Дело №2-141/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2019 года г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гариповой С.И., 

при секретаре Исламутдиновой Э.Ф., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 5) стороны установили, что в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживание в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые по настоящее время зарегистрированы по указанному адресу. Данное обстоятельство препятствует осуществлению прав истца как собственника. Просит признать ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного помещения, а также обязать ООО УО «Жилкомсервис» снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании отказался от исковых требований в части выселения ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из квартиры по адресу: 

<

адрес>. В остальной части иска требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате и времени судебного заседания. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежаще извещались о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации. В судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Судебные извещения неоднократно направленные судом заказным письмом с уведомлением по месту регистрации ответчиков, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, почтовые отправления при невозможности их вручения адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. По истечении срока хранения, регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу.

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и 3.6 которых, при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не уведомили, суд находит, что ответчики не явились в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, и с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи №б/н, заключенного между ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о зарегистрированном праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ видно, что на регистрационном учета в указанной квартире состоят ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанную квартиру от личных вещей в течение 14 дней с момента подписания настоящего договора (п.5 договора).

Согласно пояснениям представителя истца ответчики в ДД.ММ.ГГГГ г., выселились из спорной квартиры в связи с приобретением другого жилого помещения, однако до сих пор с регистрационного учета не снялись.

Согласно справке о регистрации №, выданной ООО УО «Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения принадлежащем ему имуществом.

В силу ч.1 ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Нормами ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что переход права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, правовых оснований для сохранения за последними данного права не установлено.

По вышеприведенным основаниям суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п.31 подпункта «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в связи с признанием его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в Благовещенский районный суд РБ заявление об отмене заочного решения суда и о возобновлении рассмотрения дела по существу в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.И. Гарипова