Дело № 2-321/2023

УИД56RS0017-01-2023-000481-56 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года с. Кваркено

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Паршиной О.С.,

при секретаре Каримовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении факта владения, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к ФИО2, ФИО3

В обоснование заявленных требований указала, что она является дочерью умершего ДД.ММ.ГГГГ К. А.Д. и К. Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ее родители проживали и были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. У родителей К. А.Д. и К. Н.И. есть еще двое детей ФИО4 и ФИО3 Её родителями в совместном браке был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Также ее отцу К. А.Д. ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому, отцу принадлежит земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Аландского сельсовета Кваркенского района Оренбургской области. После смерти отца открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> зземельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенного по этому же адресу. После смерти отца К. А.Д., ее мама К. Н.И. фактически вступила в права наследования за супругом на жилой дом и земельный участок. Завещание со стороны умерших оставлено не было. После смерти родителей К. А.Д., К. Н.И. нотариусом нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа село Кваркено и Кваркенский район Оренбургской области ФИО5 открыты наследственные дела. Однако нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с имеющимися неточностями в договоре приватизации. Она (истец) зарегистрирована в данном жилом доме, после смерти родителей осталась проживать в данном жилом доме, несет бремя содержания данного имущества. Право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Она фактически приняла наследство после смерти отца К. А.Д. и К. Н.И., как наследник первой очереди. В настоящий момент квартира и земельный участок состоят на кадастровом учете. Прав на указанные объекты никто не предъявлял. Установление факта принятия наследства необходимо для оформления наследственных прав. Установить указанные обстоятельства иначе, как в судебном порядке, не представляется возможным ввиду отсутствия иного, несудебного порядка их подтверждения. 

С учетом уточнения исковых требований просит суд, установить факт владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, на день смерти К.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти К.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ; включить в состав наследственной массы после смерти К.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен нотариус нотариального округа села Кваркено и Кваркенского района Оренбургской области ФИО5 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования с учетом уточнения поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представили отзывы на исковое заявление, в которых просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования с учетом их уточнения признали в полном объеме, просили удовлетворить, последствия признания исковых требований им известны, разъяснены и понятны. Также указали, что они являются родной сестрой и братом истца. ДД.ММ.ГГГГ умер их отец К. А.Д., после смерти отца фактически в права наследования вступила их мать К. Н.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла их мать К. Н.И. В права наследования после смерти матери вступила их сестра ФИО1 Считают требования обоснованными, подтвердили, что ФИО1 приняла наследство после смерти родителей, личные вещи, осуществляет содержание наследственного имущества. 

Нотариус нотариального округа с.Кваркено и Кваркенский район Оренбургской области ФИО5 в судебное заседание также не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу заявленных требований не заявила. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со статьями 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 приходится дочерью К. А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ и К. Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией Аксенкинского сельсовета Северного района Оренбургской области, а также свидетельствами о смерти родителей. 

В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Судом установлено, что при жизни К. А.Д. и его супруга К. Н.И. являлись участниками приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании указанного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ супругам К. А.Д., К. Н.И. АО «Зеленодольское» была передана в долевую собственность трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, количество членов семьи указано два человека, площадь 

<

данные изъяты> договор зарегистрирован в администрации Кваркенского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №. 

Однако право собственности на указанную квартиру за К. А.Д., К. Н.И. в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области не было. 

Таким образом, как установлено судом и подтверждается материалами дела, указанная спорная квартира принадлежала на день смерти родителям истца К. А.Д., К. Н.И. по 1/2 доли в праве собственности, однако зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности не было.

Также при жизни К. А.Д. принадлежал на праве собственности земельный участок, который был ему предоставлен на основании свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Зеленодольский сельсовет для ведения личного подсобного хозяйства, всего площадью 

<

данные изъяты>, в том числе сельхозугодий 457 

<

данные изъяты> прочих угодий 

<

данные изъяты> что также следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Аландский сельсовет Кваркенского района земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> 

Справочная информация Росреестра также содержит сведения о том, что право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по вышеуказанным адресам: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, жилое помещение и земельный участок стоят на кадастровом учете, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ К. А.Д. умер. Как усматривается из материалов наследственного дела № с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга К. Н.И., которой в установленном законом порядке было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. Однако свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру и земельный участок К. Н.И. не выдавалось, в установленном законом порядке принадлежавшая 1/2 доли квартиры умершему супругу оформлена также не была. 

Между тем, как следует из справки выданной главой администрации МО Аландский сельсовет, К. А.Д., умерший ДД.ММ.ГГГГ на день смерти проживал совместно с женой К. Н.И.

Также как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся в материалах наследственного дела и выданной главой администрации МО Аландский сельсовет, умерший ДД.ММ.ГГГГ К. А.Д. действительно до дня смерти был зарегистрирован в селе 

<

адрес> совместно с женой К. Н.И., дочерью ФИО1, сыном ФИО3

Однако дети наследодателя ФИО1, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлениями о несовершении действий по фактическому принятию наследства, что следует из материалов наследственного дела.

Также согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации МО Аландский сельсовет, умерший ДД.ММ.ГГГГ К. А.Д. завещательного распоряжения на день смерти по администрации муниципального образования Аландский сельсовет не составлял. 

Таким образом, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела К. Н.И. после смерти супруга ДД.ММ.ГГГГ фактически вступила в права наследования на спорное имущество – квартиру с земельным участком, оставшееся после смерти супруга К. А.Д. и принадлежавшего ему на праве собственности, продолжая проживать в ней и пользуясь всем жилым помещением с земельным участком как своим собственным, впоследствии ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу и вступила в наследство в установленном законом порядке. 

В силу правил п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в числе прочего признания права.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

В соответствии с п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В связи с указанным, истец вынужден обратиться в суд. 

Пунктами 2, 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе прочего, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исследованными судом доказательствами, в отсутствие возражений стороны ответчика и третьих лиц установлено, что наследодатель К. Н.И. на законных основаниях при жизни приобрела право собственности в отношении спорного имущества, которое ей было передано в собственность по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, однако не зарегистрировано в установленном порядке в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, а также в порядке наследования после смерти супруга К. А.Д. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, который на день смерти принадлежал супругу на праве собственности.

Однако переход права собственности на спорное имущество после смерти супруга не прошел регистрацию, порядок прохождения которой действовал при совершении сделки.

Таким образом, наследодателем К. Н.И. были соблюдены все установленные законом требования к её соблюдению, за исключением регистрации перешедшего права, на основании чего суд приходит к выводу, что на день смерти К. Н.И. принадлежали на праве собственности указанная спорная квартира с земельным участком, которые истец ФИО1 приняла как наследник в установленном законом порядке после смерти матери и просит включить в состав наследственного имущества, признав за ней право собственности в порядке наследования.

Согласно наследственному делу № года к имуществу К. Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о вступлении в наследство обратилась её дочь ФИО1 (истец по делу) в свою очередь, дочь ФИО2 и сын ФИО3 наследодателя не претендуют на наследственное имущество, о чем подали нотариусу заявления об отказе от наследства, а также представили в суд заявления. Иных наследников первой очереди не имеется. 

Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство истцу ФИО1 после смерти её матери К. Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру, в связи с имеющимися неоговоренными приписками. Для выдачи свидетельства о праве на наследство на долю в квартире после умершей ДД.ММ.ГГГГ К. Н.И. необходимо уточнить адрес квартиры, установить круг участников приватизации и определить долю каждого участника. 

Как установлено в судебном заседании указанная квартира в настоящий момент состоит на кадастровом учете: № имеет площадь 

<

данные изъяты> расположена по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на квартиру не зарегистрировано. Также судом установлено, что участниками приватизации являлись супруги К. А.Д. и К. Н.И., которые были зарегистрированы и проживали в указанной квартире. 

В договоре приватизации указано, что количество членов семьи 2 человека. При этом в договоре не указан поименный состав лиц, которым квартира была передана в собственность, не определены доли в праве. Из существа договора надлежит сделать определенный вывод, о том, что одним из указанных в договоре лиц является сам К. А.Д., поскольку он указан в качестве непосредственного приобретателя и его супруга К. Н.И., которая вписана в договор и имеется ее подпись как покупателя. В силу закона доли каждого подразумеваются равными, то есть по 1/2 доли за каждым. 

Федеральным законом от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ был введен в действие Земельный кодекс Российской Федерации, закрепивший исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков гражданами и юридическими лицами собственниками зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами (часть 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации). Определение границ и размеров предоставляемого указанным гражданам земельного участка в случае отсутствия кадастрового плана земельного участка осуществлялось с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (часть 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Администрацией органа местного самоуправления в 1992 году во исполнение статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей в указанный период, принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении К. А.Д. в собственность земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с которым К. А.Д. приобрел право собственности на спорный земельный участок, который наряду с другим имуществом перешел в порядке наследования к супруге К. Н.И., а затем после ее смерти к наследникам.

Из справки администрации муниципального образования Аландский сельсовет Кваркенского района Оренбургской области следует, что К. Н.И., умершая ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти была зарегистрирована и проживала по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, как установлено в судебном заседании истец по делу ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери, совершила действия, свидетельствующие о намерении принять наследство после смерти своей матери в установленном порядке, обратилась с заявлением к нотариусу. Несмотря на то, что она не получила свидетельств о праве на наследство в отношении квартиры и земельного участка, по правилам части 2 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации считается принявшей имущество в порядке наследования.

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждаются исследованными доказательствами по делу, а также указанными пояснениями ответчиков в представленных в суд заявлениях. Из которых следует, что в права наследования на имущество, в том числе на спорную квартиру и земельный участок после смерти К. Н.И. вступила её дочь ФИО1, то есть истец по делу.

Истец вступила во владение, после смерти родителей осталась проживать в жилом помещении, добросовестно пользуется наследственным имуществом, несет бремя по его содержанию, предприняла все меры по сохранению имущества наследодателя, зарегистрирована по указанному адресу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что правообладателем спорного имущества в виде квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлась на день смерти К. Н.И. – мать истца ФИО1, которая в свою очередь является единственным наследником по закону и приняла наследство после смерти своей матери. Ответчики ФИО2, ФИО3 дети наследодателя К. Н.И. от наследства отказались.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в судебном порядке рассматриваются требования наследников о включении имущества в состав наследственной массы до истечения срока принятия наследства, а после истечения срока также требования о признании права собственности в порядке наследования при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд считает установленным, что К. Н.И. на момент смерти принадлежала на праве собственности вышеуказанная квартира и земельный участок, в связи с чем данное имущество подлежит включению в состав наследственной массы после смерти К. Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец приняла наследственное имущество после смерти К. Н.И., за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение с земельным участком.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить факт владения на день смерти К.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, после смерти К.А.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ; 

Включить в состав наследственной массы после смерти К.Н.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Признать за Кадкиной А..А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Кваркенский районный суд Оренбургской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.С. Паршина

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2023 года.

Судья О.С. Паршина