Дело № 2-143/2024

УИД: 44RS0014-01-2024-000099-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года п. Островское

Островский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Сапоговой Т.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица ФИО2, 

при секретаре Мартынове Р.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Островского муниципального округа Костромской области о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что данная квартира была предоставлена ему в 1988году на основании решения правления ТОО колхоз «Воскресенский» по договору социального найма. В 1995году ТОО колхоз «Воскресенский» реорганизован в форме присоединения к СК «Рассвет». В 1996 году на заседании правления СК «Рассвет» было принято решение о передаче квартир в собственность членам кооператива. 10.02.2010г. СПК «Рассвет» прекратил свое существование путем банкротства. Истец не реализовал свое право на бесплатную передачу в собственность жилого помещения, так как регистрация права собственности квартир СПК «Рассвет» не проводилась, сведения в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. До 03.12.2009г. дом, в котором находится спорная квартира, числился за номером «24». С 03.12.2009г. в связи с изменением нумерации домов и квартир изменен адрес жилого помещения, жилому дому присвоен номер «28», а спорной квартире присвоен номер «2».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просит суд их удовлетворить. Суду пояснил, что спорная квартира ему была предоставлена по месту работы колхозом «Воскресенский», где он работал зоотехником для проживания семьи. В квартиру он вселился с семьей и проживает по настоящее время с супругой. У сына своя семья и он проживает отдельно, в спорной квартире сохраняет лишь регистрацию по месту жительства. Впоследствии в 1996г. колхоз «Воскресенский» был реорганизован в сельхозкооператив «Рассвет». Квартира ему была передана в собственность на основании протокола №3 от 31.12.1996г., при этом договор не заключался, документы на квартиру ему не были переданы. Он пользуется квартирой как своим имуществом, несет бремя по ее содержанию. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, поскольку во внесудебном порядке оформить свое право не может. Ранее участия в приватизации не принимал. Его супруга и сын согласны с тем, чтобы право собственности на квартиру было признано за ним. Земельный участок по 

<

адрес> принадлежит ему на праве постоянного бессрочного пользования. 

Ответчик администрация Островского муниципального округа Костромской области о дате, месте и времени рассмотрена дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснила, что с 1988года по настоящее время проживает в спорной квартире с супругом ФИО1 В квартиру были вселены семьей, фактически проживают с истцом, сын проживает отдельно от них. Ранее в приватизации не участвовали. Не возражает против признания права собственности на квартиру за ФИО1

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации) в редакции от 11 августа 1994 года, действовавшей на момент безвозмездной передачи спорной квартиры в собственность, предусматривалось, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" распространял свое действие только на государственный и муниципальный жилищный фонд (статья 2 названного Закона Российской Федерации).

Пунктами 5 и 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов", действующего до 27 января 2003 года, предусматривалась как возможность передачи колхозами и совхозами в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объектов социальной сферы, жилого фонда, внутрихозяйственных дорог, систем энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и других объектов, так и право колхозов и совхозов продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекта социальной сферы (кроме объектов образования).

Порядок передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, был определен Инструкцией, утвержденной 10 февраля 1992 года Министром сельского хозяйства Российской Федерации и Председателем Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом, пунктом 3 которой предусмотрено, что право выбора способов передачи имущества принадлежит трудовому коллективу. В интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов. Решение трудового коллектива, колхоза, совхоза о безвозмездной передаче социальной инфраструктуры в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов согласовывается с сельским (поселковым) Советом, которому передаются указанные объекты.

Таким образом, приведенные нормативные акты не исключали возможности оставления жилого фонда на балансе организаций, созданных в результате реорганизации колхозов и совхозов. Безвозмездная передача объектов социальной сферы общего пользования оформляется актом передачи-приема имущества.

Решение о передаче, продаже или сдаче имущества муниципальным органам по предложению внутрихозяйственной комиссии принимает общее собрание (собрание уполномоченных) трудового коллектива реорганизуемого хозяйства.

Аналогичный порядок передачи объектов социальной сферы и обобществленного жилищного фонда был установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 724 "О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность", из которого следует, что передача этих объектов в муниципальную собственность осуществляется на основании решений трудовых коллективов указанных организаций.

Из записей в трудовой книжке истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения следует, что 15.05.1980г. он принят в колхоз «Воскресенский» в качестве зоотехника. 16.12.1981.г. переведен на должность главного зоотехника колхоза. 27.05.1983г. переведен на должность скотника. 01.02.1990г. уволен из колхоза «Воскресенский» (записи 5-8). 17.02.1995г. принят в сельхозкооператив «Рассвет» животноводом, 24.08.2003г. выбыл из кооператива.

Из архивной справки следует, что ФИО1 выделена квартира в щитовом доме (протокол №9 правления колхоза «Воскресенский» от 25.09.1984г.).

Согласно архивной справки администрации Островского муниципального округа Костромской области ТОО «Воскресенский» образовалось в результате реорганизации колхоза «Воскресенский» на основании личных заявлений членов колхоза «Воскресенский», на основании решения общего собрания членов колхоза от 20.04.1992г.

В декабре 1994г. решением общего собрания членов ТОО «Воскресенский» (протокол №3 от 09.12.1994г.), решением общего собрания членов сельхозкооператива «Рассвет» (протокол №3 от 05.12.1994г.), ТОО «Воскресенский» было реорганизовано в форме присоединения к сельхозкооперативу «Рассвет». Постановлением главы администрации Островского района от 16.02.1995г. № 73 ТОО «Воскресенский» признано утратившим право юридического лица. 

В судебном заседании установлено, что 31.12.1996г. правлением сельхозкооператива «Рассвет» (Протокол №3 от 31.12.1996г.) принято решение о передаче членам кооператива в собственность жилые помещения, в которых они проживают. 

Согласно сведений сервиса «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП», размещенного на официальном сайте ФНС России в сети Интернет деятельность СПК «Рассвет» ИНН: 

<

***>, КПП: 442101001 прекращена 10.02.2010г. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Согласно справке, выданной Управлением по работе с территориями округа администрации Островского муниципального округа Костромской области по 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Согласно справке администрации Островского муниципального округа Костромской области ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 03.12.2009г. был снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, поставлен на регистрационный учет по 

<

адрес> с 03.12.2009г. по настоящее время. 

Истец ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с 20.09.1980г., что подтверждается свидетельством о заключении брака, являются родителями ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ рождения,что подтверждается свидетельством о рождении. 

Показания истца, третьих лиц суд считает допустимыми доказательствами по делу, они согласуются между собой и дают основание для вывода о том, что дом 

<

адрес> принадлежал ТОО колхозу «Воскресенский», преобразованному в последствии в сельхоз кооператив «Рассвет». 

Согласно выписки из ЕГРН, представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Костромской области на жилое помещение: часть жилого дома –

<

адрес>, общей площадью 51,6 кв.м. кадастровый №, инвентарный №, год строительства 1984г. по 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

Согласно выписки из ЕГРН, представленной Филиалом ППК «Роскадастр» по Костромской области на земельный участок с кадастровым № общей площадью 800 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства местоположение установлено относительно ориентира: 

<

адрес> граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. В ЕГРН содержатся сведения о вещных правах на объект недвижимости: постоянное бессрочное пользование, правообладатель ФИО1. 

Спорная квартира в реестре муниципального имущества Островского минимального округа Костромской области не состоит, аварийной не признавалась, служебным помещением не является, к специализированному жилищному фонду не относится, что подтверждается нформацией представленной администрацией Островского муниципального округа. 

Спорная квартира в реестре федерального имущества, государственного имущества Костромской области не числится. 

Оценив представленные доказательства, которые суд считает относимыми и допустимыми, суд приходит к выводу о том, что истец в 1988 году с членами своей семьи был вселен и проживает в спорной квартире на законных основаниях.

Согласно п. 2 ст. 5 ЖК РСФСР, действующему на момент предоставления квартиры, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям... относятся к общественному жилищному фонду.

Спорная квартира не является муниципальной собственностью Островского муниципального округа Костромской области, служебным помещением не является, к специализированному жилищному фонду не относится. 

Ранее истец в приватизации жилья не участвовал. Спорная квартира не является ветхим и аварийным жильем, что подтверждается сведениями, представленными управлением по работе с территориями округа администрации Островского муниципального округа Костромской области, и не оспаривается сторонами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что 31.12.1996г. правлением сельхозкооператива «Рассвет» принято решение о передаче членам кооператива в собственность занимаемых ими жилых помещений, в которых они проживают, что является исключительной компетенцией общего собрания его членов, т.к. собственник вправе самостоятельно принимать решение о передаче гражданам в собственность занимаемых жилых помещений, устанавливая для этого соответствующие условия и порядок (по актам приема-передачи в выдачей выписки и справки), при отсутствии возражений и правопритязаний, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 59 разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались либо возникли независимо от их регистрации.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, 

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты> на жилое помещение - квартиру, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Костромского областного суда через Островский районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий 

Судья - Сапогова Т.В.