к делу №2-2059/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 15 декабря 2017 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Радионова А.А.,

при секретаре Дей В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Славянского городского поселения о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что в 1965 году он построил жилой дом по адресу: (...). Согласно имеющегося у него регистрационного удостоверения, выданного Славянским городским бюро технической инвентаризации Славянского горисполкома 20 апреля 1996 года за (...), домовладение в (...) за (...) зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Славянского городского Совета депутатов трудящихся от двадцатого апреля тысяча девятьсот шестьдесят шестого года и записано в реестровую книгу под (...) книга 9 инвентарное дело (...). Однако, в данное регистрационное удостоверение внесено неоговоренное исправление в написании фамилии, то есть было очевидно исправление первоначально неверно указанной в фамилии буквы ш на букву ж. Как следовало из архивной выписки (...) от 26.01.2017, согласно протокола (...) Исполнительного комитета Славянского городского Совета депутатов трудящихся от 20 апреля 1966 года, слушавшего: п. 83 - о регистрации домовладений в г. Славянске-на-Кубани по праву личной собственности за гражданами, построившими домовладения в 1960-1966 годах, было решено: На основании инструкции НККХ РСФСР «О порядке регистрации домовладений в городах и рабочих поселках» от 25 декабря 1945 и актов горархитектуры о приеме домов в эксплуатацию, зарегистрировать домовладение в городе Славянске-на-Кубани по праву личной собственности за гражданами:…3. ФИО1 - (...) (так в документе). Согласно архивной выписке от 27.09.2016 (...) в постановлении Главы администрация города Славянска-на-Кубани Краснодарского края (...) от 25.09.1992 ФИО1 разрешено совершить пристройку жилых комнат к дому по (...) размером 3,80х3,80 м;… Это свидетельствует о том, что в первоисточниках этих документов (регистрационном удостоверении и в постановлении (...)) фамилия ошибочно указана как ФИО1. Решением Славянского городского суда от (...) установлен факт принадлежности ему регистрационного удостоверения от 20.04.1996 (...) и постановления администрации г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 24.09.1992 (...), выданных на его имя. В соответствии со справкой (...) от 31 января 2017 года о подтверждении административного адреса (выписки из административного плана): 1) Административным адресом жилого дома общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером (...) и земельного участка площадью 670 к.м. с кадастровым номером (...), разрешенное использование: для индивидуального строительства и подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1, ранее числившемуся по административному адресу: (...) (...) (регистрационное удостоверение Славянского БТИ от 20 апреля 1966 года (...)), считать административный адрес: (...). В настоящее время желает в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему недвижимое имущество, однако имеются препятствия к этому, поскольку им был выполнен ряд работ по реконструкции и перепланировке принадлежащего ему жилого дома, в результате чего изменились как его общая, так и жилая площадь. Кроме того, отсутствуют необходимые для государственной регистрации права собственности документы на земельный участок, расположенный по адресу: (...). Согласно архивной справки (...) от 26.01.2017 архивный отдел администрации муниципального образования Славянский район не может подтвердить его право собственности на земельный участок в 

<

...>, так как к постановлению главы администрации г. Славянска-на-Кубани № 1200 от (...) «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» списки собственников земельных участок приложены не были. Свидетельство на право собственности на землю ему не выдавалось, о том, что оно должно у меня было быть стало известно в момент получения кадастрового паспорта на земельный участок, расположенный по адресу: (...), в котором он указан в качестве его правообладателя на основании свидетельства на право собственности на землю (...) от (...). Просит признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженцем (...), право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 91.3 кв.м., инвентарный номер (...) и земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 670+/-9 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенные по адресу: (...). Указать, что решение суда является основанием для внесения данных в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), в ЕГРН и сведения государственного кадастрового учета. 

В судебном заседании истец, его представитель ФИО2 просили удовлетворить исковые требования по изложенным выше доводам.

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований о признании права собственности истца на жилой дом. Против удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок возражала, поскольку доказательств наличия такого права истцом не представлено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно регистрационного удостоверения, выданного Славянским городским бюро технической инвентаризации Славянского горисполкома 20 апреля 1996 года за (...), домовладение в (...) за (...), зарегистрировано на праве личной собственности за ФИО1 на основании решения исполнительного комитета Славянского городского Совета депутатов трудящихся от двадцатого апреля тысяча девятьсот шестьдесят шестого года и записано в реестровую книгу под (...) книга 9 инвентарное дело (...).

Как следует из архивной выписки (...) от 26.01.2017 из протокола (...) Исполнительного комитета Славянского городского Совета депутатов трудящихся от 20 апреля 1966 года, слушавшего: п. 83 - о регистрации домовладений в (...) по праву личной собственности за гражданами, построившими домовладения в 1960-1966 годах, горисполкомом решено: на основании инструкции НККХ РСФСР «О порядке регистрации домовладений в городах и рабочих поселках» от 25 декабря 1945 и актов горархитектуры о приеме домов в эксплуатацию, зарегистрировать домовладение в городе Славянске-на-Кубани по праву личной собственности за гражданами:…3. ФИО1 - (...).

Постановлением администрации города Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 24 сентября 1992 года (...), о разрешении гражданам пристройки жилых комнат к домам для улучшения жилищных условий, в связи с увеличением состава семьи, ФИО1, имеющему домовладение по (...), разрешено пристроить жилую комнату размером 3,80 х 3,80.

Указанное обстоятельство подтверждено архивной выпиской от 27.09.2016 г. (...).

Решением Славянского городского суда от 10.10.2017, вступившим в законную силу, установлен факт принадлежности ФИО1, (...) года рождения, уроженцу (...), регистрационного удостоверения от 20.04.1996 (...) и постановления администрации г. Славянска-на-Кубани Краснодарского края от 24.09.1992 (...), выданных на его имя. 

В соответствии со справкой (...) от 31 января 2017 года о подтверждении административного адреса: административным адресом жилого дома общей площадью 36,4 кв.м., с кадастровым номером (...) и земельного участка площадью 670 к.м. с кадастровым номером (...) разрешенное использование: для индивидуального строительства и подсобного хозяйства, принадлежащего ФИО1, ранее числившемуся по административному адресу: (...) (...) (регистрационное удостоверение Славянского БТИ от 20 апреля 1966 года (...)), считать административный адрес: (...).

В установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ФИО1 не может, ввиду производства реконструкции и перепланировки принадлежащего ему жилого дома, в результате чего изменились его общая и жилая площади.

Согласно технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам произведенных реконструкции и перепланировки в жилом доме, расположенном по адресу: (...), составленного 02 ноября 2017 года ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Славянскому району: реконструкция в жилом доме, заключающаяся в строительстве пристройки лит а3, не повлияла на несущую способность здания в целом. 

Перепланировка в жилом доме с частичным изменением функционального назначения помещений не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. 

В результате проведенных работ: реконструкции, заключающейся в строительстве пристройки лит. А3 и внутренней перепланировки помещений жилого дома, из-за пересчета общей площади в соответствии с нормами ЖК РФ, ввода в общую площадь ранее не учтенных площадей пристроек (лит а2, лит А1, лит А2), общая площадь жилого дома изменилась на 54,9 кв. метра и составила 91,3 кв.м., жилая площадь изменилась на 1.0 кв.м. и составила 37.4 кв. метров.

Помещения, образованные в результате реконструкции и перепланировки в жилом доме, соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории помещений:

-санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, проветривания, отопления;

-планировочным (по линейным размерам и высоте помещений).

Основные строительные конструкции строения литер «А,А2,А3» находятся в удовлетворительном состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. 

Согласно архивной справке (...) от 26.01.2017, архивный отдел администрации муниципального образования Славянский район не может подтвердить право собственности ФИО1 на земельный участок в (...), так как к постановлению главы администрации г. Славянска-на-Кубани № 1200 от 28.10.1992 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» списки собственников земельных участок приложены не были.

В соответствии с архивной справкой (...) от 26.01.2017 архивный отдел администрации муниципального образования Славянский район не может подтвердить право собственности ФИО1 на земельный участок в 

<

...>, так как в постановлении главы г. Славянска-на-Кубани и (...) (...) от (...) «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации г. Славянска-на-Кубани от 28.10.1992 г. № 1200 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» в списке владельцев земельных участков по г. Славянску-на-Кубани ФИО1 не значится.

Свидетельство о праве собственности на землю ФИО1 в судебное заседание не представлено. Однако, согласно выданному (...) Территориальным отделом по Красноармейскому и (...)м Управления Роснедвижимости по (...) кадастровому паспорту на земельный участок, расположенный по адресу: (...), в качестве его правообладателя на основании свидетельства на право собственности на землю (...) от (...) указан ФИО1 Земельном участок площадью 670+/- 9 кв.м поставлен на кадастровый учет, отмежеван и имеет кадастровый (...). В пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 23:48:0101048:1033.

В то же время согласно выписки из ЕГРН от 4.10.2017 в отношении указанного земельного участка сведения для заполнения раздела 2 (о правообладателях) отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанное свидетельство о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером (...) выдано после вынесения постановления главы администрации г. Славянска-на-Кубани № 1200 от 28.10.1992 «О выдаче свидетельств на право собственности на землю», но впоследствии органами государственного кадастрового учета было утеряно, в связи с чем истец лишен права распорядиться своей собственностью.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется признанием права. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженцем (...), право собственности на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью 91.3 кв.м., инвентарный (...), расположенный по адресу: (...).

Признать за ФИО1, (...) года рождения, уроженцем (...), право собственности на земельный участок категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства, площадью 670+/-9 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенный по адресу: (...);

Решение суда является основанием для внесения данных в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: (...), в Единый государственный реестр недвижимости и сведения государственного кадастрового учета. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.