Дело № 2-1217/2020

УИД: 54RS0041-01-2020-002182-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Черепаново 23 ноября 2020 года 

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Зенковой Л.Н.,

при секретаре Гейзер Е.С. 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации р.________ Новосибирской о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации ________ Новосибирской о признании права собственности на жилой дом. В обоснование своих требований указала, что (дата) умер её отец ФИО2. После его смерти осталось наследственное имущество жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________. 14. Онаявляется единственной наследницей первой очереди. Обратившись с заявлением к нотариусу, о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, т.к. в договоре купли - продажи дома общая площадь дома указана 13,5 кв. м.. а фактически общая площадь дома составляет 44.1 кв. м.. Шестимесячный срок для принятия наследства она не пропустила, так-как проживала с отцом на день его смерти в указанном доме и осталась проживать в нем.Разница в общей площади дома произошла из-за того, что отец произвел реконструкцию дома, к дому был сделан пристрой, в результате чего значительно увеличилась общая площадь. Документально реконструкция дома никак не оформлена.В октябре 2020 года было произведено обследование и оценка технического состояния основных строительных конструкций данного жилого дома. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м. по адресу: ________, р.________., признать реконструкцию вышеуказанного дома законной.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации р.________ в судебное заседаниине явился, направил заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии с положениями статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации на реконструкцию здания, являвшегося объектом капитального строительства, требовалось получение разрешений от компетентных органов.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 2-3 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Площадь жилого дома после перепланировки составляет 44,1 кв.м.(л.д.15).

Индивидуальный жилой дом располагается в границах земельного участка, являясь его неотъемлемой частью, не нарушая границ красной линии. Градостроительные нормы по расположению жилого дома относительно земельного участка не нарушены, домовладение соответствует требованиям природоохранного законодательства (л.д.16,17).

Исследовав представленные доказательства в своей совокупности, суд приходит к выводу о том, что препятствий для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: ________, р.________, в реконструированном состоянии не имеется, является жилым домом пригодным для проживания, не представляет опасности для нахождения в нем людей и соответствует требованиям ГрРФ и СНиПАм(л.д.18-33).

Как следует из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено - учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В материалах дела имеется копия свидетельства о смерти ФИО2, согласно которому ФИО2,(дата) г.рождения умер(дата), о чем составлена актовая запись о смерти (дата) (л.д.8).

В материалах дела имеется копия свидетельства о рождении ФИО3, из которой следует, что её отцом является ФИО2 (л.д.10). Справка о заключении брака из которой следует, что (дата) ФИО3 вступила с ФИО4 в брак и ей по браку присвоена фамилия ФИО5(л.д.10), копия свидетельства о расторжении брака с ФИО4(л.д.11), копия свидетельства о заключении брака из которого следует, что ФИО6 вступила в брак с ФИО7 и ей присвоена фамилия-Малякова(л.д.12).

Согласно договору от (дата) ФИО8 продала ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: р.________, полезной площадью 13,5 кв.м. (л.д.14).

Согласно копии наследственного дела умершего ФИО2, в качестве наследников после умершего зарегистрированаФИО1, таким образом, судом установлено, что истец фактически приняла наследство своего отца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.09.2020г., правопритязания на жилой дом, расположенный по адресу: р.________, отсутствуют (л.д.15).

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1, пояснила, что ФИО1, её дочь. В 1989 году она вышла замуж заФИО2, в 1992 году у них родилась дочь О.. На свадебные деньги они купили домик по адресу: р.________. Домик был маленький – комната и кухня. В 1996 году ФИО2 начал пристраивать к дому дополнительную комнату. Они стали жить плохо, онаот ФИО2 ушла, а дочь О. осталась проживать с отцом. Она жила с отцом до его смерти, О. приняла и распорядилась его имуществом. Других наследником, кроме дочери О. у ФИО2 нет.

Допрошенная в судебном заседании свидетель *** дала аналогичные пояснения.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц.

Истец,считает возможным принять признание иска представителем ответчика.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований истца.

Таким образом, судом установлено, что ФИО9 непрерывно и открыто владеет спорным домом, реконструированныйдом, угрозы жизни и здоровью не представляет, а потому требования истца являются обоснованными и законными, и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации р.________ о признании реконструкции жилого дома законной и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилого дома, общей площадью 44,1 кв.м., расположенного по адресу: ________, р.________,кадастровый №, законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 44,1 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________,кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Зенкова

Решение в окончательной форме изготовлено (дата).

Судья подпись Л.Н. Зенкова