО, право собственности которого было зарегистрировано 09.08.1999 года на основании договора купли-продажи.

Согласно справке 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной выше квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО (мать истца), Пак Д.Х. (без родственных отношений). При этом Пак Д.Х. зарегистрирована в указанном жилом помещении с 21 января 2000 года, то есть после приобретения ФИО права собственности на спорное жилое помещение. 

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, она являлась членом семьи бывшего собственника, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за нею права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об утрате права пользования Пак Д.Х. спорным жилым помещением. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, данное решение суда является основанием для снятия ответчика уполномоченным органом с регистрационного учета по заявлению истца. 

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 рублей, а также понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статья 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать Пак Д.Х. 

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по 

<

адрес>

Взыскать с Пак Д.Х. (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, а также за составление искового заявления 7000 рублей, всего взыскать 10 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Ю. Головченко 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Е.Ю. Головченко