УИД № 69RS0010-01-2025-000028-38

Дело № 2-118/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2025 г. г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего Кудрявцевой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Плигиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО25 к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО25 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___ по адресу: 

<

адрес>; 1055/1151 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___ по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве общей долевой собственности в порядке наследования после смерти ФИО1 принадлежит: 96/1151 доли на спорный земельный участок и 1/4 доли на спорный жилой дом. После смерти ФИО2 истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 2005 года по настоящее время. Кроме него, его умерших родственников: отца и дедушки, спорным имуществом никто не пользовался, наследники на долю указанного имущества не претендовали, не проявляли к нему интереса, законность владения истцом и его умерших родственников не оспаривали, данное имущество брошенным и бесхозяйным не признавалось. 

Определением суда от 24 января 2025 г. к участие в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области.

Истец ФИО25, представители ответчиков Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, государственного казенного учреждения Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тверской области, извещенные судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не направили.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно пункту 19 того же постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из пунктов 20 и 21 того же постановления Пленума, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебное постановление об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № ___, следует, что в спорном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО3, "__"__ __ г. года рождения; ФИО2., "__"__ __ г. года рождения; ФИО4, "__"__ __ г. года рождения; ФИО5, "__"__ __ г. года рождения; ФИО6., "__"__ __ г. года рождения; ФИО7, "__"__ __ г. года рождения; ФИО8, "__"__ __ г. года рождения.

Согласно копии свидетельства о праве наследования, зарегистрированного в "__"__ __ г. года за № ___, наследниками ко всему имуществу, в том числе и домовладению, находящемуся в 

<

адрес>, после смерти ФИО9, умершего "__"__ __ г., по закону в равных частях являются: сын ФИО3; внук ФИО2; внучка ФИО4; сын ФИО10; внучка ФИО11; внучка ФИО12; дочь ФИО13; внучка ФИО14; внук ФИО15; внук ФИО16; ФИО24; дочь ФИО17

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Тверской области ФИО26 от 25 февраля 2025 г., следует, что наследственных дел к имуществу ФИО9, умершего "__"__ __ г.., и ФИО10, умершего "__"__ __ г., в архиве Калязинского ГНК не имеется.

Согласно копии заявления ФИО18 от "__"__ __ г., зарегистрированного нотариусом за № ___, в "__"__ __ г. году умер её отец ФИО9, после смерти которого осталось наследство в виде спорного жилого дома, на которое она не претендует и не желает оформлять право наследования. 

В соответствии с копией заявления ФИО16 от "__"__ __ г., зарегистрированного нотариусом за № ___, он является наследником дома его дедушки ФИО9, вместе с тем, он не претендует и не желает оформлять право наследства на спорный жилой дом.

Согласно копии заявления ФИО15, зарегистрированного нотариусом "__"__ __ г. за № ___, он отказывается от причитающейся ему доли наследства, оставшегося от дедушки ФИО9

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону от "__"__ __ г., зарегистрированного нотариусом за № ___, следует, что наследником имущества ФИО10, умершего "__"__ __ г., является его жена ФИО19, которое состоит из 1/12 доли домовладения по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от "__"__ __ г. № ___ ФИО2 предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, для личного подсобного хозяйства. 

Из копии свидетельства о рождении ФИО2 "__"__ __ г., следует, что его родителями значатся: ФИО3 и ФИО6

"__"__ __ г. заключен брак между ФИО2 и ФИО20, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака № ___. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО25.

Согласно записи акта о рождении от "__"__ __ г. № ___, "__"__ __ г. родился ФИО14, родителями которого значатся ФИО2 и ФИО20

Из записи акта о рождении от "__"__ __ г. № ___, следует, что "__"__ __ г. родился ФИО25, родителями которого значатся ФИО14, "__"__ __ г. рождения, и ФИО21, "__"__ __ г. рождения.

В соответствии с записью акта о смерти от "__"__ __ г. № ___, "__"__ __ г. умер ФИО14, "__"__ __ г. рождения.

"__"__ __ г. умерла ФИО20, что подтверждается копией свидетельства о смерти № ___

"__"__ __ г. умер ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о смерти от "__"__ __ г. № ___.

Из копии наследственного дела № ___ к имуществу ФИО2, умершего "__"__ __ г., следует, что единственным наследником является его внук ФИО25

Согласно копии заявления ФИО22 от "__"__ __ г., имеющейся в материалах наследственного дела, ею пропущен срок принятия наследства после смерти матери ФИО6, умершей в "__"__ __ г. Наследство ФИО22 не принимала. Не возражает, что принадлежащая умершей ФИО6 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом перешла в собственность ФИО25, являющегося наследником ФИО2, умершего "__"__ __ г.

В соответствии с ответом отдела записи актов гражданского состояния администрации Калязинского муниципального округа Тверской области от "__"__ __ г., в некоторых записях актов гражданского состояния (о браке, о рождении детей, смерти) дата рождения вступающих в брак, родителей детей, умерших граждан указана не полностью, либо не указан совсем, что затрудняет поиск и ведет к предоставлению неполной либо неточной информации.

Согласно выписке из ЕГРН от 31 января 2025 г. земельный участок с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО25 (96/1151 доли).

Жилой дом с кадастровым номером № ___ площадью ....... кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО25 (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 января 2025 г.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО21 показала суду, что является матерью истца, спорный жилой дом изначально принадлежал прадеду истца, после смерти которого перешел двенадцати человекам, в том числе дедушке истца. Данным домом и землей на протяжении всей жизни пользовались только ФИО2, ФИО14 и истец, иных наследником она никогда не видела и не знает указанных в свидетельстве людей. После смерти дедушки и отца истца, спорным имуществом пользуется истец, который поставил забор на земельном участке и поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. Никто никогда не заявлял свои права на спорное имущество. 

Свидетель ФИО23, допрошенный в судебном заседании, показал суду, что ФИО25 нанимал его для работ по ремонту крыши спорного жилого дома и ограждению забором спорного земельного участка. Во время работ свидетель видел состояние жилого дома и земельного участка, которые не являются брошенными, за ними ухаживают и поддерживают их надлежащее состояние. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО25 более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом как своим собственным, несет расходы по содержанию всего жилого дома и земельного участка, в этой связи исковые требования ФИО25 о признании за ним права собственности на: 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___ по адресу: 

<

адрес>; 1055/1151 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___ по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковое заявление ФИО25 к Администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, Комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, государственному казенному учреждению Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о признании права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО25, "__"__ __ г. рождения, паспорт серия № ___, право общей долевой собственности на:

- 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___ по адресу: 

<

адрес>; 

- 1055/1151 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ....... кв.м. с кадастровым номером № ___ по адресу: 

<

адрес>, 

в силу приобретательной давности.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Кудрявцева 

Мотивированное решение суда составлено 20 марта 2025 г.

Судья А.А. Кудрявцева