Дело № 2- 1304/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2017 г. гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Рябцевой А.И.

при секретаре – Гайдиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО Туапсинский район о признании квартиры индивидуальным жилым домом, признании права собственности на жилой дом и прекращении права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании жилого помещения — 

<

адрес> кадастровый (условный) № принадлежащей ей, расположенную по адресу: Краснодарский кр., 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом, о признании права собственности за ней на жилой дом лит.Б, под Б, над Б,, общей площадью 91,4кв.м., в том числе жилой 21,2кв.м. и внесения изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о прекращении права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, за ФИО1 и аннулировании в ЕГРН запись о регистрации, ссылаясь на то, что спорная квартира является единственной в этом доме, с единственным собственным входом.

В судебном заседании представитель истицы, действующая на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, в обосновании которых пояснила, что истица является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.03.2009г. Жилое помещение – квартира, изначально (с момента приобретения) фактически являлось одноэтажным жилым домом, расположенным на огороженном земельном участке с хозяйственными постройками. Данная квартира является единственной в этом доме, с единственным собственным входом, что подтверждается техническим паспортом домовладения составленным 03.07.2017г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ». В 2010 году истица обращалась в Администрацию МО Туапсинский район с вопросом о переводе жилого помещения (одноквартирный жилой дом) в жилое помещение (индивидуальный жилой дом). Так, согласно выписки из протокола №, заседания межведомственной комиссии по жилью от 27.04.2010г., ей повторно отказано в переводе жилого помещения (одноквартирный жилой дом) в жилое помещение (индивидуальный жилой дом), так как данное жилое помещение требует капитального ремонта. Комиссией по жилью, рекомендовано истице, провести капитальный ремонт помещения, что и было ею сделано в дальнейшем. По окончанию капитального ремонта она снова обратилась в Администрацию МО Туапсинский район с вопросом о переводе одноквартирного жилого дома в частное домовладение. И снова получила отказ, но уже совершенно по другим основаниям Так согласно ответа Администрации МО Туапсинский район № 530/17-05.4 от 16.05.2017г., межведомственная комиссия по жилью не вправе рассматривать вопросы о возможности перевода одноквартирного жилого дома в частное домовладение, в связи с этим ей рекомендовано обратиться в суд. Принадлежащей истице по праву собственности квартире присвоен кадастровый (условный) №.2002-19, согласно копии кадастрового паспорта помещения (квартиры) от 17.09.2008г., квартира расположена в многоквартирном доме. 15 сентября 2017 года решением № 23/17-202597 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, ей отказано во внесении сведений о многоквартирном доме, в котором расположена принадлежащая ей квартира. Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 10.07.2017года, составленного специалистом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Туапсинскому району, исследуемый объект является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: Туапсинский район, п. пансионата «Южный» без улиц, 

<

адрес>, построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы жизни и здоровья граждан. Жилой дом отвечает требованиям предъявляемым к жилым зданиям. Таким образом, существующий объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, идентифицируется как - жилой дом, который предназначен для проживания одной семьи, в нем нет отдельных квартир, нет общего имущества, что не позволяет его считать квартирой, более того, имеет все признаки индивидуального жилого, отдельно стоящего от других строений, жилого дома. Домовладение расположено на земельном участке, предназначенном для жилой малоэтажной застройки. Согласно генеральному плану Шепсинского сельского поселения 

<

адрес> земельный участок расположенный под ее домом, по адресу: п.пансионата «Южный» 

<

адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно выписки ЕГРН от 25.07.2017г. земельные участки, в том числе и земельный участок находящийся непосредственно под ее домом, расположены в границах кадастрового квартала № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно уведомления Росреестра № 23/054/003/2017-7384 от 14.09.2017г., право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом – не зарегистрировано. 03.07.2017г. БТИ была проведена техническая инвентаризация жилого помещения, согласно технического паспорта выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> п.пансионата «Южный», 

<

адрес> имеет следующие технические показатели: общая площадь – 91,4кв.м., в том числе жилая – 21,2кв.м. Увеличение общей площади жилого помещения произошло в результате капитального ремонта 

<

адрес> проведенной по настоятельной рекомендации межведомственной комиссии по жилью в 2010году. Капитальный ремонт не повлиял на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не нарушает права и законные интересы граждан (соседей) и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома литер «Б» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Требования СНиП соблюдены, несущие конструкции здания не пострадали. Капитальный ремонт жилого дома произведен в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, произведен с изменением функционального назначения помещений, но не затронул внутренние несущие стены, не повлияла на несущую способность жилого дома в целом.

Представитель ответчика- Администрации МО 

<

адрес>, действующий на основании доверенности, ФИО3 возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.

Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по г.Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при принятии решения полагались на усмотрение суда. В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу и представителя ответчика, исследовав представленные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 16 Жилищного Кодекса РФ определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

ФИО1, согласно свидетельства о государственной регистрации права, принадлежит на праве собственности жилое помещение - 

<

адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой – 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.03.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.04.2009г. сделана запись регистрации № 23-23-13/016/2009-328, что подтверждается свидетельством 23-АЕ 675078 о государственной регистрации права от 17.04.2009года.Данная квартира является единственной в 

<

адрес>, в п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, с единственным собственным входом, что подтверждается техническим паспортом домовладения составленным 03.07.2017г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ».

При этом, исходя из правовой природы норм ст.ст.289 - 290 ГК РФ и ст.ст.16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирный дом - это дом, состоящий из двух и более квартир, а также входящих в состав общего имущества помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир, земельного участка, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы от 10.07.2017года, составленного специалистом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, следует, что исследуемый объект является индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» без улиц, 

<

адрес>, построен с соблюдением требований противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных и градостроительных норм и правил предъявляемых к аналогичным строениям, и не несет угрозы жизни и здоровья граждан. Жилой дом отвечает требованиям предъявляемым к жилым зданиям.

Домовладение расположено на земельном участке, предназначенном для жилой малоэтажной застройки. Согласно генеральному плану Шепсинского сельского поселения 

<

адрес> земельный участок расположенный под домом, по адресу: п.пансионата «Южный» 

<

адрес> находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Так, согласно выписки ЕГРН от 25.07.2017г. земельные участки, в том числе и земельный участок находящийся непосредственно под домом №а, расположены в границах кадастрового квартала № с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Согласно уведомления Росреестра № 23/054/003/2017-7384 от 14.09.2017г., право на земельный участок, на котором расположен жилой 

<

адрес> по адресу: Краснодарский кр., 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» – не зарегистрировано.

03.07.2017г. БТИ была проведена техническая инвентаризация жилого помещения, согласно технического паспорта выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> п.пансионата «Южный», 

<

адрес> имеет следующие технические показатели: общая площадь – 91,4кв.м., в том числе жилая – 21,2кв.м.

Увеличение общей площади жилого помещения произошло в результате капитального ремонта 

<

адрес> проведенной по рекомендации межведомственной комиссии по жилью в 2010году.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом данные действия не должны противоречить закону и нарушать права и охраняемые интересы других лиц. 

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В том случае, если данные действия произведены без получения разрешения органа местного самоуправления, то перепланировка жилого помещения считается самовольной.

В соответствии с со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении данного спора, суд полагает возможным применить ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы от 10.07.2017года, составленного специалистом Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, капитальный ремонт не повлиял на несущую способность жилого дома в целом, а значит, не нарушает права и законные интересы граждан (соседей) и не создает угрозу их жизни и здоровью, а также не затрагивает конструктивных элементов основных сетей водоснабжения, газоснабжения и канализации жилого дома литер «Б» в целом, а соответственно не создает негативных последствий. Требования СНиП соблюдены, несущие конструкции здания не пострадали. 

Капитальный ремонт жилого дома произведен в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации, соответствует строительным нормам и правилам, произведен с изменением функционального назначения помещений, но не затронул внутренние несущие стены, не повлиял на несущую способность жилого дома в целом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, является жилым домом, так как представляет индивидуально-определенное здание. 

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Учитывая изложенные обстоятельства суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение – 

<

адрес> кадастровый (условный) № принадлежащую ФИО1, расположенную по адресу: Краснодарский кр., 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом лит.Б, под Б, над Б, расположенный по адресу: Краснодарский кр., 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, общей площадью 91,4кв.м., в том числе жилой 21,2кв.м. и внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Прекратить право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, за ФИО1 и аннулировать в ЕГРН запись о регистрации.

Решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом лит.Б, под Б, над Б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, п.пансионата «Южный» 

<

адрес>, общей площадью 91,4кв.м., в том числе жилой 21,2кв.м., и является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в части вида жилого помещения ж.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.