Дело № 2-721/2025

91RS0020-01-2025-001181-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Дмитриева Т.М.,

при секретаре - Башировой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения Советского района Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, признании права собственности на сооружение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, признании права собственности на сооружение. Исковые требования мотивированы тем, что на праве собственности принадлежит нежилое здание склада, площадью 816,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В период с 2011 года по 2013 год с целью улучшения нежилого здания истец произвел его реконструкцию и произвел обустройство прилегающей к зданию территории. Для получения разрешения на реконструкцию истец обращался в отдел архитектуры, однако, разрешение на реконструкцию выдано не было. При указанных выше обстоятельствах, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Краснофлотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание склада, площадью 816,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 94-97).

ИП «ФИО2.» по заказу ФИО1 был разработан проект реконструкции нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым предусматривался монтаж стен, монтаж дверных проемов, монтаж оконных блоков (л.д.16-33).

Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание склада является одноэтажным, по адресу: 

<

адрес>, площадь нежилого здания с кадастровым номером № была изменена в связи с реконструкцией и составила с учетом реконструкции 1155,1 кв.м (л.д.45-50).

Как следует из технического плана сооружения, составленному кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес> установлено бетонное сооружение – бетонная площадка, площадью 1125,1 кв.м (л.д.51-56).

В соответствии с техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии техническому состоянию реконструируемого объекта капитального строительства элементов ограждающих и несущих конструкций нежилого здания (склада) и сооружения, расположенного по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, произведенные работы по реконструкции и переустройству конструктивных параметров и объемно-планировочных решений, соответствует всем требованиям специально разработанного Проекта, проведена замена дверных блоков, оконных проемов, демонтаж и монтаж конструктивно-ненесущих элементов стен и перегородок, все элементы соответствуют ГОСТам, указанным в Проекте. В остальном техническое состояние конструкции здания и сооружения, фундамент, несущие элементы, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля, согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособные. Обследуемые строительные конструкции нежилого здания и сооружения находятся в работоспособным состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и сооружения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного пребывания граждан (л.д.57-77).

Указанное техническое заключение является обоснованным, мотивированным, составлено лицом, имеющим соответствующую специальность, зарегистрированным в государственном реестре организаций в области инженерных изысканий и в области архитектурно-строительного проектирования и их обязательствах, в связи с чем, ставить под сомнение приведенное выше техническое заключение, у суда оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 1 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей.

Пунктом 1.1. части 17 статьи 51 ГрК РФ установлено, что выдача разрешения на строительство в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется.

Согласно части 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим Федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

С учетом вышеизложенных норм права спорные объекты не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, соответствует требованиям градостроительных норм и выполнены в соответствии с разработанным проектом.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к администрации Краснофлотского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на нежилое здание в реконструированном виде, признании права собственности на сооружение - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№) право собственности на нежилое здание (склад), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (№ право собственности на сооружение (бетонную площадку), площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности на нежилое здание в реконструированном виде и на сооружение.

Решение суда может быть обжаловано в Верховном Суде Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Мотивированное решение изготовлено в порядке ст. 199 ГПК РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.М.Дмитриев