Дело № 2- 1258/2019

УИД № 23RS0025-01-2019-001645-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 07 августа 2019 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

действующей по заявлению,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением,

установил:

ФИО1 обратилась в Курганинский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением. В обоснование своих исковых требований указав, что 19.09.1995 между ней и ответчиком был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом Курганинского нотариального округа. Согласно условиям договора она передала ответчику в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответчик обязался пожизненно полностью её содержать, обеспечивая питанием, уходом, необходимой помощью и сохранив в её бесплатном пользовании одну жилую комнату. Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере 100 000 рублей. В нарушение условий договора Обязательства ответчик не исполняет. 28.05.2019 она направила в адрес ответчика претензию, в которой требовала расторгнуть договор, которая осталась без удовлетворения. В связи с чем просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением от 19.09.1995, и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в 1995 г. между ней и ответчиком был заключён договор пожизненного содержания с иждивением, документы собирал сын. Ответчик не обеспечивал её ежемесячно питанием и уходом в размере 100 000 рублей. На протяжении последних двух лет продукты питания покупает сама, еду для себя готовит, за лекарствами ходит также сама, когда ей стало плохо, скорую вызвала дочь. Ответчик не исполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением. Пенсию ранее отдавала ответчику, в настоящее время оставляет себе. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая по заявлению, в судебном заседании поддержала своего доверителя по основаниям, изложенным в иске, просила суд требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец предложила ему оформить на него в собственность жилой дом с пожизненным содержанием с иждивением, на что он согласился. Все условия для проживания матери в жилом доме имеются, мать проживает в отдельной комнате, которая является проходной, иногда в этой комнате спит и его сын, который в настоящее время проживает в г. Краснодаре и редко приезжает домой. Они в эту комнату не заходят. Содержит он мать за свои денежные средства. Продукты питания в доме всегда есть, лекарства покупает по назначению врача, одежду не покупали, так мама ни в чём не нуждалась. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала своего доверителя, просит в иске отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определённой денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением

Согласно ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передаёт принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п. 1 ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним.

В силу ч. 2 ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе требовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесённых в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено, что 19.09.1995 между ФИО1 и ФИО3 заключён договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 передала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО3 (л.д. 4).

В соответствии с условиями договора ФИО3 в обмен на полученный в собственность жилой дом обязался предоставить ФИО1 на период её жизни содержание с иждивением, включающее в себя оказание необходимой помощи, обеспечение продуктами питания, уходом, одеждой, сохранив в её бесплатном пожизненном пользовании одну жилую комнату.

Стоимость материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) определена сторонами в размере сто тысяч рублей в месяц. Данная сумма на момент заключения договора представляла собой размер 2-2,5 МРОТ, что на период времени, с которого по утверждению истицы не исполняются ответчиком обязательства по оспариваемому договору, а это около двух лет, то есть с 2017 года по настоящее время, исходя из роста МРОТ, составляет около 18000-22000 рублей в месяц. 

В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается, если иное прямо не предусмотрено федеральным законом.

Юридически значимым обстоятельством при рассмотрении иска получателя ренты о расторжении договора пожизненной ренты является установление ненадлежащего исполнения ответчиком, как плательщиком ренты, своих обязательств по договору пожизненной ренты.

Условия договора истцом исполнены надлежащим образом, право собственности ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке.

Между тем, как следует из пояснений истца, данных ею в ходе судебного разбирательства, что на протяжении последних двух лет ответчик ФИО3 свои обязательства по договору не исполняет, уход за истцом не осуществляет, лекарства, продукты питания не покупает, комната для ее проживания проходная и в ней периодически проживают дети ответчика, либо родственники супруги ответчика. Так же ответчик будит ее по ночам по причине того, что она иногда издает храп. 

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенной в судебном заседании следует, что она работает в магазине продавцом, с истцом знакома, так как истец на протяжении 13 лет покупает в магазине продукты питания. Весной истец пожаловалась ей на своего сына, на то, что когда ей было плохо, то сын не подал ей даже воды, и ей пришлось вызвать дочь для оказания помощи.

Из показаний свидетеля ФИО7, допрошенной в судебном заседании следует, что истец приходится ей мамой, ответчик - братом. В 1995 г. между мамой и её братом был заключён договор пожизненной ренты, так решила мама, и они в это не вмешивались. Хата состоит из двух комнат, в одной из которой проживает мама с внуком. Мама сама себя обеспечивает, покупает продукты питания, лекарства, готовит для себя еду. На протяжении последнего времени каждое утро мама приезжает к ней домой и вечером уезжает обратно к себе. Однажды мама позвонила по телефону и сообщила, что ей плохо. Они приехали, брат кричал и ругался нецензурно. Брат её выгонял со двора, говоря при этом, чтобы она и мать забрала с собой.

Оснований не доверять вышеизложенным показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями истицы. Свидетели перед дачей показаний были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

При этом из показаний свидетелей, представленных стороной ответчика, так же прослеживается, что не все условия договора соблюдаются ответчиком. 

Так из показаний свидетеля ФИО8, допрошенной в судебном заседании, следует, что она приходится племянницей супруги ответчика. Она много времени проводила у своей тёти. О том, что между истцом и ответчиком был заключён договор пожизненной ренты, ей было известно. У истца есть комната, но она проходная.

Из показаний свидетеля Свидетель №1, допрошенной в судебном заседании, следует, что истец приходится ей бабушкой, ответчик - отцом. О заключённом договоре ей ничего не было известно. Они часто приезжали в гости к родителям. Ей известно, что у бабушки есть своя комната, которая проходная, она иногда там спит, когда приезжает к родителям.

Из показаний свидетеля ФИО9, допрошенной в судебном заседании, следует, что ответчик приходится ей племянником. О договоре ей известно не было. На протяжении последних двух лет она редко приезжала в гости к ответчику, когда приезжала, то бабушки дома не было. Что покупал ответчик для своей матери ей неизвестно. Внуки приезжали, истец не возражала, чтобы они ночевали в доме в ее комнате.

Из показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в судебном заседании, следует, что с 2012 г. он проживает в другом городе, приезжал к родителям только на выходные, спал в комнате с бабушкой (истицей), так как другого места нет.

Надлежащих и допустимых доказательств ежемесячного предоставления истцу питания, одежды, лекарств, ухода и необходимой помощи с учётом возраста истца, как в размере, установленном в договоре (л.д.4), так и в любом ином размере, стороной ответчика суду не представлено.

Показания свидетелей ФИО8, Свидетель №1, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО10, в части того, что они не наблюдали никаких конфликтов истца и ответчика, что ответчик обеспечивает истицу продуктами питания, лекарствами, ухаживает за ней суд не принимает в качестве доказательств соблюдения условий оспариваемого договора, так как данные свидетели поясняли, что они не регулярно, а периодически бывают у ответчика и истицы, общаются на праздники, иногда выходные. При этом, каких либо конкретных примеров, касающихся действий ответчика связанных с уходом за истцом, приобретением продуктов питания для истицы, лекарств, одежды, указанные свидетели в своих показаниях не привели.

Ответчик так же не смог пояснить суду и предоставить действительный отчет произведенных затрат конкретно на истицу, а не общесемейных, в том числе на указанную в договоре сумму. Представленные ответчиком квитанции об оплате продуктов питания, суд не принимает как доказательства выполнения ответчиком обязательств, поскольку из квитанций не следует, что указанные продукты были приобретены для нужд ФИО1 Представленные фотоматериалы с изображением истицы в кругу знакомых, родных и ответчика, сами по себе не подтверждают надлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по договору ренты.

Истица в данных правоотношениях является незащищенной стороной, поэтому ответчик как плательщик ренты должен подтвердить полное исполнение принятых на себя обязательств, вплоть до каждой фиксации их исполнения. 

Таким образом, из объяснений истца и показаний, допрошенных в процессе рассмотрения дела свидетелей следует, что ФИО3 не выполнял условия заключённого между сторонами договора, не обеспечивал истца продуктами питания, одеждой, медикаментами, не оказывал в достаточной степени необходимую помощь.

На основании ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что главной целью заключения договора пожизненной ренты является получение содержания со стороны плательщика ренты, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком договора в этой части в значительной степени лишает истца того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора, в связи с чем считает, что плательщиком ренты были существенно нарушены условия спорного договора в отношении ФИО1

Истец направляла ответчику претензию с требованием о расторжении договора, которую ответчик получил 29.05.2019 и которая осталась без удовлетворения.

Таким образом, суд находит возможным в связи с существенным нарушением условий договора плательщиком ренты в отношении истца, расторгнуть договор пожизненной ренты, заключённый 19.09.1995 между ФИО1 и ФИО3

Расторгая договор пожизненной ренты, суд возвращает жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, переданное ФИО1 по спорному договору в собственность ФИО3, что влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора пожизненной ренты с условием пожизненного содержания с иждивением - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 19.09.1995, заключённый между ФИО1 и ФИО3.

Прекратить за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,9 кв. м., кадастровый №

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 29,9 кв. м., кадастровый №

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов