№2-148/2020г.

Р Е ШЕ Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Яковлевка 12 октября 2020 г. 

Яковлевский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Нестеровой Т.А.

при секретаре ФИО2,

с участием истца – ФИО1, его представителя ФИО7,

представителя ответчика – администрации Яковлевского муниципального района Приморского края – ФИО3,

представителей соответчиков: Варфоломеевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края – ФИО4, ГСК «Сигнал» - ФИО5, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в Яковлевский районный суд с вышеуказанным иском к администрации Яковлевского муниципального района Приморского края, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – гаражный бокс, площадью 65,7 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, ГСК «Сигнал», гаражный бокс №, в силу приобретательной давности.

В обоснование доводов заявление истец указал, что 25.10.1988 года после выплаты паевого взноса в полном объеме указанный гаражный бокс перешел в его владение, он пользуется им более 31 года. Владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляет непрерывно, имущество и его владения никогда не выбывало, пользуется им добровольно. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял. 

Какие либо правоустанавливающие документы на спорное имущество отсутствуют, оно юридически никому не принадлежит. 

В последствие ФИО1 исковые требования уточнил: просил признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – здание гаража, площадью 65,7 кв.м, расположенное примерно в 180 метрах по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>.

Определениями Яковлевского районного суда от 24.07.2020г. и 25.08.2020г. в качестве соответчиков по делу привлечены Варфоломеевское сельское поселение Яковлевского муниципального района Приморского края и ГСК «Сигнал».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, указанным в иске. Кроме того пояснил, что с 1986 года он был членом ГСК «Сигнал». Членских книжек не было, паевые взносы не платили. В счет паевого взноса покупали за личные деньги строительные материалы. Гаражи члены ГСК строили совместно. Он также строил гаражи. У гаражей одна крыша на 8 гаражей и ленточный фундамент один. А потом гаражи распределялись по жребию. В настоящее время он осуществляет текущий ремонт гаража, оплачивает расходы на его содержание: за выкос травы, уборку снега, за электроэнергию. Также пояснил, что его сосед по гаражу ФИО6 разрешил ему пользоваться своим гаражом с условием того, что он его отремонтирует. В последующем он выкупил гараж ФИО6 Фактически у него во владении два гаража, между ними имеется дверь. 

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал полностью, пояснив, что существующий в настоящее время ГСК «Сигнал» не является правопреемником ГСК «Сигнал», членом которого являлся ФИО1, и он не имеет отношения к строительству гаражей. Земельный участок, на котором расположены гаражи, ГСК не оформлен, договора о его пользовании не имеется. В связи с чем ГСК «Сигнал» не является надлежащим ответчиком. Его доверитель владеет и пользуется гаражом с 1988 года, в строительстве которого принимал участие, оплачивал взносы. За это время никаких правопритязаний на гараж не было. 

Представитель ответчика – администрации Яковлевского муниципального района – ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что земельный участок, на котором расположены гаражи, находится в собственности Варфоломеевского сельского поселения, имеет целевое назначение для размещения гаражей.

Представитель соответчика – Варфоломеевского сельского поселения Яковлевского муниципального района Приморского края – ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с ГСК «Сигнал» договоры о пользовании земельным участком, на котором расположены гаражи, администрацией поселения не заключались. 

Представитель соответчика – ГСК «Сигнал» - ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что существующий ГСК «Сигнал» образован в 2013 году и не является правопреемником ранее действующих ГСК. Люди, имеющие уже построенные гаражи, вступили в настоящий ГСК. Здания гаражей не обозначены, в собственности ни у кого из членов ГСК не находятся, вопрос о праве пользования земельным участком, на котором расположены гаражи, в настоящее время решается. Ранее не возможно было его решить, поскольку земля не имела разрешенного использования под гаражи, сейчас вид разрешенного использования изменен. Истец фактически владеет ни одним гаражным боксом, а двумя гаражами. 

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показал, что он был членом ГСК «Сигнал», ФИО1 также был его членом. В 1986 году войсковая часть обратилась в район с ходатайством о выделении земельного участка под гаражи для кооператива, район обратился в округ, и им на военной земле была выделена земля под строительство гаражей. Строили гаражи три бригады. В кооперативе было 60 человек, среди них и ФИО1, который также участвовал в строительстве гаражей. Они бригадой собирали деньги, ФИО1 закупал стройматериалы. Закончили строить гаражи в 1988 году. Гаражи распределяли по жребию. ФИО1 и сейчас пользуется тем гаражом, который ему выпал по жребию, он его ремонтирует, содержит. Сейчас у ФИО1 два гаража, так как второй он купил у ФИО6 

Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 15 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Приобретение лицом права собственности на имущество в порядке, установленном п. 2 ст. 218 ГК РФ исключает возможность приобретения права собственности на это же имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что Решением исполнительного комитета Яковлевского районного совета народных депутатов № 57 от 21.03.1986 года утвержден список граждан, нуждающихся в гаражах для индивидуальных транспортных средств и вступающих в кооператив «Сигнал», в количестве 45 человек; утвержден типовой устав гаражного кооператива «Сигнал»; отведен земельный участок площадью 0,4 га под строительство индивидуальных гаражей гаражно-строительному кооперативу в количестве 60 машино-мест на 

<

адрес>; возложена обязанность на гаражно-строительный кооператив заказать отделу по делам строительства и архитектуры проект привязки гаражного кооператива «Сигнал» на 60 машино-мест; разрешена гаражному кооперативу «Сигнал» первая очередь строительства из 45 боксов.

В список граждан, нуждающихся в гаражах, включен ФИО1 При этом отсутствуют сведения о принятии его в члены ГСК «Сигнал».

Сведения о границах данного земельного участка суду представлены не были.

При этом истцом представлена копия выписки из ЕГРН от 04.02.2020 года, согласно которой земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 167 м от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>; категория земель – земли населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. 

Данный земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Варфоломеевскому сельскому поселению с 30.12.2014 года, что подтверждается сведениями о характеристиках объекта недвижимости, предоставленными 28.08.2020 года ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю. Из справки отдела архитектуры и градостроительства администрации Яковлевского муниципального района от 29.10.2019 года следует, что земельный участок с кадастровым номером № разрешено использовать, в том числе и для хранения автотранспорта. 

Доказательств расположения спорных гаражей в границах указанного земельного участка суду не представлено. Как и не имеется сведений о наличии вида разрешенного использования – хранение автотранспорта у земельного участка до 30.12.2014 года.

Документы о передаче гаражей на баланс какого-либо учреждения отсутствуют. 

Из уведомления Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю от 16.09.2020г. следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объектах недвижимости: земельном участке и нежилом помещении, расположенных по адресу: местоположение установлено относительно ориентира за пределами участка. Участок находится примерно в 180 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, жд. 

<

адрес>, как и отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и о переходе прав на данные объекты недвижимости.

Также установлено, что ГСК «Сигнал» зарегистрировано юридическим лицом при создании 04.12.2013г., правопреемником иных юридических лиц не является, его председателем является ФИО5 

С 11.12.2003г. в Едином государственном реестре юридических лиц был зарегистрирован ГСК «Сигнал», который прекратил свою деятельность 21.08.2006г.

Фактически истцом заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на два гаража, один из которых он построил за счет собственных средств, а второй купил у ФИО6 Из пояснений истца судом установлено, что им произведена реконструкция спорных гаражей без получения разрешительной документации, в результате которой они стали представлять собой одно нежилое помещение, состоящее из двух, соединенных внутренним проходом между собой.

Поскольку свое право на гаражи истец связывает с тем, что он сам построил один гараж, а вторым владел в силу договорных отношений, вытекающих из сделки купли-продажи, следовательно, оснований для удовлетворения требований о признании права собственности в силу приобретательной давности не имеется, поскольку иное противоречит положениям ст. 234 ГК РФ.

При этом пользование истцом спорными гаражами и несение расходов по их содержанию не может служить безусловным основанием для признания за ним права собственности по мотиву приобретательной давности.

Кроме того, приобретательная давность может распространяться только на объект имущества, имеющий статус законно возведенного строения. На самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке приобретательная давность не распространяется.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Доказательств того, что спорный гараж был введен в эксплуатацию, как объект недвижимого имущества, суду не представлено. В отношении спорного гаража не представлены: правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором он расположен, проектная документация на строительство гаража.

Технический паспорт на гараж составлен по состоянию на 06.04.2018г. Сведения о ранее произведенной постановке на технический учет в ОТИ отсутствуют. При этом в нем нет сведений о том, что при проведении технической инвентаризации были представлены разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 

Составление технического паспорта на спорный объект недвижимости не означает, что земельный участок, на котором он возведен, предоставлен гаражно-строительному кооперативу или истцу в предусмотренном законом порядке.

Доказательств членства ФИО1 в ГСК «Сигнал», а также выплаты им паевых взносов, суду не представлено. 

Факт отвода земельного участка ГСК «Сигнал» для строительства гаражей не подтверждается государственным актом на право пользование землей.

Сведения о составлении проекта привязки гаражного кооператива «Сигнал» на 60 машино-мест в материалах дела отсутствуют. Границы земельного участка не устанавливались, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии доказательств того, что гаражи возведены в границах отведенной земли. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Яковлевского муниципального района Приморского края о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – здание гаража, площадью 65,7 кв.м, расположенное примерно в 180 метрах по направлению на северо-запад от ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, ж/д 

<

адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Яковлевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 октября 2020 года.

Председательствующий Т.А. Нестерова