Дело № 2-818/2021

УИД 36RS0016-01-2021-001173-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач 20 июля 2021 года

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего ЗЕЛЕНКОВОЙ Н.В.,

при секретаре Шишкиной М.П.,

с участием истицы ФИО4,

ответчика Злых В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей за себя и несовершеннолетних детей дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ФИО5 и ФИО6 о признании исполненным обязательство и внесении в ЕГРН записи о государственной регистрации прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 действующая за себя и несовершеннолетних детей дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратился в суд с исковым требованием о признании исполненным обязательство ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения перед ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора от 12.11.2014 года, также просила обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 17.11.2014 года, запись №, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования он мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 12.11.2014 года, заключенного истцом ФИО4 с ФИО5, действовавшим от своего имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности от 23.07.2014 года, удостоверенной ФИО7, нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области, зарегистрированной в реестре за №, истцу ФИО4 и её несовершеннолетним детям принадлежат по 1/12 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1402 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и по 1/12 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв. м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. 

Из пунктов 3-6 договора следует, что 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом оцениваются сторонами в 430000 рублей, в том числе 429408 рублей 50 копеек за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 591 рубль 50 копеек за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, денежная сумма в размере 591 рубль 50 копеек за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок уплачена Покупателями Продавцам наличными денежными средствами до подписания договора, оплата денежной суммы в размере 429408 рублей 50 копеек за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по настоящему договору производится денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №. выданному на имя ФИО4, оплата за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом производится путём перечисления денежных средств в сумме 429408 рублей 50 копеек на лицевой счет №, открытый во внутреннем структурном подразделении № Центрально-Черноземного банка ОАО Сбербанк России на имя ФИО5 после государственной регистрации перехода права в срок до 31.01.2015 года. 

Управлением Росреестра по Воронежской области произведена государственная регистрация ипотеки (залога в силу закона) 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем в ЕГРН 17.11.2014 года сделана запись №. Истцом исполнено обязательство по оплате стоимости жилого помещения, это подтверждается выпиской из финансовой части её лицевого счета, выданной 02.06.2021 года государственным учреждением - Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Калачеевском районе (межрайонное). 

Соответственно, имеются основания для прекращения залога, которым обеспечивалось данное обязательство. 

До настоящего времени стороны договора не обратились в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении залога, без которого не может быть произведена запись о прекращении залога в Едином государственном реестре недвижимости. 

15.09.2014 года ФИО3, один из продавцов умерла. Ответчики - её наследники по закону - не отвечают на предложение истца о подаче заявления о прекращении залога. Сохранение в ЕГРН записи об ипотеки ограничивает истца и её детей право общей долевой собственности на жилой дом, препятствует в распоряжении этим имуществом, поэтому ФИО4 вынуждена обратиться с исковым заявлением в суд, руководствуясь следующими законоположениями. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. В силу пункта 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 7 статьи 53 названного закона установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. 

Пунктом 11 статьи 53 этого же закона предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Из статьи 21 данного закона следует, что прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. 

Одним из наследников ФИО3 по закону первой очереди является её дочь В.В. Гордейченко, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от 28.10.2015 года, выданным ФИО7, нотариусом нотариального округа городского округа Бобровского района Воронежской области, зарегистрированным в реестре за №, поэтому она является одним из ответчиков по настоящему иску. Другой наследник сын В.В. Злых, он же один из продавцов по договору купли- продажи от 12.11.2014 года.

Истец ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить её требования.

Ответчик Злых В.В. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что денежные средства за дом находящийся по адресу: 

<

адрес> получил в полном объеме, возражений относительно внесения записи о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 17.11.2014 года, запись №, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, не имеет.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой отделения связи Почты Россия «за истечением срока хранения». 

В порядке статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67); статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

В силу части 1 статьи 113 ГПК РФ направление заказного письма с уведомлением о вручении является одним из способов извещения лиц, участвующих в деле.

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика ФИО6 возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.

При таких обстоятельствах неблагоприятные последствия, в связи с не получением судебных уведомлений, в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ должно нести само лицо.

Таким образом, судом были предприняты предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика по делу ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела. 

Представитель третьего Управления Росреестра по Воронежской области, извещенный о месте и дате слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами, что 12.11.2014 года между ФИО4 действующей за себя и несовершеннолетних детей дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, действовавшим от своего имени и в интересах ФИО3 на основании доверенности от 23.07.2014 года, удостоверенной ФИО7, нотариусом нотариального округа Бобровского района Воронежской области, зарегистрированной в реестре за №, был заключен договор купли-продажи 1/12 доле в праве общей долевой собственности каждому на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1402 кв. м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и по 1/12 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв. м., находящихся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Согласно условиям вышеуказанного договора, указанное имущество продавцы продали покупателям за 430000 руб., в том числе 429408 рублей 50 копеек за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 591 рубль 50 копеек за 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в Управлении Росреестра РФ по Воронежской области было зарегистрировано ограничение и обременение объекта недвижимости в силу закона (ипотека) от 17.11.2014г. номер государственной регистрации обременения: № (оборот л.д. 6).

Из материалов дела следует, что ГУ – Отделение пенсионного фонда РФ по Воронежской области перечислило 22.12.2014 года на счет ФИО5 № средства материнского капитала в размере 429408,50 руб. по исполнению обязательств ФИО4 по Договору от 12.11.2014 года (л.д. 32-33).

Т.е. судом установлено, что истцом обязательства по договору купли-продажи 12.11.2014 года выполнены, оговоренная сторонами сумма в размере 430000 руб. - цена жилого дома и земельного участка, выплачена продавцам в полном объеме, что подтверждается платежными документами, а также не опровергается ответчиком (продавцом) Злых В.В..

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что погасить запись об обременении в пользу продавцов Злых В.В. и ФИО3 не представляется возможным по причине того, что 15 сентября 2014 года продавец ФИО3 умерла, в связи с чем сохранение в ЕГРН записи об ипотеки ограничивает истца и её детей право общей долевой собственности на жилой дом, препятствует в распоряжении этим имуществом, т.е. нарушает права истца и ее детей.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пришел к выводу о законности требований истца о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что продавец ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Наследником к имуществу ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 1/2 доли является дочь ФИО6, и в 1/2 доле ФИО5, он же продавец, таким образом анализируя все представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать исполненным обязательство ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения перед ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по оплате 1/4 доли в общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, возникшее на основании договора от 12.11.2014 года.

Обязать Управление Росреестра по Воронежской области внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о государственной регистрации прекращения ипотеки (залога в силу закона), зарегистрированной 17.11.2014 года, запись №, в отношении 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 129,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 27.07.2021 года.

Судья Н.В. Зеленкова

Дело № 2-818/2021

УИД 36RS0016-01-2021-001173-53