Дело №2-659/2018 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Самсоновой А.В.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчиков ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район, Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО4 через представителя ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является владельцем земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес>. Земельный участок получила на основании постановления Администрации Ишеевский сельсовет РБ № от 25.07.2002 года для ведения личного подсобного хозяйства. Ранее данный земельный участок имел адрес 

<

адрес>. До настоящего времени использует данный земельный участок по назначению, несет расходы по содержанию. Испрашиваемый земельный участок сформирован, границы его определены, с соседними землепользователями согласованы, права третьих лиц не затрагиваются.

В 2007 году на принадлежащем ей земельном участке начала строительство жилого дома, возвела фундамент площадью застройки 112.4 кв.м. и до окончания строительства решила оформить документацию на незавершенное строительство и земельный участок, для чего заказала технический паспорт и выписку из похозяйственной книги. В Росреестре, куда документы были предоставлены, регистрация права была приостановлена, а в последующем прекращена по причине отсутствия правоустанавливающих документов на исходный земельный участок. При этом, кадастровый учет земельного участка проведен, земельный налог истице начисляется, землеустроительное дело изготовлено, изготовлен проект межевания, границы земельного участка согласованы в рамках проекта межевания. Объект незавершенного строительства соответствует градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным требованиям.

С учетом вышеназванных обстоятельств просила признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1814 кв.м. и объект незавершенного строительства площадью застройки 112.4 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес>.

Определением от 27.04.2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального района Ишимбайский район РБ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора- Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г.Ишимбай РБ.

В судебное заседание ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление истца о рассмотрении дела в его отсутствии. Ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

В судебном заседании представитель истца- ФИО1, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик - представитель Администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет муниципального района Ишимбайский район, представитель Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ- ФИО2, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю ФИО3 вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Главный инженер МУП Управления архитектуры и градостроительства ФИО5, допрошенная в судебном заседании, в качестве специалиста пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО6, почтовый адрес земельного участка 

<

адрес>. Данный земельный участок образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Смена почтового адреса с 

<

адрес> произошла в связи с тем, что собственник соседнего земельного участка по 

<

адрес> произвел раздел его на два участка, в связи с чем, оставили зарезервированным адрес 

<

адрес>, чтобы при обращении за оформлением прав, не нарушалась порядковая нумерация. 

Заслушав объяснения сторон, специалиста, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании установлено, что Постановлением администрации Ишеевский сельский совет РБ №58 от 25.07.2002 г. ФИО7 передан в собственность земельный участок площадью 0,15 га из земель жилой застройки для ведения личного подсобного хозяйства по адресу 

<

адрес>. В соответствии с п.2 вышеуказанного постановления ФИО4 должна была зарегистрировать установленное право на земельный участок в Ишимбайском филиале ГРП при Минюсте РБ.

В установленном порядке ФИО4 право собственности на земельный участок, предоставленный ей для ведения личного подсобного хозяйства, до настоящего времени не зарегистрировала.

Согласно выписки из похозяйственной книги от 04.04.2011 г. ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, границы которого не установлены, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

При этом, администрацией сельского поселения Ишеевский сельский совет МР Ишимбайский район проведены публичные слушания по рассмотрению документации по планировке территорий «Проект межевания земельного участка с кадастровым номером №», что подтверждается протоколом публичных слушаний от 30.06.2015 г. и заключением по результатам публичных слушаний по рассмотрению документации по планировке территорий за № от 01.07.2015 г. 

Решением Совета муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан №34/597 от 24.06.2015 г., постановлением администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет МР ИР РБ №33 от 11.03.2016 г. утверждена документация по планировке территории, предназначенной для малоэтажной жилой застройки, в т.ч. проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, который постановлением администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет МР ИР РБ №10 от 01.02.2017 г. разделен на три земельных участка

с кадастровыми номерами : № площадью 1814 кв.м., № площадью 1793 кв.м., № площадью 1835 кв.м.

Указанным постановлением земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес Ишимбайский район, сельское поселение 

<

адрес>, которым как установлено в ходе судебного разбирательства владеет истица ФИО4 с 2002 года.

10.05.2017 г. земельный участок истца на основании утвержденного проекта межевания поставлен на кадастровый учет и в настоящее время имеет кадастровый номер № площадью 1814 кв.м.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются ситуационным планом, постановлением администрации сельского поселения Ишеевский сельсовет МР ИР от 01.02.2017 г. за №10 и показаниями специалиста, МУП архитектуры и градостроительства, допрошенного в судебном заседании.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации прав на спорный земельный участок отсутствуют.

Пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок предоставлен истцу законным способом, используется участок по его целевому назначению, в конкретных границах. Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемого земельного участка в собственность истца не имеется.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на испрашиваемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства ( фундамент жилого дома) площадью застройки 112.4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом.

Из технического паспорта объекта незавершенного строительства видно, что объектом незавершенного строительства является фундамент, площадь застройки 112.4 кв.м., техническое состояние хорошее, год начала строительства 2007, назначение объекта – не определено, объект расположен в границах участка по адресу 

<

адрес>

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно подходу, установленному пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется, в том числе, путем признания права.

С учетом вышеизложенного, обстоятельств, установленных в судебном заседании, принимая во внимание, что целевое назначение земельного участка истицей не изменено (ст.260 Гражданского кодекса РФ), земельным участком истица владеет на законных основаниях, возведенный объект незавершенного строительства находится в хорошем техническом состоянии, требования о признании права собственности на объект недвижимости, также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1814 кв.м. и объект незавершенного строительства площадью застройки 112.4 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы, через Ишимбайский городской суд РБ, в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 09.07.2018 года.

Судья Яскина Т.А.