Дело № 2-756/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе: Председательствующего судьи Гончаровой М.И., 

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Копейского городского округа о сохранении в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 93,7 кв.м. В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м. и земельного участка, площадью 1048 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС. Истцом было произведено перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома без согласования с органом местного самоуправления, а именно: монтаж ненесущих перегородок, закладка дверных и оконных проемов, увеличение оконного проема, демонтаж печи, монтаж АОГВ, устройство душевой и туалета, а также демонтаж пристроя Лит.а и монтаж пристроя Лит.А1. При обращении в администрацию Копейского городского округа истцу отказано в согласовании переустройства, перепланировки и реконструкции жилого дома, поскольку произведенные работы являются самовольными, сохранение жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал. 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома площадью 57,3 кв.м. и земельного участка площадью 1048 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС АДРЕС на основании договора мены от 21 июня 2005 года (л.д.15-16). 

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Согласно технического паспорта ОГУП «ОЦТИ» по состоянии. На 13.09.2018г. жилой дом по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 85,4 кв.м., жилую 27,9 кв.м., состоит из основного строения Лит.А и теплого пристроя Лит.А1, в доме имеется три жилых комнаты, кухня, прихожая, коридор, помещение, душевая, туалет, гараж (л.д. 17-25). 

Согласно технического плана от 04.02.2019г., подготовленного кадастровым инженером, площадь дома после реконструкции по наружному обмеру составила 93,7 кв.м. Суд считает необходимым принять за основу заключение кадастрового инженера о площади дома. 

В ответе администрация Копейского городского округа от 25.01.2019 года, ФИО1 указало, что заявителем была произведена внутренняя перепланировка (монтаж ненесущих перегородок, закладка дверных и оконных проемов, увеличение оконного проема), переустройство (демонтаж печи, монтаж АОГВ, устройство душевой и туалета) и реконструкция (демонтаж пристройки Лит.а и строительство пристроя Лит.А1) жилого помещения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, На основании ст. 29 ЖК РФ, ч. 1 ст. 222 ГК РФ сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном) и реконструированном состоянии может быть признано в судебном порядке (л.д. 10).

Согласно заключению по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная горно-строительная компания» жилой дом по адресу: АДРЕС пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживанию, при работах соблюдены все строительные нормы и правила, текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

На основании изложенного суд пришел к убеждению, что имеются законные основания для сохранения жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, поскольку самовольная реконструкция жилого дома не нарушает права и интересы граждан, жизни и здоровью людей не угрожает, дом пригоден для проживания. Следует считать общую площадь дома равной 93,7 кв. м. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст.131, 219, 222 Гражданского кодекса РФ, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, суд-

РЕШИЛ:

Заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. 

Считать общую площадь дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии равной 93,7 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова