31RS0№-07 Дело 2-2461/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Никулина Д.А., 

при секретаре судебного заседания Мелентьевой Я.Я.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчика Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, третьего лица ООО «УК МАРШАЛ», извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о признании права собственности на помещение отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области, в котором просит признать отсутствующим право собственности муниципального образования Старооскольский городской округ Белгородской области на помещения, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

-в подъезде № площадью 

<

данные изъяты> кв.м (для размещения электросетевого оборудования жилого дома – ВРУ) с кадастровым номером №, а также исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении указанного помещения.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>». В подъезде № данного жилого дома имеется помещение (для размещения электросетевого оборудования жилого дома – ВРУ) с кадастровыми номером №, право собственности на которое зарегистрировано за Старооскольским городским округом. Спорное помещение в соответствии с техническим паспортом и экспликацией по состоянию на 15.12.1993 являлось нежилым помещением. Полагая, что указанное помещение является нежилым и относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого 

<

адрес> 

<

адрес>, при этом ответчик не несет расходы, не реализует свои полномочия как собственник, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований. 

Истец ФИО1, представитель ответчика ФИО2, представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель ответчика в письменном отзыве указала на возможность вынесения решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (свидетельство №).

В техническом паспорте на жилой дом и экспликации к поэтажному плану на жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес> расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, указано спорное помещение с кадастровым номером №, на которое 19.10.2010 было зарегистрировано право собственности Старооскольского городского округа, что следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 16.06.2025.

Управляющей организацией многоквартирным домом № 

<

адрес> является ООО «УК МАРШАЛ».

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3). 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что спорное помещение, которое в 2010 году зарегистрировано на праве собственности за Старооскольским городским округом в ЕГРП на недвижимое имущество как нежилое помещение, использовалось и используется в настоящее время как общее имущество собственников многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме. 

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу частей 2-4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Ответчиком решения собственников о передаче помещения в муниципальную собственность не предоставлено.

Состав общего имущества в многоквартирном доме конкретизирован Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, то есть помещения общего пользования.

Согласно п.2 данных Правил в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона РСФСР от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», которая с 1 марта 2005 г. утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений: прачечных и гладильных, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Как следует из ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Исходя из п. 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

Записи о праве собственности Старооскольского городского округа на спорное помещение нарушают права истца и других собственников, которым указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

иск ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН №) к департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН №, ОГРН № о признании права собственности на помещение отсутствующим удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Старооскольский городской округ Белгородской области» на помещение по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

адрес>

-в подъезде № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации в отношении помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>

-в подъезде № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение принято в окончательной форме 04 июля 2025 года.

Судья Д.А. Никулин