Дело № 2-272 (2025)

УИД №32RS0033-01-2024-002592-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Брянск 06 марта 2025 года

Фокинский районный суд г.Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и интересах 

<

...> ФИО1 и ФИО2 к ООО «Жилсервис» о понуждении к совершению действий, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она и 

<

...> ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.С 

<

дата> температурный режим в квартире во время отопительного сезона не соответствует нормативным значениям, вследствие чего в квартире имеется повышенная влажность, плесень на стенах и потолке, промерзают стены. Причиной биопоражения плесенью в квартире истца является недостаточное обеспечение конструкции наружных стен и чердачного перекрытия сопротивлению теплопередачи, в связи с чем разность температур между поверхностью строительных конструкций и температурой воздуха в помещении больше нормируемой, что приводит к постоянному увлажнению от конденсации водяных паров из воздуха помещения и как следствие развитию колоний плесени. Таким образом, плесень в квартире истца обусловлена ненадлежащим состоянием наружных стен и чердака дома, обслуживание которых является обязанностью ответчика. В связи с чем истец просит суд обязать ответчика выполнить работы по приведению наружных стен и чердачного помещения в доме 

<

адрес> в состояние, обеспечивающее нормативную теплопередачу, а именно: в состояние, соответствующее требованиям СП 50.13330.20123 и СНиП 23-02-2003; выполнить очистку загрязненного утеплителя на чердаке до 100 мм, выполнить очистку чердачного помещения от мусора, выполнить замену утеплителя, провести обслуживание и прочистку системы отопления с заменой участков трубопроводов, не подлежащих восстановлению, взыскать с ответчика расходы по оплате заключения специалиста в размере 

<

...> компенсацию морального вреда 

<

...> штраф.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования не признал, по основаниям, тзложенным в письменном отзыве.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, в связи с чем суд в соответствиисост.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3. ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличиипечного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 указанных правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Статьей 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения. 

Согласно статье 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491). 

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Подпунктами «а», «з» пункта 11 Правил № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. 

Пунктами 16 и 17 Правил № 491 определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования. 

Круг обязанностей управляющей организации, определенный в договоре управления многоквартирным домом, не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. 

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

В названных документах перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома. 

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, носит обязательный для управляющей организации характер в силу договора управления многоквартирным домом и направлено на поддержание технического состояния дома соответствующим обязательным требованиям и нормам действующего законодательства. 

Управляющая организация несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491). 

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее - Правила № 170) и являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями. 

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы отопления, горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Пунктами 18 и 19 Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», предусмотрены работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах отнесены: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.); восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации; контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации; переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока; промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе; очистка и промывка водонапорных баков; проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов; промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 18); к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления; проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки); удаление воздуха из системы отопления; промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 19).

Так, согласно требованиям пункта 4.10.2.1, 4.10.2.8 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе, герметизацию стыков и швов полносборных зданий). 

По сведениям ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и 

<

...> ФИО1, 

<

...> и ФИО2, 

<

...>

Управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, занимается ООО «Жилсервис».

<

дата> ФИО3 обратилась к ООО «Жилсервис» с претензией относительно наличия в квартире плесени, несоблюдения температурного режима в отопительный период, ненадлежащего содержания чердачного помещения.

Как следует из ответа ООО «Жилсервис» от 

<

дата> № на претензию ФИО3, 

<

дата> силами ООО «ЖЭУ-16» произведена промывка радиаторов центрального отопления в зале и комнате. В осенний период 

<

дата> проводились замеры температуры в квартире и в квартирах по стояку – температура соответствовала нормативу. 

При проверке коллективной жалобы 

<

дата> в ходе осмотра помещения холодного чердака было установлено, что на полу выполнена укладка пленки, чердачное перекрытие сухое, температура соответствует нормативным требованиям. Температура в кв.№, № и № соответствует нормативу. Во всех квартирах на момент проверки на стеклопакетах окон ПВХ наблюдался конденсат, что является результатом плохого проветривания помещений и появления темных пятен. 

Трубы центрального отопления по чердачному перекрытию помещения утеплены, окна на осенне-зимний период закрыты, произведена проверка на промерзание потолка в кв.№ (промерзания не выявлено).

Капитальный ремонт кровли 

<

адрес> проводился в 

<

дата>. Согласно акту о приемке выполненных работ, при проведении капитального ремонта кровли были установлены слуховые окна СО-1 (жалюзийное окно, не предусматривающее остекления). Утепление чердака над кв№ выполнено.

<

дата> ФИО3 обратилась к ООО «Жилсервис» с заявлением обеспечить доступ на чердак для проведения его обследования силами специализированной организации для установления причин плесени в квартире 

<

адрес> и направить уполномоченного представителя и возможность исследования состава системы утепления перекрытия на 

<

дата> в 16 час.

Согласно заключению ООО «РиК» № от 

<

дата> в квартире 

<

адрес> на отделочных покрытиях стен наблюдаются множественные следы плесени. Существующая конструкция наружных ситен не обеспечивает приведенное сопротивление теплопередаче согласно требованиям СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003. Разность температур между поверхностью строительной конструкции и температурой воздуха в помещении больше нормируемой, что приводит к постоянному увлажнению от конденсации водяных паров из воздуха помещения. 

В чердачном помещении утеплитель в сухом состоянии, уложен неравномерно, в утеплителе высокий процент пыли, строительного мусора, листвы, помета. Согласно выполненному поверочному расчету, существующая конструкция утеплителя по однородному участку не обеспечивает приведенное сопротивление теплопередаче согласно требованиям СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003», разность температур между поверхностью строительной конструкции и температурой воздуха в помещении больше нормируемой, что приводит к постоянному увлажнению от конденсации водяных паров из воздуха помещения. Рекомендуется выполнить очистку чердачного помещения от мусора, замену существующего утеплителя на эффективный.

Внутренняя отделка стен и перегородок: оштукатурены с последующей оклейкой обоями. На поверхностях стен имеются серы и темные пятна, обнаружены участки с плесенью. Внутренняя отделка потолка: оштукатурены с последующей окраской акриловой краской, на поверхности потолка имеются серые и темные пятна, в месте примыкания к наружным стенам обнаружены множественные участки с плесенью. Органолептически в квартире ощущается затхлый «плесневый» запах. При визуальном осмотре обнаружены признаки начала массового развития колоний плесени (плесневого поражения, биопоражения). 

Непосредственной причиной развития недостаточное обеспечение конструкции наружных стен и чердачного перекрытия приведенному сопротивлению теплопередачи, в связи с чем разность температур между поверхностью строительных конструкций и температурой воздуха в помещении больше нормируемой, что приводит к постоянному увлажнению от конденсации водяных паров из воздуха помещения и как следствие развитию колоний плесени; плесени в помещениях является длительное нарушение температурно-влажностного режима. Замачивание и отсыревание материалов создает благоприятные условия для роста и размножения спор плесени. Изначальным источником спор является окружающая природная воздушная среда, в которой они присутствуют в незначительных фоновых количествах. В сухом виде в толще и на поверхности материалов споры могут сохраняться годами, сохраняя свою жизнеспособность, однако при этом никак не проявляя своего присутствия. При возникновении благоприятных условий (повышенной влажности, застое воздуха, протечках, нарушении гидроизоляции) плесневые грибы начинают массово развиваться. Массовое развитие плесневых грибов крайне опасно для здоровья людей, так как споры плесени содержат сильные аллергены и токсины. Некоторые виды плесневых грибов, перечисленные в СП 1.3.2885-11, являются потенциально патогенными для человека. 

Причиной появления биопоражения плесенью на отделочных покрытиях является: недостаточное обеспечение конструкции наружных стен и чердачного перекрытия приведенному сопротивлению теплопередачи, в связи с чем разность температур между поверхностью строительных конструкций и температурой воздуха в помещении больше нормируемой, что приводит к постоянному увлажнению от конденсации водяных паров из воздуха помещения и как следствие развитию колоний плесени.

Специалистом рекомендовано: выполнить очистку пораженных плесенью участков строительных конструкций специальным составом; выполнить доутепление конструкции чердачного перекрытия до требуемых параметров; выполнить доутепление наружных стен до требуемых параметров; обеспечить достаточное теплоснабжение квартиры в отапливаемый период года; конструкцию слуховых окон на кровле следует переделать, заполнение ПВХ демонтировать, и выполнить монтаж деревянных окон с жалюзийным заполнением; произвести анализ работоспособности системы отопления, как внутридомовой части, так и наружной магистрали, подающей теплоноситель.

Судом с учетом доводов ответчика разъяснено право заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы в целях установления вышеуказанных обстоятельств, для чего судебное заседание неоднократно откладывалось, однако лицами, участвующими в деле соответствующего ходатайства не заявлено. 

Вопрос о необходимости проведения экспертизы, согласно статье 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находится в компетенции суда, разрешающего дело по существу. Так, в соответствии со статьей 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает экспертизу лишь в тех случаях, когда в процессе рассмотрения дела возникают вопросы, требующих специальных знаний.

Вместе с этим, норма части 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не носит императивного характера, а предусматривает рассмотрение ходатайства и принятие судом решения о его удовлетворении либо отклонении. 

Пассивная позиция стороны в ходе судебного процесса является ее правом, которое она реализует в соответствии с принципом состязательности, неся риски соответствующих негативных последствий.

В свою очередь, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение представленные истцом документы в подтверждение исковых требований и заключение специалиста.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях, соответствует требованиям закона, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате которых выводы научно обоснованы.

При этом суд отклоняет довод ответчика об истечении срока действия сертификата калибровки рулетки и линейки, сертификата о поверке лазерного дальномера. так как рулетка, линейка и дальномер относятся к измерительным приборам для контроля габаритных параметров (длины, ширины, высоты, глубины, толщины) и не влияет на результат визуального осмотра, в результате которого обнаруженные специалистом дефекты были задокументированы и зафиксированы фотосъемкой, а при незначительных дефектах или их отсутствии протоколы не составлялись.

Как следует из письма Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации от 

<

дата>, Брянской городской администрации от 

<

дата> в ходе комиссионного обследования спорной квартиры установлено, что температура воздуха в жилом помещении не соответствует норме, подача теплоносителя на дом не соответствует температурному графику котельной. Присутствуют темные пятна (предположительно плесень) на стенах в жилом помещении. На чердачном помещении в месте расположения квартиры заявителя частично разрушена фановая труба. Утеплитель на чердачном помещении уложен на площади 

<

...> кв.м, по всему периметру чердачного помещения утеплитель отсутствует. Слуховые окна из ПВХ, остекление присутствует только в месте расположения квартиры №, остальные закрыты фанерой. По периметру чердачного помещения присутствуют трупы птиц и помет. Управляющей компании необходимо: наладить систему центрального отопления, направить претензию поставщику тепловой энергии, произвести перерасчет согласно имеющихся актов недопоставки (25 актов); провести мероприятия по предотвращению появления плесени, промерзание и изменению температурно-влажностного режима; восстановить фановую трубу; убрать трупы птиц и имеющийся мусор на чердачном помещении. 

Из акта ООО «Жилсервис» от 

<

дата> № следует. Что силами ООО «ЖЭУ-16» произведены работы на чердаке над кв.№: убрали трупы птиц, восстановлена фановая труба, дополнительно утеплены плиты перекрытия над кв.№ на площади 

<

...> кв.м. 

До настоящего времени ответчиком мероприятия по предотвращению появления плесени, промерзание и изменению температурно-влажностного режима квартиры истца не проведены. С 

<

дата> введён новый документ — СП 50.13330.2024 «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003». Доказательств того, что указанные мероприятия ответчиком проведены и итог проведенных работ соответствует требованиям СНиП, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что причиной образования плесени и сырости в квартире истца, является ненадлежащее содержание имущества управляющей компанией.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим выполнением обязанностей управляющей организации по обслуживанию многоквартирного дома, с наступившими у истца неблагоприятными последствиями в виде образования плесени и сырости. 

В связи с изложенным суд удовлетворяет требования иска об обязании ответчика выполнить работы по приведению наружных стен и чердачного помещения в доме 

<

адрес> в состояние, обеспечивающее нормативную теплопередачу, а именно: в состояние, соответствующее требованиям СП 50.13330.2024 «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; выполнить очистку загрязненного утеплителя на чердаке до 100 мм, выполнить очистку чердачного помещения от мусора, выполнить замену утеплителя, провести обслуживание и прочистку системы отопления с заменой участков трубопроводов, не подлежащих восстановлению, в целях предотвращения последующего образования плесени и сырости в квартире. 

Согласно части 1 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

При этом, как указано в части 2 указанной статьи в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Суд считает возможным установить срок для производства работ, применительно к рассматриваемому делу, с учетом конкретных установленных обстоятельств, объема, характера и сложности выполняемых работ, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и обеспечения безопасности и пресечения тяжких последствий – двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании с ООО «Жилсервис» расходов на оценку ущерба в сумме 

<

...> суд с учетом положений ст.ст. 88, 98 ч.1, абзаца 9 статьи 94 ГПК РФ, а так же разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», а так же учитывая, что данные расходы понесены и вызваны необходимостью обращения за защитой нарушенного права, заявленный отчет принят судом в качестве доказательства по делу, суд признает данные расходы необходимыми и относит к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела, которые не включаются в цену иска, а потому подлежат взысканию с ответчика ООО «Жилсервис» в полном объеме.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от возмещения имущественного вреда. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Как установлено судом, ООО «Жилсервис» своевременно не устранила причину образования плесени и сырости в квартире чем нарушило права истца и ее несовершеннолетних детей. При указанных обстоятельствах факт причинения нравственных страданий истцу и ее несовершеннолетним детям в результате нарушения его предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей» права на оказание услуги надлежащего качества в подтверждении дополнительными доказательствами не нуждается.

Истец, ссылаясь на нарушения своих потребительских прав указывает на причинение морального вреда, размер компенсации которого заявляет в сумме 

<

...> Учитывая степень нарушения прав истца и ее несовершеннолетних детей, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки, а также неисполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца, то есть виновных действий ответчика, нарушающих права и законные интересы истца, требования разумности и справедливости суд считает возможным определить ко взысканию с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 

<

...>, чем частично удовлетворяет заявленные требования.

Так же, на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» устанавливающей, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленного законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с ответчика в пользу истца. 

Поскольку ответчиком не были добровольно удовлетворены требования потребителя, при этом ходатайств об уменьшении размера штрафа суду не предоставлено, то с ООО «Жилсервис» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной в пользу истца суммы, то есть в размере 

<

...>.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета г. Брянска подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец при подаче искового заявлены был освобожден, в размере 

<

...> (в размере, предусмотренном ст.333.19 НК РФ в редакции на момент обращения с исковым заявлением), то есть 

<

...> – по требованию о понуждении к совершению действий и 

<

...> по требованию о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3, действующей в своих интересах 

<

...> ФИО1 и ФИО2 к ООО «Жилсервис» о понуждении к совершению действий, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Жилсервис» произвести работы на жилом доме 

<

адрес> по приведению существующей конструкции наружных стен в состояние, обеспечивающее сопротивление теплопередаче согласно требованиям СП 50.13330.2024 «Свод правил. Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003»; произвести работы по очистке загрязнения утеплителя чердачного помещения до 100 мм; произвести работы по очистке чердачного помещения от мусора – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ООО «Жилсервис» произвести в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, работы по обслуживанию и прочистке системы отопления с заменой участков трубопроводов, не подлежащих восстановлению – в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Жилсервис» в пользу ФИО3, действующей в своих интересах и 

<

...> ФИО1 и ФИО2, компенсацию морального вреда в размере 

<

...> штраф в размере 

<

...> расходы по оплате услуг специалиста в размере 

<

...>

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Жилсервис» в доход местного бюджета муниципального образования городского округа города Брянск 

<

...>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Фокинский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 20 марта 2025 года.

Председательствующий Устинов К.А.