Дело № 2-249/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«08» февраля 2017г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

при секретаре Романовой К.И.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что он является собственником земельного участка площадью *** расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании решения от 

<

дата>. №. На данном земельном участке на месте старого домовладения он возвел новый дом за счет личных средств. Согласно техническому паспорту ГП НО «Нижтехинвентаризация» дом одноэтажный, 

<

дата>. постройки, общей площадью *** жилой *** Согласно заключению ООО «АРТЕХПРОЕКТ» от 

<

дата>, строительство жилого дома, пристроев выполнено с соблюдением Строительных норм и правил, а также санитарных и противопожарных норм. В результате строительства соблюдены требования экологических, строительных норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для здоровья и жизни людей эксплуатацию жилого здания, а также соблюдены права и законные интересы других граждан. Администрация Арзамасского района отказала ему в выдаче разрешения на реконструкцию дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования и их обоснование поддержал.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района по доверенности ФИО2 не возражает против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив письменные материалы, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, судья приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.25, п.26 и п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»:

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ФИО1 приобрел жилой 

<

адрес>, общей площадью *** (л.д.№).

Решением администрации Выездновского поссовета № от 

<

дата>, ФИО1 был выделен в собственность земельный участок площадью *** расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 

<

дата> и постановлением администрации 

<

адрес> муниципального района «О присвоении почтового адреса земельному участку» № от 

<

дата> (л.д.№).

Ранее на данном земельном участке располагался жилой дом площадью *** который в настоящее время снесен и снят с кадастрового учета, что подтверждается кадастровой выпиской на здание от 

<

дата> (л.д.№).

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, *** постройки, имеет общую площадь - ***., жилую - *** (л.д.№).

ФИО1 обращался в администрацию Арзамасского муниципального района 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию.

Письмом № от 

<

дата> в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома ФИО1 было отказано (л.д.№).

Согласно техническому заключению по результатам визуального осмотра и оценки технического состояния строительных конструкций жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> от 

<

дата>, строительство жилого дома выполнено с соблюдением Строительных норм и правил (СНиП) Санитарных норм, противопожарных норм. Объект капитального строительства - жилой дом соответствует нормативам Российской Федерации в области градостроительства и строительства. При эксплуатации жилого дома не создана угроза жизни и здоровью людей (л.д.23-34).

Собственники соседних домовладений № по 

<

адрес> Б. и № по 

<

адрес>, р.

<

адрес> Ф. не возражают против оформления в собственность жилого 

<

адрес>, р.

<

адрес> (л.д.№).

Из топографической съемки домовладения № по 

<

адрес>, следует, что данное домовладение располагается в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности.

Учитывая, что спорное домовладение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца, выстроено на месте старого жилого дома с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит признать за истцом ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой 

<

адрес>, общей площадью *** 

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, судья

решил:

Признать за ФИО1 

<

дата> рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, паспорт серии 2211 *** право собственности на одноэтажный жилой 

<

адрес>, общей площадью *** 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В.Гульовская.