Дело № 2-55/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нюрба 25 мая 2020 года 

Нюрбинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Алексеева Б.Н. единолично, с участием истца ФИО5, при секретаре Кириллине П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению гражданки ФИО5 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) о снятии обременения в отношении жилой площади,

установил:

гражданка ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, были указаны обременение права в виде ипотеки (залога). В счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу Якутского отделения № Открытого акционерного общества «Сбербанк России», ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> были перечислены по государственному сертификату на материнский капитал на счет продавца, 

<

данные изъяты> покупатель оплатила наличными деньгами до составления договора купли-продажи. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица выполнила в полном объеме. Продавец умер, в связи с чем без решения суда не может снять существующие ограничения. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО5 поддержала свои исковые требования в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в суд не явился, надлежащим образом извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке ) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Истец ФИО5 обратилась с заявлением о регистрации прекращения ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ она уведомлена об отказе в государственной регистрации прекращения ипотеки в связи с тем, что не предоставлено заявление от залогодержателя – ФИО1

Довод истца о том, что продавец ФИО1 умер, подтверждается свидетельством о его смерти (л.д.19).

В соответствии с со ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету дело при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Несмотря на то, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени ФИО5 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, несовершеннолетними ФИО2 ФИО3 ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, были указаны обременение права в виде ипотеки (залога).

Согласно условиям договора, истица приобрела в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры определена в 

<

данные изъяты> 

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. 

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с чем в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Часть стоимости квартиры оплачивалась по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Государственного Учреждения – Управления пенсионного фонда РФ по Нюрбинскому району в размере: 

<

данные изъяты> денежные средства в размере 

<

данные изъяты> коп. были переведены с банковского счета истца на банковский счет продавца, что подтверждается выпиской из лицевого счета по вкладу Якутского отделения № Открытого акционерного общества «Сбербанк России», 

<

данные изъяты> покупатель оплатила наличными деньгами до составления договора купли-продажи. 

Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выполнила в полном объеме.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между покупателем и продавцом, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в связи с выездом на постоянное место жительство в другой регион Российской Федерации.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 07.10.2014 полностью исполнен, деньги за проданную квартиру переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. 

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

По изложенным выше мотивам суд считает требование истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое помещение, с общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> зарегистрированной на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации ограничения (обременения) права №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Нюрбинский районный суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья: п/п

Копия верна:

Судья Нюрбинского районного суда 

Республики ФИО6 Алексеев