Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре – Абкаировой З.Э., 

с участием истца ФИО1 и её представителя ФИО2, ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску ФИО1 и администрации Токаревского сельского поселения 

<

адрес> РК к ФИО5, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО6, ФИО3, ФИО5 об исключении сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, третье лицо – кадастровый инженер ФИО8, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, уточнив ДД.ММ.ГГГГ свои исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО3 о признании реестровой ошибкой и исключении сведений из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:228, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения их ЕГРН сведений о координатах: 1 (X- 5007635,63; Y – 5272724,99); 2 (X- 5007656,67; Y – 5272733,04); 3 (X- 5007635,48; Y – 5272785,95); 4 (X- 5007613,9; Y – 5272777,69).

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит недвижимое имущество – жилой дом, под которым постановлением администрации сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ в целях передачи истцу в собственность утверждена схема и месторасположение земельного участка под домом. На основании постановления администрации, ФИО1 изготовлен межевой план, который подан на регистрацию в Росреестр. В результате проверки документов, Росреестром установлено, что при автоматизированной загрузке координат межевого плана выявлен налагающийся объект – земельный участок с кадастровым номером 90:04:120101:228, принадлежащий на праве собственности ФИО7. Факт пересечения границ на кадастровом плане территории также подтверждается межевым планом. Фактически спорный земельный участок не пересекает границ планируемого в передачу в собственность истцу земельного участка и смежником не является. Во вне судебном порядке устранить реестровую ошибку невозможно. 

С учетом изложенного, полагая, что иным образом устранить препятствия в реализации своего права собственности на земельный участок, истец не имеет возможности, обратился в суд.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в дело по ходатайству в качестве соистца привлечена администрация Токаревского сельского поселения 

<

адрес> РК. 

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, в связи со смертью ответчика ФИО4, произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащими (наследниками) - ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза на предмет установления фактического месторасположения границ земельного участка ФИО4 и истца ФИО1, установления поворотных точек и координат, соответствия действительных координат спорного земельного участка и земельного участка истца, сведениям в ЕГРН. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебном заседании поддержали исковые требования. Истец пояснил, что земельный участок под её домом сформирован более 15 лет, общих границ с ответчиками не имеет. Согласна на установление координат, согласно заключения эксперта. 

Истец – администрация, просили рассматривать дело в их отсутствие. 

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признал, указав, что спора о границах между истцом и ответчиками не имеется, и не имелось. Согласен на установление координат, согласно заключения эксперта. 

Иные ответчики в судебное заседание не явились, извещены должным образом, об уважительных причинах неявки в суд, не сообщили.

Третье лицо – кадастровый инженер, в судебное заседание не явилась, извещена должным образом, просила рассматривать дело в её отсутствие, относительно предмета спора возражений не заявила. 

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон. 

Выслушав явившихся лиц, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела в совокупности с архивной технической документацией, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Ответчиками по искам об исправлении реестровой ошибки является лицо, ее допустившее, а также лица, чьи законные прав и интересы могут быть затронуты в результате постановления решения.

Так, Госкомрегистр в данном случае является надлежащим ответчиком по делу, поскольку затрагиваются его права и обязанности в форме дальнейшего исполнения решения суда, поэтому его доводы о ненадлежащем ответчике, необоснованные. 

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территории Республики Крым действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, право пользования, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Статьей 7 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» установлено, что разрешенным использованием земельных участков признаются виды функционального использования земельного участка в пределах его целевого назначения, определенные документами, подтверждающими право на земельный участок, землеустроительной и градостроительной документацией, утвержденной в установленном порядке до вступления в силу Федерального конституционного закона.

В срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнительный орган власти, осуществляющий регистрацию прав, включает в соответствующие разделы Единого государственного реестра недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных на территории Республики Крым, обеспечивая при этом внесение в Единый реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости с присвоением объектам недвижимости кадастровых номеров в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", с учетом изменения адреса (описания местоположения) объектов недвижимости, категории земель и вида разрешенного использования земельных участков, что предусмотрено статьей 9 Закона Республики Крым N 38-ЗРК.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, частью 3 статьи 61 предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Земельным участком признается часть земной поверхности имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ). 

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Материалами дела судом установлено следующее.

По договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения заявления ФИО1 о передаче ей в собственность земельного участка под указанным жилым домом, с целью дальнейшего оформления земельного участка ей в собственность, постановлением администрации Токаревского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительно согласовано предоставление земельного участка, площадью 1585кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Продолжая оформление документации в отношении земельного участка по 

<

адрес>, кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план, которым определены координаты: 1 (X- 5007644,20; Y – 5272784,40); 2 (X- 5007623,16; Y – 5272820,64); 3 (X- 5007591,02; Y – 5272802,11); 4 (X- 5007610,84; Y – 5272765,12); 1 (X- 5007644,20; Y – 5272784,40). Земельный участок расположен в кадастровом квартале 90:04:120101. 

В результате проверки документов, Росреестром установлено, что при автоматизированной загрузке координат межевого плана выявлен налагающийся объект – земельный участок площадью 1300кв.м. с кадастровым номером 90:04:120101:228, принадлежащий на праве собственности ФИО7, на основании госакта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯИ № (ранее присвоенный кадастровый номер – 0121684600:01:001:0168). 

Оба земельных участка размещены в землях населенного пункта, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства.

Согласно технической документации по землеустройству от 2009 года, в 1997 году земельный участок по 

<

адрес>, был передан сельским советом истцу в размере 1300кв.м. Согласованы границы со смежниками. 

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 1300кв.м. без описания местоположения границ, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ умер собственник земельного участка по 

<

адрес>, наследниками которого являются: ФИО6, ФИО3, ФИО5, ФИО5, принявшие наследство. 

Как видно из схемы местоположения земельных участков и выкопировки из Генплана, земельные участки ФИО4 и ФИО1 не являются смежными земельными участками, их разъединяет дорога. 

На момент рассмотрения дела в суде сведений о местоположении границ земельного участка, ЕГРН не содержит. 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. 

Как следует из пояснений сторон, земельные участки истца и ответчика более 15 лет имеет границы земельного участка путем возведения на нем искусственного ограждения, спора между о границах не имеется. 

Согласно заключения судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №ЗУ/2019: 

- земельный участок площадью 1585кв.м. по 

<

адрес> фактически расположен по следующим координатам поворотных точек: 8 (X- 5007610,84; Y – 5272765,12) длина линии 38,53м угол 030 градусов 01`31``; 9 (X- 5007644,20; Y – 5272784,40) длина линии 41,90м угол 120 градусов 08`18``; 10 (X- 5007623,16; Y – 5272820,64) длина линии 37,10м угол 209 градусов 57`55``; 11 (X- 5007591,02; Y – 5272802,11) длина линии 41,97м угол 298 градусов 11`00``; 8 (X- 5007610,84; Y – 5272765,12);

- земельный участок площадью 1373кв.м. по 

<

адрес> фактически расположен по следующим координатам поворотных точек: 1 (X- 5007654,75; Y – 5272752,28) длина линии 25,86м угол 300 градусов 32`31``; 2 (X- 5007667,89; Y – 5272730,01) длина линии 31,84м угол 300 градусов 06`32``; 3 (X- 5007683,86; Y – 5272702,47) длина линии 23,64м угол 026 градусов 26`45``; 4 (X- 5007705,03; Y – 5272713,00) длина линии 10,39м угол 117 градусов 27`10``; 5 (X- 5007700,24; Y – 5272722,22) длина линии 21,19м угол 121 градусов 17`51``; 6 (X- 5007689,23; Y – 5272740,33) длина линии 27,33м угол 122 градусов 15`55``; 7 (X- 5007674,64; Y – 5272763,44) длина линии 22,81м угол 209 градусов 17`46``; 1 (X- 5007654,75; Y – 5272752,28);

- в место расположении земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:228, в ЕГРН имеется реестровая ошибка, а именно не соответствуют действительному (фактическому) месторасположению земельного участка;

Учитывая, что в данном случае суд не усматривает нарушений прав и законных интересов сторон, а установление координат границ земельного участка ФИО12, является способом защиты прав ФИО1 на приобретение права собственности на земельный участок под домом и передачу истцом – администрацией, данного земельного участка в собственность.

Нахождение границ земельного участка с номером 90:04:120101:228 не по своему фактическому месторасположению возможно путем принятия настоящего решения. Спора о границах не имеется.

В соответствии с пунктом 23 Приказ Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости ….." При описании местоположения земельного участка указываются: 1) список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы (границы контура) земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); 2) иные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ№, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов технической документации по землеустройству земельного участка в 2009 году с кадастровым номером 0121684600:01:001:0168, отраженная в государственном акте на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯИ №.

Реестровая ошибка допущена в части того, что при изготовлении технической документации в 2009 году и составлении госакта, указаны неверные линейные размеры и конфигурация, что повлияло на местоположение земельного участка ФИО12 в ЕГРН при загрузке координат. 

Доказательств обратного суду не представлено, поэтому реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:228 и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведений о земельном участке.

Поскольку присвоение кадастрового номера земельного участка планируемого в передачу в собственность истца, относится к компетенции Росреестра, истец вправе на основании имеющегося у него межевого плана, после вступления настоящего решения суда в законную силу вновь обратиться в Росреестр с заявлением о постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, в связи с образованием объекта недвижимости. 

Разрешение заявленных истцом по настоящему делу требований направлено на устранение правовой неопределенности в описании месторасположения границ земельного участка, на который истец ФИО1 претендует в собственность и истца – администрации при передаче такого земельного участка в собственность. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО1 и администрации Токаревского сельского поселения 

<

адрес> РК, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 90:04:120101:228, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исправив реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о его местоположении границ по следующим координатам характерных точек: 1 (X- 5007654,75; Y – 5272752,28) длина линии 25,86м угол 300 градусов 32`31``; 2 (X- 5007667,89; Y – 5272730,01) длина линии 31,84м угол 300 градусов 06`32``; 3 (X- 5007683,86; Y – 5272702,47) длина линии 23,64м угол 026 градусов 26`45``; 4 (X- 5007705,03; Y – 5272713,00) длина линии 10,39м угол 117 градусов 27`10``; 5 (X- 5007700,24; Y – 5272722,22) длина линии 21,19м угол 121 градусов 17`51``; 6 (X- 5007689,23; Y – 5272740,33) длина линии 27,33м угол 122 градусов 15`55``; 7 (X- 5007674,64; Y – 5272763,44) длина линии 22,81м угол 209 градусов 17`46``; 1 (X- 5007654,75; Y – 5272752,28).

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев