2-711\2019

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 12 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе:

Председательствующего судьи Харченко Н.А.

При секретаре Белой И.С.

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО2 о признании недействительным решение общего собрания,

Установил:

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., изложенных в протоколе N от ....

В обоснование требований указала, что многоквартирный дом по адресу: ..., находится в управлении ООО «УК ЖФ «Южная». ... проведено общее собрание собственников в очной форме. Полагает, что принятые на указанном собрании решения ничтожны в связи с отсутствием кворума. 

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования, изложенные в протоколе от ... N недействительными.

В судебное заседание истец своего представителя в суд не направил, об уважительности причин неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившегося истца.

Ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что оспариваемое собрание проведено с соблюдением требований действующего законодательства. 

Представитель третьего лица ООО УК ЖФ Южная ФИО3 заявленные требования поддержала и просила об их удовлетворении.

Выслушав объяснения ответчика, третьего лица, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, просмотрев в судебном заседании видеозапись оспариваемого собрания, оценив и проанализировав в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положений ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе порядок принятия решений на нем, устанавливается ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с вышеуказанными нормами общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. 

В силу положений ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.п. 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч. 1).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Как установлено судом из материалов дела, общая площадь жилых и нежилых помещений по адресу: ..., составляет 19485,3 кв.м (по сведениям государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, кадастрового паспорта от ...). В оспариваемом протоколе общая площадь указана неверно – 17875,2 кв.м.

... в указанном доме проведено общее собрание собственников помещений посредством очного голосования.

Как усматривается из анализа предоставленных в судебное заседание доказательств, уведомление собственников, проживающих в МКД по адресу: ..., о проведении собрания произведено в установленном порядке (развешены объявления, разъяснения старших по подъездам), что не отрицалось представителем третьего лица, подтверждено свидетелями. Вместе с тем, собственники, не проживающие в указанном МКД, о проведении собрания никоим образом не уведомлялись, на что указал ответчик в судебном заседании. 

В повестку дня собрания включены следующие вопросы: 1. избрание председателя и секретаря собрания, а также наделение их полномочиями на подсчет голосов по итогам общего собрания; 2. отчет управляющей организации «УК ЖФ «Южная» об исполнении договора на управление МКД N...; 3. внесение изменений в договор № ЛАИЧ\01-2015 на управление МКД N, утверждение перечня работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД N, а так же цена договора на ... г.; 4. отчет Совета МКД N о проделанной работе в 2017 г.; 5. о снятии полномочий членов Совета МКД N и довыборы в Совет МКД N взамен выбывших; 6. о сдаче в утиль демонтированных лифтовых кабин и металлоконструкций в процессе замены на новые лифты; 7. прочие вопросы. 

Результаты проведенного собрания оформлены протоколом от ..., согласно которому по всем вопросам повестки дня приняты утвердительные решения.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Оспаривая принятые на указанном собрании решения, истец указывает на отсутствие кворума на собрании.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Как установлено в ходе судебного заседания, регистрация прибывших на собрание осуществлялась в день проведения собрания (...) с 11.00. до 16.30., кворум подсчитывался на основании предоставленных реестров собственников. 

При этом, как указал ответчик, подтвердили свидетели, обозревавшаяся в судебном заседании видеозапись оспариваемого собрания, не все собственники, зарегистрировавшиеся в реестре, присутствовали на очном собрании. В связи с чем из предоставленных ответчиком реестров невозможно установить действительное число собственников помещений МКД по адресу: ..., принявших участие в очном голосовании на собрании .... Как объяснил ответчик, свое волеизъявление по всем вопросам повестки дня отсутствовавшие на собрании граждане могли отразить в реестре, поставив подпись либо на первой странице реестра (если голосовали «за») либо на обороте реестра (если голосовали «против» или «воздержался»). 

Как указал истец, не оспорено ответчиком и подтверждено видеозаписью оспариваемого собрания, на собрании .... присутствовало не более 30 человек. Доказательств иному ответчиком не предоставлено.

Таким образом, учет всех зарегистрированных в реестрах граждан при подсчете кворума на оспариваемом собрании основан на неправильном понимании закона, так как в силу требований действующего законодательства на собрании, проводимом посредством очного голосования, к зачету принимаются только голоса собственников, непосредственно присутствующих на собрании.

Также, суд считает заслуживающими внимания доводы третьего лица о необоснованном учете при подсчете кворума площади всей квартиры при участии в собрании одного из сособственников, которым помещения принадлежат на праве долевой собственности, которые без доверенности и подтверждения иного полномочия участвовали в голосовании всей площадью помещений. Участие указанных лиц подлежало учету при определении кворума пропорционально их доли в помещении. 

Довод ответчика о возможности учета в таком случае площади всей квартиры основан на неправильном применении закона, т.к. такой подсчет применяется в случае нахождения квартиры в общей совместной собственности в силу положений ст.ст. 252, 253 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, судом бесспорно установлено отсутствие кворума на собрании ..., что является основанием для признания его ничтожным.

Суд соглашается с истцом о ничтожности решения собрания от ... по всем вопросам повестки дня.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: ..., проведенного в форме очного голосования, оформленное протоколом N от ..., по всем вопросам повестки дня.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 15.02.2019 г. (последний день для подачи апелляционной жалобы 15.03.2019 г.).

Судья: Харченко Н.А.