Дело № 2-2843/2017

Решение

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 год Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Крутоус Е.Ж.,

при секретаре: Сухановой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сосновый бор-3» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании денежных средств,

Установил:

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Сосновый бор-3» обратилось в суд с вышеуказанным иском и просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 и ФИО3 задолженность в сумме 52597 рублей 97 копеек, которая складывается из долга за асфальтирование, долга по благоустройству и пени.

Свои требования истец мотивирует тем, что 05 февраля 2011 года обманутыми дольщиками ОАО «Корпорация Главмособлстрой» создано ТСЖ «Сосновый бор - 3».

31 марта 2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухов Московской области, ООО «Контакт+», Корпорацией Главмособлстрой и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено Дополнительное соглашение №7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, согласно которому к Новому Инвестору ТСЖ «Сосновый бор-3 переходят права и обязанности Инвестора по Инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> и предварительный почтовый 

<

адрес> с установлением условий завершения строительства жилого дома с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных Инвестором с третьими лицами.

Указанным соглашением предусмотрено, что дом является проблемным объектом и Инвестором подтверждены права требования дольщиков. 

В соответствии с п.2 Соглашения права и обязанности, вытекающие из Инвестиционного Контракта по окончательному Финансированию строительства дома, переходят к ТСЖ «Сосновый бор-3». ТСЖ «Сосновый бор-3 принимает на себя обязанности в части финансирования строительства дома, обязательства перед дольщиками. Право на имущественную долю Инвестора в виде жилых и/или нежилых помещений не обремененную правами дольщиков переходит к ТСЖ «Сосновый бор-3» (п.2.3).

Одним из дольщиков ОАО «Корпорации Главмособлстрой» являлось ООО «Билдинг», которое финансировало строительство нескольких квартир в многоквартирном доме.

08 июля 2011 года решением Арбитражного суда Московской области за ООО «Билдинг» признано право собственности на квартиры, строительство которых оно финансировало.

Квартира 

<

номер> ООО «Билдинг» была реализована ответчикам по настоящему делу, по 1/2 доли каждому. 

Ответчики участвуют в общих собраниях товарищества и оплачивают коммунальные платежи в отношении принадлежащей квартиры.

15 марта 2014 года проведено общее собрание ТСЖ, на котором было принято решение установить целевой взнос на благоустройство в размере 575 рублей за 1 м2. Установлен срок оплаты взноса до 01 октября 2014 года.

26 июля 2014 года проведено общее собрание, на котором оглашены должники по целевым взносам. Ответчики на собрании присутствовали и указали срок оплаты по целевому взносу 01 сентября 2014 года, что было отражено в протоколе.

13 февраля 2016 года проведено общее собрание ТСЖ, на котором было принято решение утвердить размер целевого взноса на асфальтирование дворовой территории на 2016 год в размере 203 рубля за 1 м2. Установлен срок сдачи взноса до 01 июня 2016 года.

Площадь квартиры ответчиков составляет 56,36 м2. Расчет взноса производится исходя из указанной площади на благоустройство 575,00 х 56,36 = 32 407 рублей; асфальтирование 203,00 х 56.36 = 11 441 рублей.

Ответчики, установленные общим собранием целевые взносы, не оплатили. К неплательщикам взносов по благоустройству ТСЖ «Сосновый бор-3» применяет штрафные санкции в виде ежемесячной пени в размере 1% от суммы долга со дня просрочки оплаты. 

Общая сумма долга по квартире 

<

номер> составляет 52 597,97 рублей.

Решить спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Ответчики целевые взносы добровольно оплачивать не желают.

Представитель истца ТСЖ «Сосновый бор-4» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в части требований о взыскании задолженности по асфальтированию в размере 11441 рубль. Не согласен с суммой задолженности по благоустройству, поскольку не известно, что входит в размер этой суммы, не согласен с требованиями о взыскании пени. Пояснил. что ему и ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по 

<

адрес>. Квартира приобретена в 2013 г. До настоящего времени право собственности на квартиру в установленном законом порядке не оформлено, так как истец не предоставляет документы, ссылаясь на наличие задолженности. Об имеющейся задолженности узнали в 2014-2015 г.г.. Каких-либо уведомлений о задолженности не поступало. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признала исковые требования ТСЖ в части взыскания задолженности по асфальтированию, в остальной части исковые требования не признала, просила в иске отказать. Сумма задолженности была уже на 2013 год, а не в 2014г. О наличии задолженности ответчиков не проинформировали.

Представитель третьего лица ООО «Билдинг» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен. сведений об уважительности причин неявки не представил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, проверив материалы дела, суд находит исковые требования ТСЖ «Сосновый бор-3» подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела усматривается, что 31 марта 2011 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Серпухова МО, ООО «Контакт+», Корпорацией Главмособлстрой и ТСЖ «Сосновый бор-3» заключено дополнительное соглашение №7/3 к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов в г. Серпухове, согласно которому к новому инвестору (ТСЖ) переходят права и обязанности инвестора по инвестиционному контракту, в части строительства одного жилого дома 

<

номер> по 

<

адрес> и предварительный почтовый 

<

адрес> с установлением условий завершения строительства жилого дома с обеспечением прав требований дольщиков на жилые и не жилые помещения в составе инвестиционного объекта, возникшего на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами (л.д.24-27).

26.06.2014 года ТСЖ «Сосновый бор-3» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, расположенного по 

<

адрес> (л.д.71).

Решением Арбитражного суда Московской области от 08.07.2011 года, вступившим в законную силу, за ООО «Билдинг» признано право собственности в том числе на 8/1000 доли в объекте незавершенного строительства – многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес> в виде 2-х комнатной квартиры проектной общей площадью 56,36 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,69 кв.м., этаж 8, расположенный по 

<

адрес> (л.д.38-42).

Ответчики ФИО3 и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности, по 4/1000 доли каждый, в многоквартирном доме, расположенным по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на незавершенного строительства от 27.08.2013 года (л.д.65-68).

В материалы дела представлен Устав Товарищества собственников жилья «Сосновый бор-3» (л.д.9-21).

Согласно положения Устава ТСЖ «Сосновый бор-3» является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в кондоминиуме, созданное в целях реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом.. (п.2.1.).

В соответствии с положениями Устава ТСЖ «Сосновый бор-3», как ранее действующего, так и в настоящей редакции, товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные Уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.3.1.; 8.1.2.).

К компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (п.9.2.; п.13.7.10.)(л.д. 14-25).

Из справки ТСЖ «Сосновый бор-3» по квартире 

<

номер>, расположенной по 

<

адрес>, значиться задолженность в сумме 52597 рублей 97 копеек, из которой:

благоустройство территории – 32407 рублей 00 копеек;

пени за просрочку оплаты по благоустройству – 8749 рублей 89 копеек;

асфальтирование дворовой территории – 11441 рубль 08 копеек.

Решением общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-3» от 15.03.2014 года установлен целевой взнос на благоустройство в размере 575 рублей за 1 кв.м. Срок оплаты до 1.10.2014 года (л.д.43-46).

Решением общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-3» от 13.02.2016 года установлен размер целевого взноса на асфальтирование дворовой территории на 2016 года в размере 203 рубля за 1 кв.м площади по договору, срок сдачи к 01.06.2016 года. Установлены штрафные санкции к не сдавшим после 1 июня в размере 1% в месяц от суммы недоимки (л.д.50-53).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

В соответствии с ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений.

В соответствии с п.п.2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно положениям ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом вышеприведенных положений закона, суд находит исковые требования ТСЖ «Сосновый бор-3» о взыскании с ответчиков задолженности по взносам за благоустройство и асфальтирование в размере 43848 рублей 00 копеек, подлежащими удовлетворению. При этом, возражения ответчиков не могут являться основанием к отказу в заявленных требованиях товарищества. Как установлено в судебном заседании ответчики являются собственниками 8/1000 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, расположенной по 

<

адрес>, в равных долях по 4/1000 каждый, в виде 2-х комнатной квартиры, расположенной по 

<

адрес>, с 10.09.2013 года, что сторонами не оспорено. Многоквартирный дом по 

<

адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 26.06.2014 года. На основании соглашения от 31 марта 2011 года, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Серпухов Московской области, ООО «Контакт+», Корпорацией Главмособлстрой и ТСЖ «Сосновый бор-3» к инвестиционному контракту на строительство комплекса жилых домов, в том числе вышеуказанного, к ТСЖ «Сосновый бор-3» перешли права и обязанности по окончательному финансированию и строительству жилого дома.

Товарищество собственников жилья вправе устанавливать размер обязательных платежей и взносов членов товарищества, на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Все взыскиваемые истцом с ответчиков платежи установлены решениями общего собрания членов ТСЖ, которые в установленном законом порядке недействительными не признаны. Доводы ответчиков о том, что они не принимали участие в собраниях, не знали о наличии задолженности, суд находит необоснованными, так как решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Доводы ответчиков о том, что задолженность по благоустройству территории возникла до того как они стали собственниками, ранее 2013 года, опровергается материалами дела, в том числе решением общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-3» от 15.03.2014 года, которым установлен целевой взнос на благоустройство и срок оплаты до 1.10.2014 года.

Расчет задолженности по взносам, суд находит верным, соответствующим решению общего собрания товарищества, нормам действующего законодательства. Расчет задолженности по взносам ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен. 

Суд не находит оснований для взыскания с ответчиков задолженности по взносам за благоустройство и асфальтировании в размере 43848 рублей 00 копеек, солидарно, так как участник долевой собственности обязан нести расходы соразмерно со своей долей.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам за благоустройство и асфальтирование в размере 43848 рублей 00 копеек, в равных долях. Доли ответчиков согласно правоустанавливающих документов составляют 4/1000 каждый. 

Разрешая заявленные требования ТСЖ о взыскании с ответчиков пени в размере 8749 рублей 89 копеек, суд приходит к следующему. 

Как усматривается из расчета пени, представленного истцом (л.д.55) заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за просрочку оплаты суммы за благоустройство территории в размере 8749 рублей 89 копеек, из расчета 1% в месяц от суммы задолженности.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК). Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК).

Как усматривается из решения общего собрания ТСЖ «Сосновый бор-3» от 13.02.2016 года (л.д.50-53) штрафные санкции в виде 1% в месяц от суммы недоимки, были установлены общим собранием товарищества по взносам на асфальтирование дворовой территории. Данных о том, что общим собранием было принято решение о применении штрафных санкций в случае неуплаты взносов по благоустройству территории, истцом не представлено, материалами дела не подтверждено. Иных требований в связи с неисполнением обязательств по уплате взносов собственниками, истцом не заявлено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1515 рублей 44 копейки, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья (ТСЖ) «Сосновый бор-3» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» задолженность по взносам за благоустройство и асфальтирование в сумме 43848 рублей 00 копеек, в равных долях, по 21924 рубля 00 копеек с каждого.

Исковые требования о взыскании с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» пени в сумме 8749 рублей 89 копеек – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ТСЖ «Сосновый бор-3» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1515 рублей 44 копейки в равных долях, по 757 рублей 72 копейки с каждого. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж. Крутоус

мотивированное решение изготовлено 26.12.2017 г.