Копия Дело № 2-176/2020

УИД 16RS0050-01-2019-008085-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2020 года г. Казань 

Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н., 

при секретаре Гимаевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» о взыскании суммы ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести текущий ремонт в подъезде, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании суммы ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести текущий ремонт в подъезде, в обоснование иска указав, что в начале октябре 2017 года в квартире истца по адресу: 

<

адрес>, произошло затопление, в результате которого произошло повреждение потолка и стен прихожей, потолка зала. Причиной затопления стала течь кровельного покрытия, что подтверждается актом обследования аварии от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету независимой экспертизы ФИО7 размер причиненного ущерба составляет 

<

данные изъяты> расходы по оценке ущерба – 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в 

<

данные изъяты> района» с претензией о возмещении ущерба. В своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» указало, что требования истца о возмещении ущерба удовлетворить не может и рекомендует обратиться в суд. 

На основании изложенного истица просит взыскать с ответчика сумму причиненного ущерба в размере 

<

данные изъяты>, неустойку в сумме 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> штраф в размере 50 % от присужденных сумм в соответствии с п.6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», расходы на составление отчета в сумме 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истица и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования признал частично в части суммы ущерба в размере 

<

данные изъяты>, в остальной части просил отказать. 

Представитель государственного органа, привлечённого судом к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ - Казанской городской жилищной инспекции – не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частями 1, 1.1 и 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах,

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с частями 1 статей 43 и 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются: 

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); 

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В соответствии с пунктом 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: …исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Из материалов дела следует, что истице ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляется 

<

данные изъяты> 

<

адрес>».

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленное комиссией в составе ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>», представителя подрядной организации 

<

данные изъяты>», собственника 

<

адрес> ФИО2, при осмотре жилого 

<

адрес> установлено, что произошло затопление в 

<

адрес>. Имеются следующие следы залития: прихожая (стены-обои 1 кв.м, потолок –побелка 0,3 кв.м), зал – (потолок-побелка 0,5 кв.м). Причина залития - течь с кровельного покрытия: засор защитных решеток на водоприемных воронках. Со слов жильца во время залития произошло замыкание (звонок). Проникновение воды в квартиру через каналы электрических и слаботочных сетей 

<

данные изъяты>

Истица ДД.ММ.ГГГГ обратились в ООО «Арбакеш+» для определения стоимости ущерба, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор 

<

данные изъяты> уведомив ответчика телеграммой (

<

данные изъяты>

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ указанного экспертного учреждения стоимость восстановительного ремонта 

<

адрес> составляет без учета износа 

<

данные изъяты> рублей, с учетом износа 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В ответ на претензию истицы от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что для решения вопрос необходимо донести полноценный отчет эксперта, так как в предоставленном пакете документов отсутствует испрашиваемый документ, что не позволяет удовлетворит требования 

<

данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу пункта 1 ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика доказательства, опровергающие доводы истицы о за топлении ее квартиры в результате бездействия ответчика, не содержащего кровельное покрытие многоквартирного дома, в котором находится квартира ФИО2, в надлежащем состоянии, а также опровергающие выводы экспертного заключения относительно стоимости восстановительного ремонта, суду не представил, ходатайство о назначении судебной экспертизы суду не заявил, в части размера ущерба иск признал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, вина которого установлена, а обратное не доказано, в пользу истицы сумму в счет возмещения ущерба в размере 

<

данные изъяты>.

При рассмотрении требования о взыскании неустойки на основании п.5 ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» суд принимает во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 31 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно пункту 1 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу п.5 статьи 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Истица просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день подачи иска в суд в связи с не возмещением ответчиком суммы ущерба.

По смыслу вышеприведенных норм материального права неустойка за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя о возмещении расходов по устранению недостатков оказанной услуги своими силами или третьими лицами подлежит взысканию в случае отказа исполнителя от исполнения договора и нарушения сроков оказания услуги. 

Как установлено судом и не опровергнуто истцовой стороной ответчик ООО «УК ЖКХ 

<

адрес>» от исполнения договора по оказанию услуг, связанных с управлением многоквартирным домом, не отказывался, сроки оказания услуг не нарушал.

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания с ответчика неустойки в соответствии с п.5 ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Принимая во внимание, что в связи с заливом квартиры истицы, повлекшей повреждение стен и потолка жилого помещения, ФИО4, как потребителю, был причинен моральный вред, суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истицы, вины ответчика считает возможным взыскать с ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» в пользу ФИО4 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Согласно с п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф взыскивается с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истицы, как потребителя, которая обращалась с претензией о выплате суммы ущерба в досудебном порядке, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 

<

данные изъяты>

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Оснований для уменьшения суммы штрафа суд не находит, поскольку ответчиком ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» возражения с указанием мотивов относительно несоразмерности суммы штрафа нарушенным обязательствам и доказательствами, по которым подлежит уменьшению штраф, суду не представлены. 

При рассмотрении требования о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт в подъезде суд исходит из следующего.

Согласно п.18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размер платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (тили) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Истицей доказательства того, что проводилось собрание собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес>, в том числе по ее инициативе, и было решено о проведении текущего ремонта подъезда истицы суду не представлены, какие–либо сведения о направлении ФИО2 претензий в адрес управляющей организации относительно необходимости проведения текущего ремонта подъезда, уклонении управляющей компании от проведения текущего ремонта подъезда материалы дела не содержат.

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной по инициативе собственника квартиры 

<

адрес> ФИО5, решено провести в многоквартирном доме капитальный ремонт в 2021 году. 

При данных обстоятельствах требование о возложении на ответчика обязанности произвести текущий ремонт в подъезде удовлетворению не подлежит.

В силу вышеизложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» о взыскании суммы ущерба, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возложении обязанности произвести текущий ремонт в подъезде удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» в пользу ФИО1 сумму ущерба в размере 23205 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 14102 рублей 50 копеек, расходы по оценке в размере 5000 рублей. 

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Приволжского района» о взыскании неустойки, возложении обязанности произвести текущий ремонт в подъезде оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан. 

Судья: подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного

суда г. Казани Л.Н. Зарипова

Решение в окончательной форме изготовлено: 24.01.2020