Дело № 2-31/2025

УИД № 58RS0033-01-2025-000027-67

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года р.п.Тамала

Тамалинский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Паншиной Ю.Л.,

при секретаре судебного заседания Егоровой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на доли на квартиру в порядке наследования. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 1233 от 21 марта 2008 года истцу ФИО1 и ее родителям ФИО3 и ФИО2 передана квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность по 1/3 доли в праве каждому. Брак между родителями был расторгнут. Отец истца ФИО3 умер 18 декабря 2018 года. Единственным наследником по закону после умершего отца ФИО3 является истец ФИО1 Мать истца ФИО2 умерла 12 июля 2024 года. Единственным наследником по закону после умершей матери ФИО2 является истец ФИО1 Для вступления в наследство на доли отца и матери в квартире истец обратилась к нотариусу и представила договор приватизации № 1233 от 21 марта 2008 года. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону ей было отказано, поскольку родители при жизни свое право на квартиру по договору в Единой государственном реестре недвижимости не зарегистрировали. Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру истцом также не зарегистрирована, поскольку квартира на балансе ГБУЗ «Тамалинская участковая больница» не числится. Государственный кадастровый учет в ЕГРН данной квартиры произведен 25 июня 2012 года как ранее учтенной с присвоением кадастрового № с площадью 54,1 кв.м. Истец ФИО1 просит включить в состав наследственной массы по 1/3 доли в праве на спорную квартиру, принадлежавшие ФИО3, умершему 18 декабря 2018 года, и ФИО2, умершей 12 июля 2024 года, а также признать за истцом право собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном в суд письменном отзыве глава администрации рабочего поселка Тамала ФИО4 указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Третье лицо ГБУЗ «Тамалинская УБ» в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном в суд письменном отзыве главный врач ГБУЗ «Тамалинская УБ» ФИО5 указал, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело без участия представителя учреждения.

Третьи лица нотариус Тамалинского района Пензенской области ФИО6, нотариус г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО7 в судебное заседание не явились, в представленных в суд письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия. 

Третье лицо Управление Росреестра по Пензенской области в судебное заседание своего представителя не направило. В представленном в суд письменном отзыве и.о. начальника Межмуниципального отдела по Белинскому и Тамалинскому районам ФИО8 просила рассмотреть дело без участия представителя Управления. Дополнительно указала, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости - квартире общей площадью 54,1 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В Управление на указанный объект недвижимости заявлений на государственную регистрацию права от истца не поступало.

Информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Тамалинского районного суда Пензенской области http://tamalinsky.pnz.sudrf.ru.

Изучив представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (статья 8 Закона).

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующей действовавшей на момент передачи спорного жилого помещения в собственность сторонам, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного статьями 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 и ее родители ФИО2 и ФИО3 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21 марта 2008 года № 1233, заключенному с МУЗ «Тамалинская ЦРБ» Тамалинского района Пензенской области, приобрели право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый). Указанный договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21 марта 2008 года № 1233 зарегистрирован в Агентстве по приватизации государственного и муниципального жилья Тамалинского района Пензенской области. Один из экземпляров договора хранится в архиве ГБУ ПО «Государственная кадастровая оценка».

Согласно вышеуказанному договору квартира была передана МУЗ «Тамалинская ЦРБ» Тамалинского района Пензенской области (в настоящее время ГБУЗ «Тамалинская УБ»). Однако из сообщения ГБУЗ «Тамалинская УБ» от 20 января 2025 года следует, что по состоянию на 01 января 2025 года на балансе учреждения квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не числится.

В реестре муниципальной собственности рабочего поселка Тамала и Тамалинского района спорная квартира не числится, что подтверждается сообщениями администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области и администрации Тамалинского района Пензенской области от 17 марта 2025 года. 

В техническом паспорте, составленном по состоянию на 12 марта 2008 года, представленном в материалы дела стороной истца, в качестве собственников квартиры по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждый значатся ФИО12 (до регистрации брака ФИО13) Н.Н., ФИО2, ФИО3, общая площадь квартиры указана 54,1 кв.м., жилая площадь 44,9 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 54,1 кв.м, ей присвоен 25 июня 2012 года кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2025-21346812 от 25 января 2025 года.

Вместе с тем, ФИО1, ФИО2, ФИО3 постоянно проживали в данной квартире, имели право пользования жилым помещением государственного жилищного фонда на условиях социального найма, выразили должным образом и в соответствии с законом свое волеизъявление на приватизацию квартиры, совершили все необходимые и достаточные действия для передачи им спорного жилого помещения в собственность, в чем им не было отказано. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принятие по заявлениям ФИО1, ФИО2, ФИО3 решения об отказе в приватизации жилого помещения и доведение до их сведения мотивов такого отказа. Напротив, 21 марта 2008 года между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и учреждением МУЗ «Тамалинская ЦРБ» был заключен договор приватизации. Однако своих прав собственности на квартиру в установленном порядке они не зарегистрировали. 

Учитывая, что в соответствии с действующим законодательством гражданам не может быть отказано в приватизации на предусмотренных законом условиях занимаемых ими жилых помещений, если они обратились с таким требованием, принимая во внимание установленный судом факт заключения договора по передачу квартиры в собственность граждан бесплатно 21 марта 2008 года, а также отсутствие каких-либо доказательств отказа ФИО1, ФИО2, ФИО3 в предоставлении государственной услуги, суд приходит к выводу о том, что указанными лицами были совершены действия, выражающие их волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, в связи с чем признает данный договор правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности граждан ФИО1, ФИО2, ФИО3 в порядке приватизации на квартиру с кадастровым №, общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По указанным основаниям иск ФИО1 о признании права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

Отец истца ФИО1 ФИО3 умер 18 декабря 2018 года. Мать истца ФИО2 умерла 12 июля 2024 года. Истец ФИО1 является единственным наследником по закону после умерших родителей, в установленном порядке и в установленный срок принявшим наследство, о чем свидетельствуют копии наследственных дел, заведенных нотариусом г. Сердобска и Сердобского района Пензенской области ФИО7 к имуществу умершего ФИО3 (наследственное дело №) и нотариусом Тамалинского района Пензенской области ФИО6 к имуществу умершей ФИО2 (наследственное дело №). 

Постановлением нотариуса Тамалинского района Пензенской области ФИО6 от 04 сентября 2024 года № 28 истцу ФИО1 было отказано в выдаче свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО2 на причитающуюся ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку наследодатель при жизни не зарегистрировала свое право собственности на квартиру. 

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности за наследодателем на жилое помещение на дату смерти, в отношении которого им при жизни предусмотренным законом способом выражено волеизъявление на его приватизацию, в которой ему не могло быть отказано, что имеет место по настоящему делу, не может являться основанием для отказа включения указанного жилого помещения в наследственную массу, оставшуюся после его смерти.

Таким образом, суд приходит к выводу о включении в состав наследственной массы, оставшейся после смерти каждого из наследодателей ФИО3 и ФИО2, по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Поскольку ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти родителей ФИО3 и ФИО2, ее исковые требования подлежат полному удовлетворению, в том числе и о признании за ней права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Включить в состав наследства ФИО3, умершего 18 декабря 2018 года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Включить в состав наследства ФИО2, умершей 12 июля 2024 года, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>) право на квартиру с кадастровым № общей площадью 54,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в том числе в порядке наследования после отца ФИО3, умершего 18 декабря 2018 года (1/3 доля), матери ФИО2, умершей 12 июля 2024 года (1/3 доля), и на основании договора № 1233 на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21 марта 2008 года (1/3 доля).

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Ю.Л. Паншина

СПРАВКА: решение суда в окончательной форме принято 27 марта 2025 года

Судья Ю.Л. Паншина