Дело № 2-4358/2024

УИД: 50RS0036-01-2024-004653-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2024 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи Малюковой Т.С.,

при секретаре Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Новое Невзорово» об установлении границы земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику СНТ «Новое Невзорово» об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:486 в СНТ «Новое Невзорово» по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, д. Невзорово, 

<

адрес> соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленных ООО «Землеустроитель - Топограф», а также о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно границ и площади указанного земельного участка.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:486 в СНТ «Новое Невзорово» по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, д. Невзорово, 

<

адрес>. При выполнении топографической съемки земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:486 составляет 1062 кв.м, а по сведениям ЕГРН - 884 кв.м. Выявленное несоответствие является реестровой ошибкой. С целью устранения реестровой ошибки ФИО1 обратился в Пушкинский отдел Управления Росреестра по 

<

адрес>. Однако 

<

дата> за №КУВД-001/2024-18127813/2 ему было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по тому основанию, что фактическая площадь участка не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Устранить указанные несоответствия во внесудебном порядке не представляется возможным, что нарушает права собственника ФИО1, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен; от представителя по доверенности ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, иск поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик СНТ «Связист» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом; от председателя СНТ «Новое Невзорово» ФИО3 поступило заявление о признании иска в полном объеме. Стороне разъяснены последствия признания иска и содержание ст.ст. 173, 220 ГПК РФ, о том, что при признании иска принимается решении об удовлетворении заявленных истцом требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, в материалы дела поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие указанных третьих лиц и о признании третьими лицами иска в полном объеме.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.1 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 

<

дата> N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.1 ст.61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0060214:486 в СНТ «Новое Невзорово» по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, д. Невзорово, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-24).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО6, согласно которому фактические границы земельного участка имеют расхождение с кадастровыми границами этого же земельного участка. 

<

адрес> участка составила 1062 кв.м., а по сведениям ЕГРН - 884 кв.м. Выявленное несоответствие равно 178 кв.м. что, возможно, является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о границах и площади земельного участка, поскольку границы установлены с момента организации участка, а споров со смежными землепользователями нет (л.д.27).

Споров по фактическим границам земельного участка с соседями нет, границы земельных участков смежных землепользователей (третьи лица) поставлены на кадастровый учет с установленными границами.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, суд считает факт воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, на основании которых вносились сведения о спорном земельном участке и объектах недвижимости установленным.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Кроме того, суд принимаем признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований истца и их удовлетворении в полном объеме.

Каких-либо доводов, влияющих на изложенные выводы суда, сторонами не заявлено, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Новое Невзорово» об установлении границы земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:13:0060214:486 в СНТ «Новое Невзорово» по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, д. Невзорово, 

<

адрес>, путем внесения изменений в сведения о координатах местоположения части границ земельного участка в ЕГРН в соответствии с каталогом координат, выполненном кадастровым инженером ФИО6

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:13:0060214:486 в СНТ «Новое Невзорово» по адресу: 

<

адрес>, г.о. Пушкинский, д. Невзорово, 

<

адрес>, с соответствии с каталогом координат выполненном кадастровым инженером ФИО6:

Обозначение характерных точек 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

496483.64 

2215853.88 

2 

496483.28 

2215857.67 

3 

496484.14 

2215869.40 

4 

496444.34 

2215872.30 

5 

496436.01 

2215872.91 

6 

496436.87 

2215867.34 

7 

496437.72 

2215843.27 

8 

496442.26 

2215843.87 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городском суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: