Гражданское дело № 2-3482/2019 

68RS0001-01-2019-004280-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: 

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

при секретаре Геленидзе М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Тамбова о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>.

В обоснование иска указав, что она является собственником незавершенного строительства, степень готовности 50%, расположенного по указанному выше адресу.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная часть №2 незавершенного строительства предоставлялся для завершения строительства индивидуального жилого дома на праве аренды от 12.08.2016 г. сроком на 3 года. 

26.03.2019 г. она обратилась в Комитет градостроительства администрации г.Тамбова с заявлением о окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, но 28.03.2019 г. она получила отказ по причине отсутствия уведомления о планируемом строительстве или выданного до 03.08.2018 г. разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.

В виду того, что во внесудебном порядке оформить право собственности на жилой дом не представляется возможным, она обратилась в суд с данными требованиями. 

Стороны в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункта 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, следует установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником незавершенного строительства, степень готовности 50%, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании соглашения о прекращении общей долевой собственности от 06.07.2009 г. 

12.08.2016 г. между Комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова и ФИО2, ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка в г.Тамбове, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> с кадастровым номером 

<

данные изъяты> со сроком аренды на 3 года с 28.07.2016 г. по 28.07.2019 г. 

На данном земельном участке истцом возведен жилой дом.

Согласно технического плана, выполненного ООО «Земпроект» от 18.03.2019 г. площадь возведенного жилого дома составляет 291,20 кв.м. 

Однако, разрешение на строительство жилого дома не было оформлено в установленном законом порядке. 

Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 10.04.2019 г. следует, что объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого помещения № 1 отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Следовательно, эксплуатация жилого помещения № 1, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> возможна.

В соответствии с техническим заключением ООО Пи «Тамбовгражданпроект» от 11.07.2019 г., в соответствии с терминалогией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений» основные строительные конструкции обследуемой части жилого дома по адресу: г

<

данные изъяты> находится в исправном состоянии.

Жилой дом по конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует строительным нормам и правилам (СП 55.13320.2011) «Дома жилые одноэтажные»), а также требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с поправкой) п.4 и 7.1.

Эксплуатация обследованной части жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты> возможная в соответствии строительным, 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 10.04.2019 г. отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на спорное помещение – жилой дом.

При таких обстоятельствах, указанная самовольная постройка жилого дома не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, что дает основание для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 291,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца.

Судья С.А.Дьякова

Мотивированная часть решения суда изготовлена 16 июля 2019 года. 

Судья С.А.Дьякова