Дело № 2 –3356/2023

УИД 23RS0037-01-2023-004853-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 октября 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Кириленко И.В.

при секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, восстановительных работ, неустойку, упущенную выгоду,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании арендной платы в размере 60000 руб., задолженности по восстановительным работам в размере 120000 руб., неустойки в размере 2280 руб., судебных расходов, упущенной выгоды в размере 60000 руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор краткосрочной аренды нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление о расторжении договора. Однако в нарушение п. 8.5. условий договора помещение не было передано по акту приёма передачи, ответчик освободил помещение без актов, осмотра эксперта, не оплатив коммунальные услуги и нанесенный помещению ущерб. 

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 руб., денежную компенсацию за восстановительные работы в размере 120000 руб., пеню за несвоевременную уплату арендной платы в размере 2280 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5623 руб., убытки в виде упущенной выгоды в размере 60000 руб., а всего 247903 руб.

В судебное заседание истец, его представитель не явились. Просили суд рассмотреть дело без их участия. Иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседании уведомлен надлежащим образом. Суду об уважительных причинах неявки не сообщили. Ходатайств об отложении дела не представил. В возражениях просил в удовлетворении иска отказать. По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом согласия истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор краткосрочной аренды о передаче в аренду нежилого помещения, общей площадью 94,5 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>., на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 3.3., при отсутствии возражений, договор пролонгируется на следующие одиннадцать календарных месяцев.

Исходя из условий договора, начисление суммы за аренду имущества прекращается в день возврата имущества арендодателю по акту приема-передачи имущества.

В соответствии с п.4.2 арендная плата производится с момента подписания акта приема-передачи после произведенных арендатором неотъемлемых улучшений помещения. В случае уклонения арендатора от своевременного подписания акта приема-передачи помещения, нарушения сроков или размеров уплаты арендной платы или иных платежей, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности, за каждый день просрочки.

27.04.2023 истцом получено уведомление о расторжении договора. Однако по акту приема-передачи нежилое помещение не передано истцу. Кроме того, в нарушение договорных обязательств арендатором не внесены платежи за коммунальные и иные услуги. А также, помещение сдано в ненадлежащем состоянии. В соответствии с экспертным заключением ООО «Синтез» стоимость восстановительного ремонта составила 120000 руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не опровергается ответной стороной, что имущество, переданное по договору аренды, арендодателю возвращено, однако задолженность по договору аренды и компенсация за возвращенное арендованное имущество истца в ненадлежащем состоянии, не возмещены.

Исходя из условий договора, суд находит произведенный истцом расчет задолженности по оплате арендной платы, в связи с несвоевременным уведомлением о расторжении договора в размере 60000 руб., размер причиненного ущерба, рассчитанного экспертом-техником. В размере 120000 руб., правильным.

Доказательств исполнения договора ответчик суду не представил. Размер указанного ущерба основан на относимых, допустимых и достаточных доказательствах. 

С учетом того, что ИП ФИО3 не исполнил взятые на себя по договору аренды обязательства в части своевременной передачи арендованного имущества, с него подлежит взысканию пеня за несвоевременную уплату аренды по состоянию на 01.07.2023 в размере 2280 руб., а также убытки в виде упущенной выгоды в размере 60000 руб.

В рассматриваемом случае, взыскание убытков является предусмотренной законом мерой и соответствует принципу добросовестного, разумного поведения участников гражданских правоотношений.

Иных доказательств в опровержение иска ответчик суду не представил.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, соразмерно удовлетворенным требованиям, в пользу истицы следует взыскать уплаченную по делу государственную пошлину в размере 5623 руб. 

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО3 (ОГРНИП №, ИНН №) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №)задолженность по договору аренды в размере 60000 руб., задолженность по оплате восстановительного ремонта в размере 120000 руб., неустойку в размере 2280 руб., убытки в размере 60000 руб., государственную пошлину в размере 5623 руб., а всего 247903 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий