Дело № УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года

Наро- Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крюковой В.Н.

при секретаре: Юрковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО17, ФИО9 ФИО18 к Боборенко ФИО19, ФИО11 ФИО20, ГБУ МО «Мосавтодор», Поповской ФИО21, Левше ФИО22 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ГБУ МО «Мосавтодор», ФИО2, ФИО3, уточнив требования по результатам проведенной судебной экспертизы, просят установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; установить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестранедвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения кадастровых границ на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы; внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения судебной землеустроительнойэкспертизы; установить границы земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключения судебной землеустроительнойэкспертизы.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иск ФИО8, ФИО9 к Администрации Наро-Фоминского муниципального района, ФИО10, ФИО11, признано право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью № кв.м. при жилом доме, расположенном по адресу 

<

адрес>. На земельном участке размещен принадлежащий истцам и ответчикам ФИО12, ФИО11 на праве общей долевой собственности жилой дом. В результате выполнения кадастровым инженером работ выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», на фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам ФИО12 и ФИО11 Для устранения имеющегося наложения границ земельных участков истцы обращались к ответчику с предложением исправить имеющуюся реестровую ошибку во внесудебном порядке, на что был получен отказ. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО13 в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования. 

Истцы ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО12 и ФИО11 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ГБУ МО «Мосавтодор» действующий на основании доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве на иск 

<

данные изъяты> 

Ответчики ФИО15 и ФИО16 в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований не возражали. 

3-е лицо: Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Как следует из материалов дела, ФИО11, ФИО9, ФИО12, ФИО25 являются сособственниками жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

<

данные изъяты> 

На основании решения Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью № кв.м., при жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>: за ФИО8 – на № долей, за ФИО9- на № долей; за ФИО11 оставлено право общей долевой собственности и признано право собственности на № долей в праве, эквивалентные площади № кв.м. на земельный участок при жилом доме. (

<

данные изъяты>)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено решение Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ: доли в праве на земельный участок общий при доле остальных участников долевой собственности ФИО8, ФИО9, ФИО12: из них ФИО8-№ доли, ФИО9-№ доли, ФИО11- № доли. 

Решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО12 к ФИО8, ФИО9, ФИО11, Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок: за ФИО12 признано право общей долевой собственности в размере № долей в праве на земельный участок общей площадью 1444 кв.м для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Как указано в исковом заявлении, в результате выполнения кадастровым инженером работ выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ГБУ МО «Мосавтодор», на фактические границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам ФИО12 и ФИО11

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>., принадлежит на праве собственности Московской области, на праве постоянного (бессрочного) пользования –ГБУ МО «Мосавтодор». 

По ходатайству истца на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. по данному делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО26 

Согласно выводам эксперта ИП ФИО26 фактические границы исследуемого земельного участка на местности закреплены, по периметру установлен забор. В границах земельного участка расположены: жилой дом, прочие хозяйственные постройки. 

Площадь исследуемого земельного участка по фактическому ограждению, составляет № кв.м., что соответствует площади, установленной решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. и решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

<

данные изъяты>)

Экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Площадь пересечения (накладки) составляет - № 

В Таблице №2 заключения представлены координаты поворотных точек в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таблица №2

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

S, м 

:ЧЗУ1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Площадь: № м?

Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Площадь пересечения (накладки) составляет - № м?.

В Таблице №3 настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части пересечения (накладки) кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, с фактическими границами земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Таблица №3

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

S, м 

:ЧЗУ2 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Площадь: № м?

По мнению эксперта, причиной накладки кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, на фактические границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, предположительно является реестровая ошибка. К соответствующему выводу эксперт пришел вследствие анализа проведенных исследований, из которых следует, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, смещены относительно фактических границ, в том числе что характерно для реестровой ошибки.

В результате исследования установлено, что местоположение фактических границ земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не изменялись с от ДД.ММ.ГГГГ 

Процедура по внесению сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №, произведена в № году, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. По мнению эксперта, причинами наложения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, являются: отсутствие закрепленных на местности границ земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие полевого обследования при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствие исследования в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, карт, планов, схем иных картографических материалов, отображающих ситуацию местности.

Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены без учета существующих на местности границ земельных участков, объектов капитального строительства, в результате чего, в межевой план ошибочно внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой. 

По мнению эксперта, для устранения реестровой ошибки, выявленной в сведениях ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами №; №, целесообразно исключить из ЕГРН сведения о части границ вышеуказанных земельных участков в части наложения границ, а также внести в сведения ЕГРН, сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным вариантом установления границ. 

Экспертом представлен вариант установления границ земельного участка, площадью № кв.м., расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес> с учетом: фактического пользования, фактических границ смежных земельных участков, площади установленной решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. и решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вариантов исправления реестровой ошибки.

Для установления границ земельного участка в соответствии с представленным вариантом необходимо исключить сведения ЕГРН о части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, в части наложения границ. Изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести по точкам № № исключить сведения о координатах поворотных точек №; внести сведения о координатах поворотных точек №; в части описания контура земельного участка, после исключения - ЧЗУ1 части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., пересекающего фактические и устанавливаемые границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, необходимо внести по точкам №: исключить сведения о координатах поворотной точки №; внести сведения о координатах поворотных точек №; в части описания контура земельного участка, после исключения ЧЗУ1 части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., пересекающего фактические и устанавливаемые границы земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В Таблице № настоящего заключения представлены координаты поворотных точек в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Оснований не соглашаться с выводами эксперта у суда не имеется, поскольку заключение судебной экспертизы отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств, соответствуют предъявляемым законом требованиям, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет специальную квалификацию и образование, его выводы мотивированы, носят последовательный и обоснованный характер, согласуются с исследовательской частью заключения.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО27, что подтверждается выпиской из ЕГРН. (

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО27 умер. Согласно ответа нотариуса Наро-Фоминского нотариального округа ФИО28 наследниками принявшими наследство являются ФИО15 и ФИО16 

<

данные изъяты>

Ответчики ФИО15 и ФИО16 в ходе судебного разбирательства не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО8 и ФИО9 в части внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № и установлении границ земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес> соответствии с заключением судебной экспертизы. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО8, ФИО9 о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № в части наложения на фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, и установлении границ земельного участка в соответствии с предложенным экспертом вариантом, поскольку данный вариант разработан с учетом фактических границ смежных земельных участков, площади установленной решением Наро-Фоминского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. и решением Наро-Фоминского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 ФИО23, ФИО9 ФИО24 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН и установлении границ земельного участка - удовлетворить. 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

- исключить сведения о координатах поворотных точек №

- внести сведения о координатах поворотных точек №; в части описания контура земельного участка, после исключения части земельного участка с кадастровым номером № площадью 66 кв.м., пересекающие фактические границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с таблицей 5 заключения эксперта № ИП ФИО26:

Имя точки 

Существующие координаты 

Устанавливаемые координаты 

Х 

У 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам №

- исключить сведения о координатах поворотной точки №

- внести сведения о координатах поворотных точек №; в части описания контура земельного участка после исключения части земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., пересекающего фактические границы земельного участка по адресу 

<

адрес>, в соответствии с таблицей 6 заключения эксперта № ИП ФИО26:

Имя точки 

Существующие координаты 

Устанавливаемые координаты 

Х 

У 

Х 

У 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить местоположение границ земельного участка, площадью № кв.м., расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес> по координатам поворотных точек указанных в таблице № заключения эксперта № ИП ФИО26:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

S, м 

Вариант установления границ земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2021 года