Гражданское дело № 2-2336/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Загузова С.А., 

при секретаре Озерцовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федеральной службы по управлением государственным имуществом по Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный антикризисный институт» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными и о применении последствий недействительности публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском и просил суд:

-признать недействительными торги по продаже недвижимого имущества – жилого дома, площадью 38,3 кв.м с КН 

<

данные изъяты>, и земельного участка, общей площадью 2 501 кв.м с КН 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, проведенные ТУ ФАУГИ по 

<

адрес>;

-применить последствия недействительности публичных торгов и обязать ответчиков ТУ ФАУГИ по 

<

адрес> и ООО «Центральный антикризисный институт» повторно организовать публичные торги по продаже имущества – жилого дома, общей площадью 338,3 кв.м с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной (продажной) цены в размере 7 000 000,00 рублей, и земельного участка с КН 50:16:0103001:70, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной (продажной) стоимостью в размере 1 000 000,00 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что он является должником по исполнительному производству № об обращении взыскания на предмет залога по решению суда – дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства имущество было передано ответчику для реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона. Первоначальная стоимость имущества судом в размере 1 000 000,00 рублей в отношении земельного участка и 7 000 000,00 рублей в отношении жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ на сайте ФССП России было опубликовано извещение о проведении публичных торгов, в котором имущество истца выступало под лотом 4. Однако в описании лота № указано, что общая площадь жилого дома – 38,3 кв.м, вместо верного – 338,3 кв.м. Указанная ошибка в общей площади жилого дома существенно нарушила права истца, так как это уменьшило площадь дома почти в 10 раз. То есть на аукционе продавался дом площадью 38,3 кв.м, но при этом по стоимости в 7 000 000,00 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представители ответчиков ТУ ФАУГИ по Московской области и ООО «Центральный антикризисный институт» в судебное заседание не явивлись, о явке в суд извещались надлежащим образом. 

Представитель третьего лица КПК «Кредитный Клуб» ФИО3 в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал в полном объеме. 

Судебный пристав-исполнитель Ногинского РО СП УФССП России по Московской области ФИО4 в судебном заседании против заявленных требований возражала. 

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с требованиями ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными если:

-кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

-на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

-продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

-были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

-были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ 1. под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

5. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

7. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно п. 44 Постановления Пленума ВС РФ № !0, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом.

Судом установлено, что в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство №-ИП. Взыскателем по указанному исполнительному производству является КПК «Кредитный клуб». 

Предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – жилой дом с кадастровым номером 50-50-60/013/2010-094, адрес объекта: 

<

адрес>. Путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 7 000 000,00 рублей, - земельный участок с кадастровым номером №, адрес объекта: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 000 000,00 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя имущество должника передано на торги: жилой дом – 7 000 000,00 рублей, земельный участок – 1 000 000,00 рублей.

Поручением ТУ ФАУГИ по 

<

адрес> арестованное имущество передано на реализацию ООО «ЦАИ». 

Согласно сведениям об открытом аукционе, в качестве лота указан жилой дом. Площадью 38,3 кв.м т земельный участок, площадью 2 501 кв.м по адресу: 

<

адрес>, д. Авдотьино, 

<

адрес>. По итогам проведения торгов составлен протокол №, в соответствии с которым не поступило ни одной заявки. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ снижена цена имущества на 15 %. 

После снижения цены, общая площадь дома была указана верно – 338,3 кв.м. 

По итогам проведения повторных торгов составлен протокол №, в соответствии с которым не поступило ни одной заявки. 

В связи с указанным, судебным приставом-исполнителем предложено взыскателю оставить не реализованное имущество в принудительном порядке за собой. 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя передано не реализованное имущество должника в принудительном порядке взыскателю. 

Судом также установлено, что информация о торгах была также размещена на сайте torgi.gov.ru, и на торговой площадке Альфалот. 

Доступ к указанным интернет ресурсам является открытым. 

Согласно представленным скриншотам указанных сайтов, площадь спорного объекта недвижимости (жилого дома) составляет 338,3 кв.м. 

Пунктом 70 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» предусмотрено:

«Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов. их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца».

С учетом указанных выше законоположений, суд приходит к выводу, что доводы истца представляются несостоятельными, поскольку сведения о площади жилого дома при организации повторных торгов была исправлена, при этом и при повторной организации торгов заявок не поступило. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что права истца нарушены не были, в связи с чем, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к Территориальному управлению Федеральной службы по управлением государственным имуществом по Московской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный антикризисный институт» о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными и о применении последствий недействительности публичных торгов.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья