УИД 57RS0022-01-2024-003124-98

производство №-2-2728/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года город Орел

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием: истца ФИО1, ответчика ФИО2, третьего лица ФИО3, законного представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, заявив требования об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением. 

В обоснование свои требований истец указала, что (дата обезличена) на основании постановления администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена) был выдан ордер на занятие жилых помещений комнат (номер обезличен) и (номер обезличен) в (адрес обезличен) (адрес обезличен) ФИО5 и двух ее детей: истцу ФИО6 (в настоящее время – ФИО1) Е.Л. и ответчику ФИО2

(дата обезличена) решением Заводского районного суда (адрес обезличен) договоры на оплату жилья и коммунальных услуг были разделены, ФИО1 вносила указанные платежи за пользование комнатой (номер обезличен), которую фактически занимала, проживая с матерью, а ФИО2– за занимаемую им комнату (номер обезличен). Кроме того, в комнатах (номер обезличен) и (номер обезличен) зарегистрирован по месту жительства несовершеннолетний сын ответчика ФИО3, фактически проживающий по адресу: (адрес обезличен). 

(дата обезличена) ФИО5 умерла, после смерти которой ответчик стал пользоваться обоими комнатами, начал делать ремонт в комнате (номер обезличен), поменял замок в дверях, перенес ее вещи в комнату (номер обезличен), нарушив сложившийся порядок пользования жилым помещением. 

Полагая свои права нарушенными, истец просила суд определить порядок пользования жилыми помещениями, выделив ей в пользование комнату (номер обезличен), а ответчику, соответственно, комнату (номер обезличен), оставив в общей пользования места общего пользования; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании комнатой (номер обезличен) и передать дубликат ключа от входной двери названной комнаты.

Судом, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено муниципальное казенное учреждение «Жилищное управление города Орла» (далее – МКУ «Жилищное управление (адрес обезличен)»). 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала на доводах, изложенных в заявлении. В своих пояснениях истец указала, что в комнате (номер обезличен) она не проживает, потому, что фактически лишена такой возможности. Ответчик делает ремонт в данной комнате, а ее вещи находятся в комнате (номер обезличен). 

Ответчик ФИО2 в суде иск не признал, указав, что препятствий в пользовании комнатами он не чинит. В комнате (номер обезличен) проводится ремонт, двери в комнату отсутствуют. От комнаты (номер обезличен), где находятся вещи истца, ключи у последней имеются. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, несовершеннолетний ФИО3 и его законный представитель ФИО4 в суде полагали, что требования истца лишены законных оснований, поскольку ФИО3 зарегистрирован по месту жительства в спорных комнатах, а его права истцом не учитываются.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Жилищное управление г. Орла» в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд посчитал возможным разрешить спор в его отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав доказательства, представленные сторонами, считает заявленные истцом требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определены способы защиты гражданских прав, в том числе, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 

2) сдавать жилое помещение в поднаем; 

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 

2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 

4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (пункт 3 статьи 67 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №-14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения (в том числе с учетом положений статьи 5 Вводного закона и в отношении жилого помещения, предоставленного по договору социального найма до (дата обезличена)), исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 6 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 315, удовлетворению не подлежит.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела по настоящему спору, истец ФИО1, ответчик ФИО2 и несовершеннолетний сын ответчика третье лицо ФИО3 (дата обезличена) рождения, являются нанимателями жилого помещения квартиры (номер обезличен) по (адрес обезличен) на основании договора социального найма. 

Названная квартира состоит из комнат (номер обезличен), площадью 12,1 кв.м. и (номер обезличен), площадью 10,8 кв.м.

Спорные жилые помещения являются муниципальной собственностью муниципального образования «(адрес обезличен)» и представляют собой один объект недвижимости. 

(дата обезличена) решением Заводского районного суда (адрес обезличен) по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО1, ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)», ООО «Орелрегионгаз», МУПП «Орелтеплоэнерго», МУПП ВКХ «Орелводоканал» о понуждении к заключению отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ответчики ЗАО «ЖРЭУ (номер обезличен)», ООО «Орелрегионгаз», МУПП «Орелтеплоэнерго», МУПП ВКХ «Орелводоканал» были обязаны заключить с ФИО2 и ФИО3, а также ФИО5 и ФИО1 отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и жилого помещения квартиры №(номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) по (адрес обезличен) из расчета 16,5 кв.м. от общей площади квартиры.

Исходя из приведенных выше норм статей 67 и 69 ЖК РФ, а также разъяснений Верховного Суда по их применению, определение порядка пользования жилым помещением возможно только в отношении квартир, находящихся в собственности сторон.

В данном случае, спорное жилое помещение на праве собственности сторонам спора не принадлежит, квартира является муниципальной собственностью, тогда как действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования в отношении жилых помещений, используемых на основании договора социального найма, поскольку это повлечет изменение договора социального найма, заключенного с наймодателем.

Статьей 83 ЖК РФ закреплено право граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма при объединении их в одну семью, требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Таким образом, норма указанной выше статьи содержит исчерпывающий перечень оснований для изменения договора социального найма и расширительному толкованию не подлежит.

Учитывая, что определение порядка пользования спорной муниципальной квартирой с выделением в пользование сторонам соответствующих комнат в этой квартире повлечет за собой изменение условий договора социального найма жилого помещения, в силу которого стороны наделены равными правами по пользованию спорными комнатами, и возможность в дальнейшем потребовать от наймодателя изменения названного договора путем заключения отдельного договора социального найма, что действующим законодательством не предусмотрено, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об определении порядка пользования спорными муниципальными комнатами, удовлетворению не подлежат.

Также, не подлежат удовлетворению и заявленные истцом требования об обязании ответчика не чинить препятствий и передать ей дубликат ключей от комнаты (номер обезличен), поскольку, как было указано стороной ответчика ФИО2 и не оспорено стороной истца ФИО1, дверь в указанную комнату, вследствие проводимого там ФИО2 ремонта и отсутствия вещей, не имеет запорных устройств и открыта для свободного доступа.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства в их совокупности, суд считает необходимым отказать в удовлетворении иска и в части обязания ответчика устранить препятствия в пользовании истцом комнатой (номер обезличен) дома (адрес обезличен) по (адрес обезличен).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО2 (паспорт (номер обезличен)) об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 20.12.2024. 

Судья: