Дело № 2-36/2019

Решение

Именем Российской Федерации

24 января 2019 года г. ФИО1

Саровский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ильичевой И.В.,

при секретаре Семиковой О.В.

с участием помощника прокурора ЗАТО ФИО1 ФИО2, истца ФИО3, представителя истца адвоката Филоновой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, 

установил:

истец обратилась с настоящим иском, указывая, что она является собственником 23/80 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии со сложившимся порядком пользования, в пользовании истца, соразмерно приходящейся доли находится комната № 3. площадью 17,8 кв.м. Ответчик является нанимателем указанной комнаты на основании договора найма от 21 марта 2016 года.

В соответствии с условиями договора, заключенного между истцом и ответчиком оплата за жилое помещение производится ежемесячно не позднее 21 числа каждого месяца. 

С момента заключения договора ответчик ни разу не внес плату за вышеуказанное жилое помещение, злоупотребляет спиртными напитками. Истец считает, что допущение просрочки оплаты платежей более чем на 10 дней, влечет за собой расторжение договора.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения заключенный между ФИО4, и ФИО5. Выселить ответчика из жилого помещения расположенного по адресу: ...

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель истца адвокат Филонова О.Г. поддержала позицию своего доверителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. 

Представитель ОВМ МУ МВД России по ЗАТО ФИО1 в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Выслушав истца, представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из положений статей 309 - 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допустим.

В силу ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником 23/80 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 21 марта 2016 года между ФИО4 и ФИО5 был заключен найма жилого помещения. В соответствии с п. 3.1 договора, размер платы за найм жилого помещения составил 500 рублей в месяц. Оплата за найм производится не позднее 21 числа каждого месяца (п. 3.2 договора).

Как следует из справки с места жительства (регистрации) гражданина и лиц, совместно с ним проживающих по адресу: ..., в коммунальной квартире, зарегистрирован ФИО5, ФИО10

Доказательств того, что ответчик вносит плату за жилое помещение в соответствии с условиями договора, суду не представлено. 

С учетом изложенных норм законодательства, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО4 к ФИО5 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... от 21 марта 2016 года, заключенного между ФИО4 и ФИО5.

Выселить ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 28 января 2019 года.

Судья И.В. Ильичева