КОПИЯ

2-6043/2024 

УИД 63RS0038-01-2024-006512-91

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С., 

при секретаре Долгаевой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6043/2024 по исковому заявлению ФИО10, ФИО7 к Администрации г.о. Самара, ФИО2, ФИО9 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО10, ФИО7 обратились в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Администрации г.о.Самара, ФИО8, ФИО9 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, мотивировав требования тем, что они на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 и зарегистрированного в реестре за №, являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка, общей площадью 735 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> относящийся к землям населенного пункта, разрешенное использование: садовый участок. 

Границы земельного участка не установлены.

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы, в ходе которых выявлено пересечение границ уточняемого спорного земельного участка с земельным участком, ранее поставленным на государственный кадастровый учет с кадастровым, номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, который является смежным спорному земельному участку, площадь наложения составила 22 кв.м. Причиной несоответствия границ земельного участка стала кадастровая ошибка, допущенная при подготовке документов по межеванию земельного участка, с кадастровым номером №.

Споров по границам спорного земельного участка не имеется, смежные границысогласованы, что подтверждается актом согласования границ, являющимся неотъемлемой частью прилагаемого плана границ спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истцы просили признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г 

<

адрес>, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3, исключить сведения о части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г 

<

адрес> из сведений ЕГРН площадью 22 кв.м., согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, установить местоположение границ земельного участка, площадью 725 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО7, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г 

<

адрес> согласно плану границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Департамент градостроительства г.о. Самара, смежные землепользователи ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрация г.о. Самара привлечена к участию в деле в качестве соответчика. 

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара ФИО14 в судебном заседание уточненные исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать 

Ответчики ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представлено. 

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения иска, споров по границам земельных участков не имеют, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен письменный отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда г.Самары (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/), поскольку их неявка в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ и пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основной задачей судопроизводства в судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Избранный способ защиты предполагает необходимость доказать наличие нарушений или угрозу нарушения прав обратившегося в суд лица другими лицами и законность его требований.

В абзаце третьем пункта 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в числе прочего обстоятельства возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании такого судебного акта сведения об установленной границе вносятся в ЕГРН.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ), части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С ДД.ММ.ГГГГ исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении кадастровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО10, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли земельный участок, площадью 734 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> относящийся к землям населенного пункта, разрешенное использование: садовый участок на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 и зарегистрированного в реестре за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

С целью уточнения местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером ФИО3 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> было определено путем проведения геодезической съемки. При сопоставлении сведений указанных в плане границ земельного участка к Свидетельству № от ДД.ММ.ГГГГ. и сведений, полученных в результате проведения геодезической съемки установлено, что конфигурация участка изменилась незначительно, длины линий границ земельного участка также отличается незначительно (данные различия могут образоваться в связи точностью производимых измерений, на данном этапе оборудование позволяет определить размеры с точностью до 0,1 м). При этом, площадь участка уменьшилась и составила 725 кв.м., расхождение составляет 6,3 кв.м. С данными изменениями собственник земельного участка согласен, о чем свидетельствует подписанный акт согласования границ земельного участка. Границы земельного участка исторически сложились и существуют на местности более 15 лет. Также установлено, что на испрашиваемый земельный участок накладывается смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадь наложения составила 22 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, что позволяет сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, для установления границ испрашиваемого земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо исключить сведения о части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № из сведений ЕГРН.

Заключение, выполненное кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., суд признает относимым и допустимым доказательством по делу. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, испрашиваемый земельний участок имеет площадь 725 кв.м., границы в следующих координатах: 

N

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Наличия спора по границам также не установлено в ходе судебного разбирательства, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Из экспертного заключения Филиала ППК "Роскадастр" по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 725 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (контур 1) - площадь пересечения 21,56 кв.м. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

По сведениям Департамента градостроительства г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. В соответствии с приложением № к Генеральному плану городского округа Самара «карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов) входящих в состав городского округа Самара земельный участок расположен в границах образуемого населенного пункта «

<

адрес>». По Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденные Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утвержден в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территории: Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; Курумоч-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 5; -Охранная зона транспорта (63.00.2.137; 63:00-6.345; 63:00-6.350). В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка площадью 22 кв.м, отсутствуют инженерные коммуникации. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка площадью 725 кв.м, расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. 

По информации Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. На испрашиваемом земельном участке поверхностные водные объекты отсутствуют. Согласно представленным адресу и каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственной лесном реестре, к землям лесного фонда, к землям населенных пунктов городского округа 

<

адрес>, занятым городскими лесами, не относится. Ранее, по материалам лесоустройства 1995 года, данный земельный участок к лесным участкам Самарского лесничества не относился.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела не представлено доказательств изменения фактического местоположения забора по смежной границе земельных участков №

<

адрес> по 

<

адрес>, что свидетельствует о неизменности данной границы в течение 15 и более лет, суд приходит к выводу о том, что имеющиеся в ЕГРН данные о координатах смежной границы между указанными земельными участками, не соответствуют фактическому положению забора, что в свою очередь с учетом установленных фактических обстоятельств и представленных доказательств свидетельствует о наличии реестровой ошибки, допущенной при внесении координат характерных точек границы между участками истцов и ответчиков.

Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд находит правовые основания для удовлетворения заявленных требований истцов в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 (паспорт № №), ФИО7 (паспорт №) к Администрации г.о. Самара, ФИО2 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №) об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО8 и ФИО9, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г 

<

адрес>, в части наложения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3

Исключить сведения о части координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: г 

<

адрес> из сведений ЕГРН площадью 22 кв.м., согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах:

N

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 725 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО10, ФИО7, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г 

<

адрес>, согласно плану границ земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 в следующих координатах :

N

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Срок изготовления мотивированного решения – 28 декабря 2024г. 

Председательствующий Меркулова Т.С.

Решение вступило в законную силу –

«КОПИЯ ВЕРНА»

Подпись судьи______________________________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

___________________________________________

«_______»___________________________ 20__ г.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-6043/2024

(УИД 63RS0038-01-2024-006512-91) Кировского районного суда г. Самары