Дело № 2-205/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 2 февраля 2018 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Ломова С.А.,

при секретаре Захаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 1134 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. После приобретения земельного участка ФИО1 начал строительство дома. Разрешение на строительство истец не получал. Объект недвижимости – жилой дом построен с соблюдением все условий предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ. По результатам обследования жилой дом соответствует строительным нормам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарный требованиям. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – самовольно построенный жилой дом, площадью 68,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснения дал, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представили заявление в котором просят рассмотреть дело без участия своего представителя.

С учетом мнения истца суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке ЕГРН от 03.08.2017, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1134+/- 12 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору купли- продажи помещения от 27.07.2017 истец приобрел в собственность объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № общей площадью застройки 68,2 кв.м. степенью готовности 30%, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время жилой дом построен, в сведениях ЕГРН данный объект недвижимости не зарегистрирован.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец возвел спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел жилой дом в эксплуатацию надлежащим образом, что истцом не оспаривалось, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из заключения обследования спорного жилого дома подготовленного ООО «Протэкс» от 18.01.2018, следует, что спорный жилой дом соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 68,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Судья С.А. Ломов