Дело №2-1398/2019

42RS0009-01-2019-001065-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Кемерово в составе

председательствующего Гапанцовой А.А.

при секретаре Мельник М.Т.,

с участием прокурора Канаплицкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово

17 апреля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением.

Требования мотивирует тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от **.**.****, ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность у Г.М.И. и Г.А.В квартиру, расположенную по адресу: г. ... и зарегистрировали данную квартиру в установленном законом порядке. На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Г.М.И., его супруга Г.А.В и их дочь ФИО3, **.**.**** года рождения.

При заключении договора купли-продажи в п. 3.4 договора стороны согласовали, что Г.М.И., его супруга - Г.А.В и их дочь - ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учета в срок до **.**.****. Г.М.И. и Г.А.В с регистрационного учета вскоре снялись, однако их дочь-ФИО3 до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялась.

В настоящее время местонахождение ответчика истцам не известно. Ответчик членом семьи истцов не является, из квартиры выехала добровольно в связи с продажей жилого помещения, личных вещей в квартире ответчика не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения ответчиками жилым помещением. Со слов родителей ответчика, последняя переехала за переделы Кемеровской области на постоянное место жительства.

Право истцов на свободное владение, пользование и распоряжение указанным жильем нарушается тем, что на ответчика Управляющая компания ООО «Жилищно-коммунальный трест» начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами: отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т.д., и истцы вынуждены оплачивать за ответчика эти услуги.

Просят суд признать ФИО3, **.**.**** года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. ....

Истец в суд не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя, на требованиях настаивала.

Представитель истца ФИО4 на требованиях настаивала.

Ответчик в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом – повесткой по последнему известному месту жительства, уважительных причин не явки в судебное заседание не сообщила, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляла. 

Представитель ответчика – адвокат по назначению Беляева О.В. требования не признал.

Выслушав позицию представителя ответчика, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст.1 Протокола 1 от 20.03.1952г к Конвенции от 04.11.1950г «О защите прав человека и основных свобод», каждое физическое либо юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и принципами международного права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, (часть 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ). 

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, (абзац 2 части 2 статьи 288 ГК РФ)

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно абзацу 7 статьи 7 Закона РФ от **.**.**** ### «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.**** истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., так, ФИО2 и ФИО1 приобрели в собственность у Г.М.И. и Г.А.В указанное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: г. ... и зарегистрировали право собственности на жилое помещение в установленном законом порядке. На дату заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы: Г.М.И., его супруга Г.А.В и их дочь ФИО3, **.**.**** года рождения.

При заключении договора купли-продажи в п. 3.4 договора стороны согласовали, что Г.М.И., его супруга - Г.А.В и их дочь - ФИО3 обязуются прекратить регистрацию в срок до **.**.****. Г.М.И. и Г.А.В с регистрационного учета вскоре снялись, однако их дочь - ФИО3 до настоящего времени зарегистрирована в спорном жилом помещении. 

Права ответчика на жилое помещение, как бывшего члена семьи собственника жилого помещения и членов семьи, должны быть прекращены, однако она продолжает числиться зарегистрированной по указанному адресу в нарушение законодательства. Без заявления и личного присутствия Ответчика снять ее с регистрационного учета в паспортном столе невозможно.

Местонахождение Ответчика на настоящее время неизвестно, в квартире истцов она не проживает, каких-либо договоренностей о ее проживании в квартире между истцами и ответчиком не существует.

Ответчик не является членом семьи истцов. Она не пользуется данной жилой площадью, не несет расходы за пользование коммунальными услугами и не несет расходы за жилое помещение, это свидетельствует о том, что Ответчик в данной жилой площади не нуждается, т.к. из квартиры выехала добровольно в связи с продажей жилого помещения, личных вещей в квартире ответчика не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенно ограничивает права владения, пользования и распоряжения ответчиками жилым помещением. Со слов родителей ответчика, последняя переехала за переделы Кемеровской области на постоянное место жительства.

Право истцов на свободное владение, пользование и распоряжение указанным жильем нарушается тем, что на ответчика Управляющая компания ООО «Жилищно-коммунальный трест» начисляет плату за пользование жилищно-коммунальными услугами: отоплением, горячим и холодным водоснабжением и т.д., и истцы вынуждены оплачивать за ответчика эти услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В соответствии со ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

С учетом ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Данная норма носит общий характер и не регулирует специально вопросы выселения при обращении взыскания на заложенное жилое помещение; а также предоставляет право установить срок для выселения и заявить иск о выселении новому собственнику помещения, но не залогодержателю.

В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ст.34 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, исследовав собранные по делу доказательства, суд полагает обоснованным требование о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением (квартирой), по адресу: город ....

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от **.**.**** ### "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п.п. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** ###, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу г. ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ......

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 **.**.**** года рождения с регистрационного учета по адресу г. ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 22.04.2019. 

Судья А.А. Гапанцова

Подлинник документа подшит в материалы дела №2-1398/2019

5