<

данные изъяты>

Дело № 2-3202/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Гусеве С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что истец на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдал ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей под 13 % годовых на приобретение квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, на срок 240 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименование Банка изменено на ПАО «Сбербанк России». Заемщик обязался возвратить истцу полученный кредит и уплатить проценты. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил в залог квартиру. Фактическое предоставление заемщику кредита состоялось ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства зачислены на счет вклада заемщика. Однако обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежаще, платежи в погашение кредита вносились не своевременно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности 1 394 775,91 рублей из них задолженность по основному долгу 1 145 422,52 рублей, неустойка в размере 56 284,14 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 193 069,25 рублей, оплату государственной пошлины в размере 21 173,88 рублей, расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 1 800 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации на публичных торгах, принадлежащее ответчику: квартира, назначение: жилое, общая площадь 40,6 кв.м., этаж 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с установлением начальной продажной цены в размере 1 289 600 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился и времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, возражений относительно исковых требований не представил, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, по всем известным суду адресам, путем направления почтового извещения, однако ответчик за его получением в отделение почтовой связи не явился. 

В силу ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к получению заказной корреспонденции, и явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, с учетом приведенных выше норм права, согласия истца и его представителя, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и иные представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ (в редакции до 08.03.2015 года) в силу обязательства одно лицо обязано совершить в пользу другого лица определенные действия. Обязательства возникают из договора.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ (в редакции до 08.03.2015 года) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательства прекращаются по основаниям, предусмотренным главой 26 ГК РФ.

Пункт 1 ст. 408 ГК РФ, гласит, что обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. ст. 361, 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору поручители отвечают перед банком солидарно с заёмщиком в равном с ним объеме.

В соответствии с решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ наименования банка изменены на ПАО «Сбербанк России», ПАО Сбербанк.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 

<

данные изъяты> рублей под 13 % годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из п. 7.3 договора все споры по договору рассматриваются в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Согласно п.п. 4.1, 4.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов производится заемщиком ежемесячно, одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 5.3.4 договора, кредитор вправе потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование, неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе неоднократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Обеспечением исполнения обязательств согласно п. 2.1.1 Кредитного договора является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Залоговая стоимость устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 6.3 Кредитного договора в случае не исполнения обязательств по возврату основного долга по Кредиту, начиная с даты возникновения указанной просроченной задолженности и до даты ее окончательного погашения, Заемщик обязуется оплачивать Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченной задолженности по основному долгу по Кредиту за каждый день просрочки.

Пунктом 4.3 кредитного договора установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ПАО Сбербанк и ФИО1, сумма просроченной задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей включена в размер задолженности по основанному долгу, на которую подлежат начислению проценты в соответствии с условиями кредитного договора. Общий остаток срочной ссудной задолженности составляет 

<

данные изъяты> рублей. Дата окончательного погашения кредита устанавливается на ДД.ММ.ГГГГ. просроченные проценты, начисленные за пользование кредитом и неуплаченные в сроки, установленные договором, а также срочные проценты, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей считать отложенными, при этом сумма отложенных процентов распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. Сумма начисленной за несвоевременное внесение платежей по кредиту неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей, признается отложенной, при этом сумма отложенной неустойки распределяется равными частями на весь оставшийся период кредитования. Погашение кредита и уплата процентов, в том числе отложенных, за пользование кредитом производится заемщиком аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей от ДД.ММ.ГГГГ. Графики платежей к кредитному договору, подписанные ранее, утрачивают силу.

Банк свои обязательства по указанному кредитному договору выполнил в полном объеме, фактически ФИО1 получил сумму кредита ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, путем зачисления на его счет, открытый ДД.ММ.ГГГГ.

На кредитные средства ФИО1 на основании заключенного с договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Ипотека ранее указанного объекта недвижимости в силу закона была зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними. 

Из материалов дела следует, что заемщик ФИО1 в нарушение условий кредитного договора систематически не производил ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов за пользование им. 

Требование кредитора о досрочном возврате суммы долга вместе с причитающимися процентами, неустойкой, направленное в адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не исполнено.

В соответствии с отчетом 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценочная стоимость указанного объекта составляет 

<

данные изъяты> руб. 

Суд признает достоверным указанный отчет, поскольку определенная рыночная стоимость объекта недвижимости отражает ее действительную стоимость. Судом не установлено каких-либо обстоятельств, опровергающих изложенные в отчете выводы, а также вызывающих сомнения в их достоверности.

Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору, ответчик нарушил условия договора, сроки внесения денежных сумм в счет возврата предоставленного кредита и процентов, доказательств иного стороной ответчика не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности по основному долгу, процентов за пользование кредитом судом проверен, и признается верным, расчет ответчиком не оспаривается. Ответчиком иные доказательства выплаты основного долга и процентов в пользу истца не представлены.

В соответствии с расчетом, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 1 

<

данные изъяты>.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. На основании статей 5, 6 названного Закона предметом ипотеки может быть принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество, в том числе квартира.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает все требования залогодержателя к залогодателю в том объеме, который он будет иметь к моменту удовлетворения требований залогодержателя, включая, но не ограничиваясь, уплату залогодержателю основной суммы займа по договору займа полностью, предусмотренной договором об ипотеке, а также суммы возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств все неустойки, штрафные санкции, а также возмещение судебных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и необходимых расходов залогодержателя по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статья 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии с ч. 2 п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Свидетельством и государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, подтверждается, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Поскольку ответчик ФИО1 не исполнил свои обязательства по договору, и имеются все установленные законом условия, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное по кредитному договору имущество – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а средства, вырученные от реализации заложенного имущества направить на погашение задолженности ответчика по кредитному договору, установив способ его продажи - реализация с публичных торгов, при этом установив начальную продажную стоимость в размере 80 % от его стоимости, определенной в отчете 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры – 

<

данные изъяты> рублей, что составит 

<

данные изъяты> рублей, а также определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец обращался в 

<

данные изъяты> для определения рыночной стоимости предмета залога, и что начальная продажная цена предмета залога определена истцом на основании заключения эксперта 

<

данные изъяты>, в связи с чем суд требования истца о компенсации судебных расходов в размере 

<

данные изъяты> рублей признает как необходимые судебные расходы, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. Учитывая правомерность заявленных требований, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 394 775 рублей 91 копейку, возврат государственной пошлины в размере 21 173 рублей 88 копеек, расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 1 800 рублей, а всего 1 417 749 (один миллион четыреста семнадцать тысяч семьсот сорок девять) рублей 79 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: квартиру, 

<

данные изъяты>.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Публичному акционерного обществу «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному с ФИО1.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<

данные изъяты>

Судья С.Л. Пацалюк