Дело №2-2322/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Хряпочкина М.Ю.

при секретаре Петункиной А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

29 октября 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о проведении межевания свободного земельного участка, установке смежного забора по оси межи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о проведении межевания свободного земельного участка, установке смежного забора по оси межи.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка: (№; №; №) с кадастровыми номерами и с кадастровым номером дома № по адресу: 

<

адрес> (земельный участок, приватизированный в ДД.ММ.ГГГГ г. в частную собственность и полученный в наследство от родителей в ДД.ММ.ГГГГ г. о праве собственности бессрочного (постоянного) пользования на землю).

В данной ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей.

Кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул - кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.

Из этого Верховный суд делает вывод - отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон. Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.

В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда. Независимо от времени, когда владельцу земли станет известно об использовании части его участка, можно подать иск в суд с требованием установить границы. Основанием обращения становится любой документ, удостоверяющий право на землю.

Просит провести первое межевание «межи поровну - т.е. по - полам» и правильно оформить «межевой план» на основании акта согласования между правообладателями «земельного участка» домами 

<

адрес> и ул

<

адрес> Временный забор, туалет «типа сартир» и сарай под № 2 на плане №2 (передвинутый) соседа-ответчика, что стоят на ее частной собственности и меже - убрать.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменное возражение.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании ордера, исковые требования не признает в полном объеме, 

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание кадастровый инженер ФИО4 СРО Ассоциации «ОКИС» не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с ч. ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержались в статье 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 статьи 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).

Согласно ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

То есть, в случае, если смежная граница уже поставлена на государственный кадастровый учет и сведения о ней уже имеются в государственном кадастре недвижимости, то следует считать, что данная граница согласована ранее, дальнейшее согласование по ней проводить нет необходимости. Однако, в акте согласования границ необходимо сделать ссылку на имеющиеся сведения в государственном кадастре в отношении такой границы.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 является собственником земельного участка из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку, площадью 1173 кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ г. серия №№ № ФИО2 является собственником земельного участка, общей площадью 824+/- 8,04 кв.м. расположенного по адресу

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «КОКЦ» заключен договор № на проведение геодезических работ.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ г. заключения кадастрового инженера, кадастровые работы выполнены согласно договору №ф от ДД.ММ.ГГГГ, инженер является действующим членом СРО Ассоциация «ОКИС» (в реестре СРО № дата включения в реестр СРО ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации в государственном осуществляющих кадастровую деятельность 22845.СНИЛС 041-491-497 48). Место земельного участка с кадастровым номером № указано на местности заказчиком кадастровых работ и согласовано с правообладателями смежных земельных участков в соответствии с действующим земельным законодательством, а также в соответствии с границами, отображенными на картографическом материале. При проведении кадастровых работ была уточнена граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно между точками 

<

данные изъяты> была добавлена новая точка 

<

данные изъяты>. Площадь и конфигурация указанного земельного участка не изменилась, исправленный каталог координат приведен в графе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях».

Решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, отказать.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ г. постановлено: Решение Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Беловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. установлен факт, что земельные участки сторон являются ранее учтенными, а их границы установлены, в связи, с чем данные обстоятельства суд считает установленными и не подлежащими доказыванию.

Земельный участок ФИО1 на кадастровый учет поставлен ранее земельного участка ответчика и споров о границах земельного участка между предыдущим собственником и ответчиком не имелось. Право собственности на земельный участок у ФИО1 в ЕГРП зарегистрировано ранее, чем у ответчика ФИО2 При регистрации права собственности на земельный участок ФИО1 не вносила изменения в установленные границы земельного участка, что подтверждает отсутствие спора о границах земельного участка на момент регистрации права собственности истца ДД.ММ.ГГГГ.

Согласование границ спорных земельных участков также подтверждается схемой границ земельного участка, являющейся приложением к Акту согласования границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Соответственно, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № изучены сведения о смежных землепользователях, сведения о которых внесены в ГКН и которые нашли 

свое отражение в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ г.

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером№№ расположенный по адресу: 

<

адрес> в момент подготовки ответчиком межевого плана об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером№, был поставлен на кадастровый учёт, границы его были определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим в акте согласования местоположения границ земельного участка были указаны границы земельного участка, принадлежащего истцу, внесённые в государственный кадастр недвижимости.

Судом наложение границ спорных земельных участков истца и ответчика не выявлено, что подтверждается схемой расположения земельных участков межевого плана, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, в данном случае согласование с истицей, как со смежным землепользователем при производстве межевых и кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего ответчику, не требовалось.

Не нашел своего подтверждения в судебном заседании и довод истца о нарушении её прав при уточнении границ земельного участка ответчика, выразившихся в том, что в координаты, принадлежащего ей земельного участка внесены изменения координат, так как внесенная дополнительная точка н5 площадь и конфигурацию земельного участка не изменяет.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № определена в соответствии с действующим законодательством, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № факта кадастровых ошибок не выявлено, наложений не установлено.

Анализируя схему границ земельного участка, суд приходит к тому, что координаты границ земельного участка, внесенные в государственный кадастр недвижимости по сведениям, содержащимся в ЕГРП площадь земельного участка, принадлежащего истице 1173 кв.м., учтены при составлении межевого плана земельного участка ответчика ФИО2, доказательств того, что установленные границы земельного участка истца в настоящее время изменены, суду не представлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца при отсутствии достоверных доказательств, подтверждающих нарушение прав истца.

Рассматривая требования о сносе временного забора, туалета «типа сартир», сарая,, принадлежащих ответчику и находящихся на территории истца, суд считает данные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку в силу требований ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств подтверждающих расположение указанных строений на земельном участке, принадлежащем истцу.

Доводы истца о необходимости межевания свободного земельного участка не нашли своего подтверждения, поскольку земельные участки истца и ответчика являются смежными.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о проведении межевания свободного земельного участка, установке смежного забора по оси межи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018 г.

Судья

/подпись/

М.Ю. Хряпочкин