16RS0036-01-2019-005876-96

Дело №2-4088/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева, с участием 

ФИО1, представляющего интересы истицы ФИО2 на основании нотариально удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ доверенности 

<

адрес>7, зарегистрированной в реестре за №-№,

ФИО3, представляющей интересы ответчика исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Е.А. Ветлугиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО7 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на одноквартирный индивидуальный жилой дом,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с данным иском к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее- исполкому АМР РТ, ответчику) указав, что владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым номером (далее- КН) 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. За свои личные средства в 

<

данные изъяты>. построила жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ исполком АМР РТ уведомил о несоответствии постройки требованиям законодательства о градостроительной деятельности; принадлежащий истцу земельный участок расположен в охранной зоне. Считает, что наличие отказа в согласовании осуществления действий в охранной зоне не имеет правового значения для признания права собственности на жилой дом, так как объект уже возведен и не попадает в охранную зону. Претензий по поводу отступа от границ земельного участка и возведенного жилого дома не предъявлялось, возражений не имеется. Просит признать за собой право собственности на одноквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., созданный в результате строительства и расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному выше адресу. 

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 на удовлетворении искового требования настаивал. 

Представитель ответчика - исполкома АМР РТ иск не признала. 

Третье лицо: представитель Управление Росреестра по РТ о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело без ее участия, при отсутствии спора на удовлетворении иска не возражает.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (части первой), право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2). 

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно п.1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что ФИО2 владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с КН 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – 

<

данные изъяты> на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как указала истица, за свои личные средства в ДД.ММ.ГГГГ. построила жилой дом, для оформления которого ДД.ММ.ГГГГ в исполком АМР РТ было направлено уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома с приложением полного перечня документов.

ДД.ММ.ГГГГ исполком АМР РТ уведомил о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок расположен в охранной зоне согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № об установлении охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон. Решением истцу было отказано в согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства №К/О/ОЗ/19-13745/Ф от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой, что в охранной зоне находятся строения. 

Строения являются хозяйственными постройками, возведенными также ранее в ДД.ММ.ГГГГ году, не подлежащими оформлению.

Согласование возведения хозяйственных построек на земельном участке, возведенных до ДД.ММ.ГГГГ года, как и жилого дома не требуется, так как согласно п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает границы применения Правил №, в том числе, предусматривает, что Правила, утвержденные настоящим постановлением, не распространяются на объекты, размещённые в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства до даты вступления в силу настоящего постановления. 

Таким образом, требования п.10 и 11 о получении письменного решения о согласовании сетевых организаций для объектов, размещенных в охранной зоне -не требуется.

Одноквартирный индивидуальный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году, согласно техническому плану, содержит Заключение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное кадастровым инженером ФИО4, являющимся работником АО «БТИ РТ», по которому объект спорный одноквартирный жилой дом не попадает в охранную зону. 

Таким образом, наличие отказа в согласовании осуществления действий в охранной зоне не имеет правового значения для признания права собственности на жилой дом, так как объект уже возведен и не попадает в охранную зону. 

Претензий по поводу отступа от границ земельного участка и возведенного жилого дома не предъявлялось, возражений не имеется.

По согласованию с ПАО «Татнефть» №-ПОрг(030) от ДД.ММ.ГГГГ, указанное общество согласовывает строительство спорного жилого дома (л.д.71).

Истица лишена иной возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью. 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» выдано техническое заключение №, подтверждающее, что жилой дом соответствует требованиям ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей. Повторным техническим Заключениемданного ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждено, что спорное строение пригодно для дальнейшего использования по целевому назначению.

Как следует из Заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом не попадает в охранную зону инженерных коммуникаций 

<

данные изъяты> отображенных в ЕГРН, о чем свидетельствует Приложение № к данному Заключению (л.д.68-69). 

Из этого следует, что возведенный истцом жилой дом не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов.

Оценивая изложенные обстоятельства в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, в связи чем признает за истцом право собственности на одноквартирный жилой дом общей площадью 275 кв.м., созданный в результате строительстваи размещенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли 

<

данные изъяты> разрешенного использования: 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Аргумент представителя ответчика о том, что возведенный спорный жилой дом подпадает под охранную зону, является ошибочным и не соответствующим материалам и обстоятельствам дела, поскольку согласно не оспоренному Заключению кадастрового инженера № от 16.12.2019спорный жилой дом не попадает в охранную зону инженерных коммуникаций 

<

данные изъяты>, отображенных в ЕГРН, и требование истицы направлено лишь на закрепление права собственности за размещенным на праве собственности земельным участком данным спорным строением, а не их иных построек.

Доводпредставителя ответной стороны о том, что возведенные истцом хозяйственные постройки подпадают под охранную зону, не может служить основанием для отклонения иска, поскольку при рассмотрения настоящего гражданского дела истец претендует лишь на жилое помещение, которое не является неотъемлемой и единой частью всего хозяйственного и иного комплекса истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью иск ФИО2.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на одноквартирный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., созданный в результате строительстваи размещенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2019.

С У Д Ь Я