Дело № 2-696/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Челябинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный Банк»(сокращенно АО «Россельхозбанк») в лице Челябинского регионального филиала АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исками к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 340 115,24 руб., обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 900 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> стоимостью 902 445 рублей. Заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, систематически нарушает условия кредитного договора. Сумма задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ согласно расчета задолженности составляет 340 115,24 руб., в том числе ссудная задолженность 324 911,23 руб., проценты за пользование кредитом 6 034,21 руб., пеня 9 169,80 руб. Просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задолженности по кредитному договору 340 115,24 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость 721 956 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены, что подтверждается почтовым уведомлением. Представитель истца ФИО3 просила рассматривать дело в отсутствие представителя банка.

Ответчики ФИО1,ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.Судебная повестка ФИО1 не вручена в связи с истечением срока хранения. В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

От ФИО2 ходатайства об отложении рассмотрении дела не поступило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства(кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» ( в настоящее время АО «Россельхозбанк») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в сумме 900 000 рублей сроком по ДД.ММ.ГГГГ под 13% годовых на покупку жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.1.1 соглашения заемщики обязались возвратить полученный кредит и уплатить проценты на него.

В соответствии с условиями договора Банк в срок и в полном объеме выполнил свои обязательства. Денежные средства были зачислены на банковский вклад заемщиков.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора при неисполнении и(или) ненадлежащем исполнении заемщиком условий договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки 

Ответчики ФИО1, ФИО2 принятые на себя обязательства исполняли ненадлежащим образом, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются, что подтверждается лицевым счетом заемщика, расчетом задолженности.

Согласно ст.811 п.2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1, ФИО2 по кредитному договору согласно расчета задолженности составляет 340 115,24 руб., в том числе ссудная задолженность 324 911,23 руб., проценты за пользование кредитом 6 034,21 руб., пеня 9 169,80 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, процентам. До настоящего времени требование не исполнено.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная (обязанность) ответственность или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> составляет 902 445 рублей.

Ответчики данную стоимость недвижимого имущества не оспаривают, доказательств иной стоимости заложенного имущества сторонами суду не представлено, в связи с этим начальная продажная цена залогового имущества подлежит установлению в размере 80% от вышеуказанной суммы, то есть 721 956 рублей (подп.4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке). В связи с неисполнением обязательств по договору, суд полагает необходимым взыскать солидарно в пользу истца солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 340 115,24 руб., в том числе ссудная задолженность 324 911,23 руб., проценты за пользование кредитом 6 034,21 руб., пеня 9 169,80 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 721 956 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ истец при подаче иска оплатил госпошлину в сумме 12 601,15 руб. В связи с удовлетворением иска необходимо взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины 12 601,15 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Челябинского регионального филиала удовлетворить.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Челябинского регионального филиала солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 340 115,24 руб., в том числе ссудная задолженность 324 911,23 руб., проценты за пользование кредитом 6 034,21 руб., пеня 9 169,80 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену 721 956 рублей.

Взыскать в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный Банк» в лице Челябинского регионального филиала с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины по 6 300,58 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующая:

Согласовано:

Судья Кулматова Э.Ф.: