Дело № 2-1618/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2018 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» (далее ООО ПКФ «Гюнай») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве за период с 01 января 2017 года по 12 февраля 2018 года в размере 655177,35 руб., компенсации морального вреда в размере 20000 руб., штрафа.

Исковые требования мотивированы тем, что 20 августа 2014 года между ЗАО «Астрой» и ООО ПКФ «Гюнай» был заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, №, по которому ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать участникам долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 года. 31 июля 2015 года между ЗАО «Астрой» и ФИО1 заключен договор уступки права требования и обязательств № по договору участия в долевом строительстве многоэтажного дома от 12 августа 2014 года, который был согласован с застройщиком ООО ПКФ «Гюнай». Объектом данного договора является 

<

данные изъяты> квартира под строительным номером №, расположенная на № этаже, в блок секции №, проектной площадью (без учета понижающих коэффициентов балконов и лоджий) квартиры 50,57 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>, участок №. По условиям договора цессии стоимость квартиры составила 3802864 руб. Дополнительным соглашением № к договору № изменен срок ввода многоэтажного дома до 4 квартала 2016 года. Обязательства по оплате предмета договора участником долевого строительства исполнены в полном частично на сумму 2680210 руб.. Поскольку ответчик нарушил права истца, как потребителя, истец обратился в суд и просил удовлетворить заявленные исковые требования. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям и вновь привел их суду. 

Представитель ответчика ООО ПКФ «Гюнай» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что нарушение срока передачи объекта долевого строительство связано с изменением порядка выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе и в связи с допущенными другими участниками долевого строительства перепланировками жилых помещений, что привело к необходимости внесения застройщиком изменений в проектно-разрешительную документацию, что повлияло на срок получения соответствующей документации. В случае удовлетворения требований просил в соответствии со ст.333 ГК РФ уменьшить размер неустойки. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Судом установлено, что 20 августа 2014 года между ЗАО «Астрой» и ООО ПКФ «Гюнай» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по которому ответчик принял на себя обязательство построить жилой дом и передать участникам долевого строительства не позднее 3 квартала 2016 года, что предусмотрено п.2.3 договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

01 июля 2015 года между ЗАО «Астрой» и ФИО1 заключен договор уступки права требования и обязательств № по договору участия в долевом строительстве многоэтажного дома от 12 августа 2014 года. Указанный договор согласован с застройщиком ООО ПКФ «Гюнай». Объектом данного договора является 

<

данные изъяты> квартира под строительным номером №, расположенная на № этаже, в блок секции №, проектной площадью (без учета понижающих коэффициентов балконов и лоджий) квартиры 50,57 кв. метров, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора цессии стоимость квартиры составила 3802864 руб.

Дополнительным соглашением № к договору № изменен срок ввода многоэтажного дома и определен как до 4 квартала 2016 года. 

Обязательства по оплате предмета договора участником долевого строительства исполнены в полном частично на сумму 2680210 руб., что подтверждает актом о внесении денежных средств от 10 июля 2015 года.

Квартира, являющаяся предметом договора участия в долевом строительстве, истцу передана 13 февраля 2018 года, что следует из передаточного акта от 13 февраля 2018 года, подписанного обеими сторонами долевого строительства.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ООО ПКФ «Гюнай» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцу, и требование о взыскании неустойки за период с 01 января 2017 года по 12 февраля 2018 года заявлено истцом обоснованно.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Как усматривается из п.3.1 договора участия в долевом строительстве №, заключенного между ООО «Гюнай» и ЗАО «Алстрой», цена договора определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной стоимости однокомнатных квартир - 45870 руб. Согласно п.1 договора уступки права требования от 31 июля 2015 года между ЗАО «Астрой» и ФИО1, истица приняла права и обязанности по договору участия в долевом строительстве от 12 августа 204 года в части 

<

данные изъяты> квартиры со строительным номером № площадью 50,57 кв. метра. 

Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства подлежит исчислению из цены договора участия в долевом строительства в части однокомнатной квартиры площадью 50,57 кв. метра, то есть, 231964,90 руб. (45870 руб. х 50,57 кв. метра = 231964,90 руб.) 

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 19 июня 2017 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство не исполнено, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день вынесения решения суда 7,25%. За период с 01 января 2017 года по 12 февраля 2018 года (217 дней) размер неустойки составит: 

231964,90 руб. х 7,25% : 300 х 2 х 408 дн. = 457434,17 руб.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин. 

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты. 

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки. 

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в пользу ФИО1 в размере 230000 рублей.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истца о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу истца 5000 руб.

При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, включая компенсацию морального вреда, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 117500 рублей.

Учитывая наличие ходатайства ответчика, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истца каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 50000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 12 августа 2014 года № за период с 01 января 2017 года по 12 февраля 2018 года в размере 230000 (двести тридцать тысяч) рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 (пять тысяч) рублей, штраф в сумме 50000 (пятьдесят тысяч) руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Гюнай» в доход местного бюджета г.Чебоксары государственную пошлину в размере 5500 (пять тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М.Тимофеева 

Мотивированное решение составлено 28 мая 2018 года