УИД 23RS0024-01-2025-000532-98

К делу №2-927/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Крымск Краснодарского края «19» августа 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к администрации Молдаванского сельского поселения Крымского района о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. 

Свои требования мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>. Право собственности было зарегистрировано в установленном порядке. Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1163 кв.метров, принадлежащем ей на праве собственности. Все это время до настоящего момента она владеет и пользуется указанной квартирой, проживает и зарегистрирована в ней. В настоящее время выяснилось, что в квартире было произведено переустройство, которое не было отражено в техническом паспорте. У неё появилась необходимость продать указанную квартиру, для чего она заказала технический паспорт, по которому выяснилось, что в квартире была пристроена пристройка и вследствие чего изменилась общая площадь квартиры с 64,4 кв.м, на 92,5 кв.м., но узаконить эти изменения по действующему законодательству она не может, так как для этого необходимо, чтобы квартира стояла на государственном кадастровом учете. Для того, чтобы осуществить постановку на государственный кадастровый учет квартиры, необходимо выполнение технического паспорта и технического плана. Она подготовила технический паспорт на квартиру, но подготовить технический план, внести изменения в кадастровый учет и зарегистрировать изменения в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> она не может. Фактически переустройство уже завершено, но она не может получить акт ввода в эксплуатацию с измененной площадью, так как у неё отсутствует технический план и проектная документация на весь многоквартирный дом. Таким образом, во внесудебном порядке решить эту проблему не представляется возможным.

На основании изложенного просит суд сохранить в реконструированном виде квартиру, назначение: жилое, общей площадью 92,5 кв.метров, этаж: 1, по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>, реконструированную из квартиры с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ней право собственности на данную квартиру, указав в решении суда, что оно является основанием для изготовления технического плана кадастровым инженером на квартиру с измененными характеристиками, без внесения изменений в многоквартирный дом, основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет в Управлении 

<

адрес> и для внесения изменений в единый государственный реестр прав в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>; обязать Управление 

<

адрес> осуществить постановку на государственный кадастровый учет (внести изменения в характеристики) вышеуказанной квартиры, без внесения изменений в характеристики здания - многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>.

Определением Крымского районного суда от 20.03.2025г. ненадлежащий ответчик администрация Молдаванского сельского поседения Крымского района заменена надлежащим - администрацией муниципального образования Крымский район.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Крымский район по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований ФИО1 просит отказать, а также рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии с п.п. 1,2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п.п. 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пояснений истицы в исковом заявлении при оформлении нового технического паспорта выяснилось, что в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Молдаванское сельское поселение, 

<

адрес> было произведено переустройство, которое не было отражено в техническом паспорте. В результате перепланировки и переустройства квартиры изменилась её площадь.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет установления наличия существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению, переустройство квартиры заключается в демонтаже перегородки с дверными блоками между комнатой № (кухня), комнатой № (ванная) и коридором №, в результате чего образована жилая комната № площадью 20,9 кв.м.; возведена пристройка площадью 3,3 кв.м., в которой установлен индивидуальный газовый котел; комната № площадью 9,0 кв.м, переоборудована в кухню, установлены раковина и газовая плита; комната № площадью 4,9 кв.м, переоборудована в ванную, установлен душевой поддон, раковина, унитаз; возведена пристройка площадью 8,8 кв.м. Образовавшаяся в результате произведенной реконструкции, перепланировки переоборудования 

<

адрес> общей площадью 92,5 кв.м, в том числе жилой - 63,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилому помещению (квартире), находящейся в многоквартирном доме, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представленное заключение суд считает допустимым и достоверным доказательством, так как его выводы являются мотивированными и обоснованными, экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, им сделан соответствующий анализ. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, многолетний стаж экспертной работы, с правами и обязанностями эксперта, согласно ст. 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ознакомлен, об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации предупрежден, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах заключения у суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, учитывая соответствие произведенного переустройства квартиры всем установленным требования и наличия согласия, предусмотренного ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить в полном объеме. 

Сохранить квартиру общей площадью 92,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>, реконструированную из квартиры с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в реконструированном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру общей площадью 92,5 кв.метров, этаж: 1, по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>, реконструированную из квартиры с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет, с внесением изменений в характеристики квартиры, назначение: жилое, общей площадью 92,5 кв.метров, этаж: 1, по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>, реконструированную из квартиры с кадастровым номером №, без внесения изменений в характеристики здания - многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, с/о Молдаванский, 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение суда не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья: И.Ю. Ломакина