Дело № 2-6149/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Ильиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к администрации городского округа г. Стерлитамак РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 

<

данные изъяты> обратился в суд к администрации городского округа г. Стерлитамак РБ о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Просит признать за собой право собственности на объект недвижимого имущества реконструированного вида, расположенного по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. 

<

данные изъяты> площадью 72,2 кв.м. 

Свои требования мотивирует тем, что он (ФИО1) является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. 

<

данные изъяты> Жилой дом был построен его (ФИО1) родителями при жизни. Впоследствии им (ФИО1) возведен пристрой к жилому дому. Разрешение на строительство он (ФИО1) не получал. Для получения разрешения на строительство он (ФИО1) обратился в администрацию городского округа г. Стерлитамак с заявлением, на которое 4 мая 2018 года ему был дан ответ об отказе в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. 

<

данные изъяты> В результате реконструкции жилого дома общая площадь дома изменилась и составляет 72,2 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал. Суду показал, что ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка, на котором расположен дом. В 2003 году он возвел пристрой к жилому дому. В результате реконструкции дома общая площадь дома увеличилась. Реконструкция проводилась без разрешения администрации города.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика – администрации городского округа г. Стерлитамак, от которого представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством, и при отсутствии требований о взыскании с администрации судебных расходов и издержек. Также указано, что земельный участок, собственником которого является истец, расположен территориальной зоне «Ж-3», где строительство индивидуальных жилых домов условно разрешено. Вместе с тем, данный земельный участок находится в санитарно-защитной зоне от отдельно расположенных предприятий и группу предприятий. 

Суд, заслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статьи 263 ГК РФ, части 2 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом и материалами дела установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 28 ноября 1990 года, выданного старшим государственным нотариусом Башкирской АССР ФИО2 

<

данные изъяты> ФИО1 

<

данные изъяты> является наследником имущества ФИО1 

<

данные изъяты> состоящего из жилого дома, площадью 33,3 кв.м., находящегося на земельном участке, расположенного по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. 

<

данные изъяты>

Согласно свидетельству о госудасртвенной регистрации права от 20 августа 2009 года ФИО1 

<

данные изъяты> является собственником земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. 

<

данные изъяты>

К вышеуказанному жилому дому был возведен жилой пристрой.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого дома по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. 

<

данные изъяты> после реконструкции составляет 72,2 кв.м.

Из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 марта 2014 года) следует, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. 

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с градостроительным заключением № 15-ГЗ от 20 апреля 2018 года ООО «Архитектурно-планировочное бюро» городского округа г. Стерлитамак сохранение и признание права собственности на обследуемое строение возможно только в судебном порядке, так как невозможно получение разрешения на строительство в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Решение суда о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде необходимо ФИО1 

<

данные изъяты> для оформления права собственности в Управлении Росреестра по РБ, так как согласно свидетельству о праве на наследство площадь спорного жилого дома составляет 33,3 кв.м., согласно техническому плану от 9 апреля 2018 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО6 общая площадь дома составляет 72,2 кв.м.

Таким образом, суд считает необходимым признать за ФИО1 

<

данные изъяты>. право собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: РБ, г. Стерлитамак, 

<

данные изъяты> общей площадью 72,2 кв.м. 

Кроме того, инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет 191627 рубль, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 4732,54 рубля. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 72,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, 

<

данные изъяты> 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты> государственную пошлину в размере 4732,54 рубля. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения путем подачи апелляционной жалобы в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: А.Р. Халитова