Дело №

УИД 75RS0№-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года 

<

адрес>

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.В., с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ,

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, а также ФИО2 (супруга ответчика) были заключены договоры займа, каждый на сумму 2 750 000 рублей, для покупки последними квартиры по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства были перечислены ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО3 на счет ФИО2 Согласно п. 1.5. договора займа ответчики обязаны возвратить полученную денежную сумму в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Между ФИО4, ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, согласно п. 3.1. которого квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки. Денежные средства в срок истцу не были возвращены. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 нотариусом 

<

адрес> ФИО9 выдано свидетельство о праве наследования по закону после смерти ФИО8 Свои обязательства перед истцом ФИО8 не исполнила. ФИО4 частично выплатил сумму займа в размере 554 090 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 лично получена претензия с требованием о возврате суммы долга, которая оставлена без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности: 1. По договору займа ФИО4 составляет 3 081 570,71 рублей, в том числе: 2 196 010 рублей основного долга; 885 560,71 рублей неустойка в соответствии с п. 2.2. договора займа; 2. По договору займа ФИО2 - 3 781 965,77 рублей, в том числе: 2 750 000 рублей основного долга; 1 031 965,77 рублей неустойка в соответствии с п. 2.2. договора займа. Всего: 6 863 536,48 рублей. Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира оценена в 5 500 000 рублей. 

Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 863 536,48 рублей, в том числе: основного долга - 4 946 010 рублей, неустойка – 1 917 526,48 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 045 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО6, который в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражал против суммы задолженности.

Заслушав участвующих лиц, проверив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в установленный обязательством срок.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа на сумму 2 750 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа на сумму 2 750 000 рублей со сроком возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. договоров займа, займ взят заёмщиками для покупки квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2.2 договоров займа, в случае невозвращения заемщиком суммы займа в срок, определенный договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере, соответствующем величине процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренной п. 1 ст. 395 ГК РФ, от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Денежные средства перечислены ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2 и ФИО4 в полном объеме, что подтверждается чеками Сбербанк онлайн.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО8 и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 5 500 000 рублей. 

Согласно п. 2.2.2. договора купли-продажи, сумма в размере 5 450 000 рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств ФИО3 в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.1. договора купли-продажи, квартира считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, при этом покупатель становится залогодателем.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована в установленном порядке на ФИО2 и ФИО4

Свои обязательства перед истцом ФИО8 не исполнила. ФИО4 частично выплатил сумму займа в размере 554 090 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 лично получена претензия с требованием о возврате суммы долга, которая оставлена без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности: 1. По договору займа ФИО4 составляет 3 081 570,71 рублей, в том числе: 2 196 010 рублей основного долга; 885 560,71 рублей неустойка в соответствии с п. 2.2. договора займа; 2. По договору займа ФИО2 - 3 781 965,77 рублей, в том числе: 2 750 000 рублей основного долга; 1 031 965,77 рублей неустойка в соответствии с п. 2.2. договора займа. Всего: 6 863 536,48 рублей. 

Согласно п. 1.1. Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квартира оценена в 5 500 000 рублей. 

Суд проверил расчеты истца, признает их арифметически верными. Ответчиком представленные истцом расчеты не оспорены, контррасчеты не представлены.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно наследственного дела №, открытого после смерти ФИО2, наследником ее имущества стал ФИО4

ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Также выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>; на 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 1173 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Доказательств, принятия наследником иного наследственного имущества суду не предоставлено.

Суд приходит к выводу о достаточности наследственного имущества для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 863 536,48 рублей, в том числе основной долг – 4 946 010 рублей, неустойка – 1 917 526,48 рублей.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.п. 2, 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350 ГК РФ (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания. 

Судом установлено, что исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом имущества - квартиры.

Учитывая нарушение ответчиком условий договора, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Поскольку ответчиком не исполнено обеспеченное залогом обязательство по возврату суммы займа, сумма неисполненного обязательства превышает 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца, то требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению. 

Оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована на ФИО4

Таким образом, суд удовлетворяет требование истца об обращении взыскания на предмет залога - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере 72 045 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 (паспорт №) в пользу ФИО3 (паспорт №) задолженность по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 863 536,48 рублей, в том числе основной долг – 4 946 010 рублей, неустойка – 1 917 526,48 рублей; а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 045 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд 

<

адрес>.

Судья В.А. Рыбаков

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2025 года.