Дело № 2-536/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 27 декабря 2019 года 

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре Лихачевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>.

В обосновании требований указали, что право общей долевой собственности на спорное жилое помещение возникло у сторон 5 июля 2006 года в результате приватизации. 1 апреля 2019 года ответчик подарил принадлежащую ему 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение своему сыну ФИО2 Полагают, что ответчик утратил право пользования квартирой, поскольку в феврале 2007 года выехал на другое постоянное место жительства.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО4 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 согласно телефонограмме, согласился с иском.

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - отделения по вопросам миграции ОМВД России по Онежскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ по определению суда дело рассмотрено при данной явке лиц, участвующих в деле. 

Суд, выслушав представителя истцов, третье лицо, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации.

При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Вопросы прав и обязанностей граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентированы ст. 31 ЖК РФ.

Так, в силу ст. 31 ч. 1 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

ЖК РФ не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, следовательно, исходя из норм ч. 1 ст. 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила ГК РФ о гражданско-правовых сделках (ст. ст. 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

При разрешении спорной ситуации необходимо руководствоваться также и нормами обязательственного права.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО2, ФИО1 являются собственниками спорного жилого помещения на основании договора передачи квартиры в собственность ... от 05 июля 2006 года, а также договора дарения доли квартиры от 01 апреля 2019 года, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 

При этом, пунктом 6 договора предусмотрено, что в спорной квартире на момент подписания договора, по заверению сторон, а также согласно копии поквартирной карточки, выданной МУП «Онежская управляющая компания» 27 марта 2019 года, зарегистрированы и проживают: ФИО3, ФИО5, ФИО1, ФИО2, которые сохраняют право пользования и проживания в вышеуказанной квартире. 

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При принятии решения, суд принимает во внимание, что договор дарения является двусторонним, заключенным между дарителем ФИО3 и одаряемым ФИО2, при этом одаряемый принял в дар имущество, обремененное правами ответчика ФИО3 на пользование спорным жилым помещением, и, следовательно, взял на себя обязательство сохранить за ним право пользования спорным жилым помещением.

При этом доводы третьего лица ФИО5 о том, что она заключая договор дарения, действуя от имени ответчика не учла вышеуказанный пункт договора, являются несостоятельными.

Буквальное толкование условий договора дарения позволяет суду сделать вывод о том, что за ответчиком ФИО3 и после перехода права собственности к истцу ФИО2 сохранено право пользования спорным жилым помещением и проживания в нем, следовательно, оснований для признания его утратившим право пользования жильем не имеется, а потому суд отказывает в удовлетворении заявленных требований ФИО1, ФИО2

Доводы представителя истцов и третьего лица о том, что в материалах дела имеется телефонограмма, из текста которой усматривается, что ответчик фактически признал иск, не могут быть основанием для удовлетворения иска, поскольку признание иска ответчиком может быть выражено если ни лично в судебном заседании, то в виде собственноручно подписанного заявления с указанием на разъяснение соответствующих процессуальных последствий, которое приобщается к материалам дела (ст. 173 ГПК РФ), в связи с чем, имеющаяся в материалах дела телефонограмма не может быть расценена как признание иска ответчиком. И такое признание не может быть принято судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Онежский городской суд Архангельской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<

данные изъяты>

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.