УИД №74RS0046-01-2025-001349-56 

Дело № 2-1128/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 августа 2025 года город Озерск 

Озёрский городской суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при ведении протокола помощником судьи Драчевой Н.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области (далее по тексту – Управление имущественных отношений, истец) обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО2 о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по арендной плате по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 09 ноября 2006 года:

-за период с 01 января 2019 года по 09 января 2021 года в размере 0 руб. 48 коп., неустойки за период с 17 сентября 2019 года по 20 марта 2025 года в размере 0 руб. 83 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 21 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности.

-за период с 10 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 1 244 руб. 42 коп., неустойки за период с 16 сентября 2021 года по 20 марта 2025 года в размере 798 руб. 74 коп., а также неустойки на будущее время, начиная с 21 марта 2025 года по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 0,1 % от суммы задолженности (л.д.4-6).

В обоснование исковых требований указано, что 09 ноября 2009 года между ФИО2 и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа был заключен договор аренды №, по условиям которого, арендатору передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, для ведения садоводства. В соответствии с п.2.4 договора аренды арендная плата вносится ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме производил оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти права и обязанности по договору аренды от 09 ноября 2009 года № перешли к наследникам, которые несвоевременно и не в полном объеме производили оплату платежей, в связи с чем, образовалась задолженность, начислены пени. 

Протокольным определением от 23 июля 2025 года к участию в деле в порядке ст. 40 ГПК РФ в качестве ответчиками привлечены ФИО6 и ФИО1 (л.д. 82).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в отношении ФИО6 прекращено в связи со смертью.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен (л.д.110). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 109), до рассмотрения дела по существу от нее поступило заявление в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, задолженность погашена в полном объеме ( л.д.102) 

Информация о рассмотрении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Озёрского городского суда Челябинской области в сети Интернет, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд отказывает в удовлетворении иска. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подп. 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (принцип платности использования земли).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации)

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,30%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

По материалам дела установлено, что 09 ноября 2009 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации Озерского городского округа и ФИО2 был заключен договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № (л.д.9-11).

По условиям договора, арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 886 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, подлежит изъятию, в связи с резервированием земель для муниципальных нужд, категория земель-земли населенных пунктов. На участке имеется садовый дом, ЛЭП-110 кВ, участок предоставляется –для ведения садоводства.

В соответствии с разделом 2 договора аренды, участок предоставлен в пользование по 06 ноября 2014 года и вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно п.2.4 арендная плата начисляется с 01 декабря 2009 года и вносится арендатором ежегодно двумя равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября за второе полугодие текущего года. 

За несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. (п.3.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением № от 05 ноября 2014 года, п. 2.1 изложен в новой редакции: «настоящий договор заключен по 06 ноября 2019 года и вступает в силу с момента его регистрации в органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (л.д.15-16). По истечении срока действия аренды договор продлению не подлежит.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении настоящего договора арендатор обязан вернуть земельный участок арендодателю по акту приема- передачи (п. 2.2 договора и дополнительного соглашения).

В нарушении п. 2.2 договора аренды, ФИО2 земельный участок по акту приема - передачи не возвращен. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д.72).

После смерти ФИО2 открыто наследственное дело № по заявлению сына ФИО6 и дочери ФИО1 (л.д.63,64). 

Наследственное имущество состоит из ? доли квартиры, расположенной по адресу : 

<

адрес>, денежных вкладов и автомобиля марки «SKODA FABIA», государственный регистрационный номер №, 2010 года выпуска. 

Наследникам выданы свидетельства о праве на наследства на вышеуказанное имущество (л.д. 65-70). 

Таким образом, стоимость наследственного имущества значительно превышает размер задолженности по аренде.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88).

По расчету истца, задолженность ФИО2 по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 09 января 2021 года составляет 0 руб. 49 коп. Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (коэффициент кратности ставки) Х (ставка арендной платы) (л.д.7).

Расчет: 

за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года: 116331,80 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3)*0,001 = 0,35 руб. (размер арендной платы в год) 

за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года: 116331,80 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3) * 0,01 = 0,35 руб. (размер арендной платы в год). 

за период с 01 января 2021 года по 09 января 2021 года: 89563,38 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 0,30 % (ставка арендной платы в зависимости от вида использования) * 1,00 (коэффициенты кратности К1,К2,К3)* 0,01 = 0,26 руб. (размер арендной платы в год) * 9 : 365 = 0 руб. 01 коп. 

Размер задолженности по арендной плате составляет: 0 руб. 49 коп 

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.7), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

Согласно ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

На дату смерти арендатора обязательства по оплате арендной платы исполнены не были, материалы дела доказательств обратного не содержат. 

Установив, что ответчик ФИО1 является наследником после смерти ФИО2, приняла наследство, которое по стоимости значительно превышает заявленную ко взысканию задолженность, она отвечает по долгам наследодателя.

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

Согласно п.3.3 договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды, за несвоевременное и ( или) неполное внесение арендной платы за землю в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Установив, что ответчик не исполняла надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды в части своевременного внесения арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности и пени заявлены обоснованно.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Неустойка за несвоевременное внесение арендной платы начислена за период с 17 сентября 2019 года по 20 марта 2025 года в размере 0 руб. 83 коп. Неустойка рассчитана по формуле: остаток задолженности по арендной плате * период образования долга * ключевую ставку.

Неустойка за период с 21 марта 2025 года по 19 августа 2025 года составила 0,07 руб. (0 руб. 49 коп. * 152 дня * 0,1 % = 0 руб. 07 коп.).

Поскольку ответчик ФИО1 по закону приняла наследство после смерти отца ФИО2, с нее в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 января 2019 года по 09 января 2021 года в размере 0 руб. 49 коп., пени за период с 17 сентября 2019 года по 19 августа 2025 года в размере 0 руб. 90 коп. (0,83+0,07), в пределах стоимости всего причитающегося наследственного имущества.

Кроме того, согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Обязательство, вытекающее из договора № от 09 ноября 2009 года, не связано неразрывно с личностью ФИО2 и может быть исполнено без личного ее участия, поэтому указанное обязательство не прекращается в связи с ее смертью, а переходит к наследникам.

Согласно представленному расчету, за период с 10 января 2021 года по 31 декабря 2024 года за ФИО1 числится задолженность по договору аренды в сумме 1 244 руб. 42 коп. (л.д.8).

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, поэтому принимается в основу решения. 

Поскольку ответчик обязаны вносить арендную плату, от чего уклонились в одностороннем порядке, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 10 января 2021 года по 31 декабря 2024 года в размере 1244 руб. 42 коп. обоснованы. 

Поскольку ответчиком арендная плата своевременно не была уплачена, требования о взыскании неустойки обоснованы. 

Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе, индивидуальных предпринимателей. 

В пункте 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 п. 3 указанной статьи на срок действия моратория в отношении должников, на который он распространяется, наступают последствия, предусмотренным абз. 5 и 7-10 п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона РФ. 

В силу абз. 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. 

Согласно п.3 указанного постановления, оно вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течении 6 месяцев. Данный нормативно-правовой акт опубликован 01 апреля 2022 года, соответственно, указанным постановлением введен мораторий на период с 01 апреля 2022 года по 31 сентября 2022 года. 

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве

Учитывая действие моратория на штрафные санкции, не подлежит взысканию с ответчика неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года включительно. 

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка составит:

-с 16 сентября 2021 г. по 31 декабря 2021 г. – 19 руб. 41 коп.

-с 01 января 2023 г. по 31 декабря 2023 г. - 217 руб. 16 коп.

-с 01 января 2024 г. по 20 марта 2025 г. – 448 руб. 56 коп.

Расчет неустойки за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года с учетом моратория :

-с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 г. :256 руб. 21 коп. * 90 дней * 0,1 % = 23 руб. 06 коп. 

-с 01 октября 2022 года по 15 ноября 2022 года: 387 руб. 56 коп. * 46 дней * 0,1 % = 17 руб. 83 коп. 

-с 16 ноября 2022 года по 31 декабря 2022 года: 518 руб. 90 коп. * 46 дней * 0,1 % = 23 руб. 87 коп. 

Всего 64 руб. 76 коп. (23,06+17,83+23,87).

Расчет неустойки за период с 21 марта 2025 года по 19 августа 2025 года: 1 244 руб. 42 коп. * 152 дня * 0,1 % = 189 руб. 15 коп.

Общий размер неустойки составит 939 руб. 04 коп. (19,41+217,16+448,56+64,76+189,15).

Общий размер задолженности составил 2 184 руб. 85 коп. (0,49+0,90) + (1244,42+939,04).

Установлено, что до рассмотрения дела по существу от ответчика ФИО1. в материалы дела представлены квитанции о погашении задолженности в полном объеме в размере 2 308 рублей 61 коп., то есть обязательства ответчиком исполнены, спор разрешен (л.д.103-105).

Поскольку ответчиком задолженность по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № от 09 ноября 2009 года, уплачена в полном объеме, суд отказывает в исковых требованиях, в том числе по требованию о взыскании неустойки по день фактического исполнения решения суда. 

На основании ст. ст. 309, 606,607,609,614 Гражданского кодекса РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени с наследников - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Озерский городской суд.

Председательствующий: И.С. Медведева 

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года.

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

> 

<

>